华溪龙城小区二期工程项目申请报告

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1、华溪龙城二期工程项目申请报告目录第一章总论11.1项目概况11.2编制依据11.3编制原则：21.4编制范围及内容：21.5项目背景、現狀和投資必要性31.6建设规模及项目总投资4第二章需求分析42.1周边环境42.2趋势分析6第三章项目实施条件63.1场址现状：63.2建设条件：63.3气象83.4规划区域配套条件8第四章规划设计方案94.1概述94.2现状概况94.3规划依据94.4规划原则94.5规划设计指导思想104.6规划目标104.7规划布局104.8道路交通规划124.9绿地系统规划13第五章公用设施145.1给水工程145.2排水工程155.3、雨

2、排工程规划155.4电力电信工程规划165.5供热工程规划17第六章环境保护与节能186.1环境保护186.2节能19第七章劳动安全卫生207.1劳动安全对策与措施207.2职业安全卫生管理对策与措施227.3预期效果22第八章组织机构228.1华溪龙城小区二期工程组织机构228.2分工22第九章项目实施进度22第十章投资估算与资金筹措2310.1项目投资估算的范围：2310.2建设投资估算的计取2410.3估算结果：2410.4资金筹措：24第十一章结论意见25DUDD华溪龙城小区二期可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：华溪龙城小区二期工程

3、1.1.2建设地点：大庆市龙凤区规划一路东侧，龙凤大街西侧，龙舞路南侧，凤凰路北侧。1.1.3建设单位：大庆昊方房地产开发有限公司1.1.4项目性质：城市规划1.1.5编制单位：黑龙江省建筑设计研究院有限公司1.2编制依据1）《中华人民共和国城市规划法》2）《中华人民共和国土地管理法》3）建设部《城市规划编制办法》及其实施细则4）《城市用地分类与规划建设用地标准《GBJ137-90）》5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）6）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）7）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）8）《建筑抗震设计规范

4、》（GB50011-2001）9）《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）10）《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-1992）11）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）12）《建设项目环境保护管理条例》中华人民共和国国务院第253号令24黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司2011年07月DUDD华溪龙城小区二期可行性研究报告13）《建设项目环境保护设计规定》（87）国环字第002号14）其他相关法律、法规和技术规范1.3编制原则：1.3.1严格执行国家、行业的有关标准、规程和规范，并参照国际标准和规范；1.3.2根据相关的要求

5、，结合国情及工程特点，采用国内外成熟的先进技术和工艺，选用新设备和新材料，采用成熟的管理模式，使本工程实施后安全可靠、高效运营，从而获得较好的经济效益和社会效益；1.3.3与建筑配套的结构、自控、通信、供电系统，以及给排水、消防、供热、采暖通风等辅助设施的功能、规模和技术水平，应与建筑相适应；1.3.4尽可能利用已有设施，避免重复建设，降低工程投资；1.3.5充分考虑严寒地区建筑特点，确保建筑物的可靠性和安全性；实现可靠性与经济性的良好统一，设计方案和设计选型以实用性、先进性、可靠性为主要原则。优化设计方案，尽可能降低工程投资，获得较好的经济效益和社会效益；1.4

6、编制范围及内容：1.4.1编制范围：受大庆昊方房地产开发有限公司委托，由黑龙江省建筑设计研究院有限公司对华溪龙城二期地块规划进行可行性研究报告的编制，针对华溪龙城二期地区的环境、设施及其居住区进行分析，具体见第四章项目设计方案。1.4.2编制内容：项目提出的背景及必要性、项目实施条件及保障措施、项目设计方案及公用工程、建设项目资金估算及资金筹措等。24黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司2011年07月DUDD华溪龙城小区二期可行性研究报告1.5项目背景、現狀和投資必要性1.5.1项目背景大庆昊方在2011年获得该地块的土地使用权，使用面积为6.1963公顷。1.5

7、.2基本现状情况华溪龙城小区二期现状为荒地，该区块用地面积为6.1963公顷。西邻规划一路，东邻龙凤大街。1.5.3项目建设的意义和必要性1.项目符合产业政策和发展规划近年来，大庆以加快发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和经济发展为动力，以提高人民生活水平为出发点，加速工业化，城镇化和信息化的结构调整，提高国民经济的整体素质和竞争力，本着“密度适中，环境优美，有利生产，方便生活”的原则，实现住宅小区化，生产规模化。2是大庆进一步完善城市的建设需要随着改革开发政策的逐步深入，社会的进步，经济体制与增长方式的转型，城市更新过程不仅可以改善其基础设施，更显著的是随

8、着房地产行