商住小区二期建设申请报告

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1、第一章总论31.1项目概况31.2建设单位基本情况51.3可行性研究报告编制依据61.4可行性研究报告研究范围61.5研究结论及建议6第二章住宅市场分析与营销战略82.1全国房地产市场运行状况82.2项目区域房地产状况132.3“精品住宅”的市场需求及发展142.4营销战略17第三章项目选址及建设条件203.1项目选址203.2建设条件203.3土地征用情况23第四章建设规模及建筑设计234.1建设规模234.2建筑设计24第五章防震抗震285.1设计依据285.2抗震标准295.3防震措施29第六章公用辅助

2、工程306.1给排水设计306.2强弱电设计31616.3电梯安装336.4暖通设计346.5防雷设计356.6消防35第七章节能377.1设计依据377.2设计原则387.3资源利用分析387.4节能措施38第八章环境保护与水土保持408.1编制依据408.2主要污染源分析408.3环境保护措施418.4水土保持措施43第九章劳动保护与安全卫生449.1设计依据449.2劳动保护措施449.3安全生产449.4卫生46第十章组织管理、招标及实施进度4710.1项目组织管理4710.2招标管理4710.3工程

3、实施进度4910.4项目物业管理办法51第十一章投资估算与资金筹措526111.1投资估算5211.2资金筹措54第十二章财务效益分析5512.1商住房销售价格5512.2销售收入预测5512.3盈利能力分析5512.4财务评估结论56第十三章社会影响分析5613.1社会影响分析5613.2项目与所在地互适性分析5713.3社会风险分析5712.4社会评价结论5814.1市场风险分析5814.2经营管理风险分析5914.3财务风险分析60第十五章结论和建议6115.1可行性的研究结论6115.2主要建议616

4、1第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称XXXX新城商住小区二期建设项目1.1.2建设性质新建1.1.3拟建地点XX县XX大道111号1.1.4建设单位湖北XX县XX房地产开发有限公司，法人代表：XXX。1.1.5主要经济技术指标拟建商住楼二栋，其主要经济技术指标如下：（1）项目规划用地面积5137㎡，建筑占地面积2010㎡，建筑面积15790.4㎡，其中商业建筑面积2974.4㎡，住宅建筑面积12816㎡）。（2）居住户数110户。（3）建筑高度：54m。（4）建筑密度：68%；容积率：5.2；绿地率3

5、1%。1.1.6建设工期1年半（18个月）1.1.7项目总投资及融资方案1.1.7.1项目总投资项目建设总投资2280万元，其中项目建设成本2073.38万元、项目开发费用205.57万元。1.1.7.2融资方案本项目建设资金由两部分组成：（1）业主自筹1080万元；61（2）申请银行贷款1200万元。1.1.8主要经济效益指标1.项目总收入4835.12万元1.1销售收入4835.12万元2.项目总成本4283.83万元2.1房地产开发总成本2278.95万元2.1.1项目建设成本2073.38万元2.1.

6、2项目开发费用205.57万元2.2经营税金及附加548.77万元2.3土地增值税788.56万元2.4所得税667.55万元3.利润总额1218.83万元4.税后利润551.28万元5.账务内部收益率11.2%6.所得税后投资回收期3.2年1.2建设单位基本情况湖北XX县XX房地产开发有限公司成立于2008年，法定代表人：熊家喜，属股份制企业由四个股东组成，其中，熊家喜占80%，XX县成坤房地产开发有限公司10%，张斌5%，夏国成5%，熊家喜任董事长。办公地址：XX县容美镇XX大道111号。业务范围：房地产

7、开发、旅游景区开发、汽车维修、建材经营。公司实力：该公司资力雄厚、机械设备齐全、人才素质较高、综合实力领先、有完整质量保证体系的经济实体。公司现有注册资金100061万元；公司下设办公室、投资咨询部、工程项目部、财务部、资料统计部。公司现有高级工程师1人、工程师3人、高级经济师1人、经济师2人、统计师2人、助理工程师2人、会计师2人和专业技术人员等15人。公司不断开拓、求实、创新、始终坚持“诚信原则、客户至上、铸造精品、回报社会、没有最好、只有更好、与时倶进”，迎接挑战，不断发展。1.3可行性研究报告编制依据

8、——国家发展计划委员会办公厅关于出版《投资项目可行性研究报告编制指南（试用版）的通知》（计办投资[2002]15号）；——《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；——建设部《房地产开发项目经济评价方法》；——XX县发展和改革局《关于XX新城商住小区建设项目核准内容的确认意见》1.4可行性研究报告研究范围可行性研究的主要目的是从政策、规划、需求、环境、技术、经济、投资、效益、风险等诸方面深入进行项目