阳光花园商住小区建设项目申请报告

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1、洪湖市民纬置业有限公司阳光花园小区建设项目申请报告目录目录第一章申报单位简介及项目概况1第一节申报单位概况1第二节项目概况2第三节结论与建议7第二章发展规划、产业政策和行业的准入分析10第一节发展规划10第二节规划分析论证18第三节产业政策及市场准入分析26第四章资源开发及综合利用分析33第五章节能方案分析39第一节能耗分析39第二节节能措施和效果分析41第六章建设用地、征地拆迁及移民安置方案52第七章建筑安全分析与评价57第一节消防设计方案及评价57第二节电气消防设计及评价61第三节抗震设计方案及评价65洪湖市民纬置业有限

2、公司阳光花园小区建设项目申请报告目录第四节防雷设计方案及评价66第八章环境和生态影响分析68第九章项目招投标及实施进度安排80第十章经济影响分析85第一节总投资及资金筹措85第二节经济效益分析87第三节区域经济影响分析94第十一章社会影响分析96洪湖市民纬置业有限公司阳光花园商住小区建设项目申请报告第一章申报单位简介及项目概况第一节申报单位概况一、项目申报单位概况本项目建设单位为洪湖市民纬置业有限公司。本公司是2008年3月28日成立的一家房地产开发企业，公司集房地产开发、商品房营销管理、物业管理于一体，借鉴国内一级城市商业

3、房产开发管理的先进经验，建立了一套完善先进的商业营运管理模式。公司下设五个部门，分别为营销策划部、工程管理部、财务部、物业管理部及办公室，公司注册资金1700万元，现有职工30人，其中有中级以上职称15人。公司自创建以来以“塑造品牌、求新创优、服务社会”为追求，秉承“专注品质、建筑无限生活”的开发理念，坚持“一流的规划设计、一流的施工管理、一流的营销服务、一流的物业管理”的开发建设原则，根据企业规范化、标准化、专业化的要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发

4、展道路。坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间；以责任姿态共襄和谐，在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业、客户和社会的三方共赢。未来的“民纬置业”，根据“资源整合、发挥优势、降低成本、做大做强”109洪湖市民纬置业有限公司阳光花园商住小区建设项目申请报告的指导思想，与时俱进，超越自我，紧抓市场脉搏，规划企业发展蓝图，促进公司全面实现科学、快速、健康发展。公司业绩；2006年7月开发了位于黄冈市开发区新港二路的逸景花园小区，2009年开发了随州香山怡景小区，2010年12月开发了黄冈景江国际小区，2011年

5、开发了随州程力水岸国际小区，2012年开发了洪湖东岸国际，这些项目推出后取得了广泛的社会效益和经济效益。为了能更好地服务洪湖人民，回报洪湖人民对本公司的厚爱，我们愿再接再厉把本项目开发好，让它成为集住宅、商业为一体的综合性房地产项目的典范。二、资金实力及开发资质情况洪湖市民纬置业有限公司成立于2008年3月28日，有限责任公司(私营)；经营有效期至2018年3月27日。公司经营范围包括房地产开发经营、物业管理及建筑材料销售。公司注册资本金：壹仟柒百万元；法定代表人：祁运然房地产开发资质等级：鄂房开{【2011】D40024号

6、}资质等级；肆级109洪湖市民纬置业有限公司阳光花园商住小区建设项目申请报告第二节项目概况一、项目名称：阳光花园商住小区建设项目二、建设性质：洪湖市旧城拆迁改造房地产开发项目三、建设单位：洪湖市民纬置业有限公司四、建设地点：项目土地位置本项目用地处于沿河路与春雨亭路交汇处。东临市区主干道州陵大道，南与洪湖市第七中学紧邻，西近穿市区而过的内荆河，北望洪湖市二桥，项目规划净用地面积：21558.4平方米。详见下图：五、总建设规模本方案规划总建筑面积80980平方米，其中住宅建筑面积109洪湖市民纬置业有限公司阳光花园商住小区建设

7、项目申请报告68362平方米，商业建筑面积10000平方米，配套设施建筑面积618平方米，地下室建筑面积2000平方米，建筑密度24.5%，绿地率32.2%，676户，配建停车位494个，容积率3.7。具体建设内容详见下表：序号项目数量单位1规划总用地面积21558.4平方米2总用地面积21558.4平方米3总建筑面积80980平方米4地上总建筑面积69980平方米其中住宅建筑面积68362平方米商业建筑面积10000平方米配套建筑618平方米5容积率3.7-6住宅总户数676户7居住人口(3.25人/户)2199人8非机动

8、车停车数765辆9机动车停车数494辆10建筑密度24.50%%11绿地率32.2%109洪湖市民纬置业有限公司阳光花园商住小区建设项目申请报告109洪湖市民纬置业有限公司阳光花园商住小区建设项目申请报告四、项目定位：该项目位于州陵大道与洪湖市第七中学之间，属洪湖市旧城拆迁改造地段，该项目