物业管理行业专题研究报告：大考之后，非住宅品牌规模弹性，住宅单盘盈利跑通.docx

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1、疫情终究会过去，但社会对公共卫生的重视可能长期存在，基层治理也会在长期进一步强化。优质物业管理公司是精细化管理的市场化抓手，提升优秀公司市场占有率有很强的正外部性。▍精准防控，积极开复工未来的一段时间内，恢复正常生产生活将与疫情防控工作同步进行。中央提出“分区分级精准复工复产”，“分区分级优化防控”的策略，积极引导恢复生产活动。如果说疫情防控的第一阶段主要是重在隔离消杀，在物业管理的工作层面更重视限制管理人员流动和做好保洁工作，则疫情防控的新阶段，物业管理行业所面临要求更加具体细致。表1：中央对于复工及疫情防控的表态会议对于复工及后期防控的表态当前

2、农时不等人，要压实地方属地责任，抓好抓细春季农业生产，保障夏粮丰收。抓紧出台科学分类、切合实际的复工复产防疫指南，指导各地合理确定复工复产条件，取消2月18日国常会2月21日政治局会议2.23统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作部署会议3月4日国常会3月5日中央应对新冠肺炎疫情工作领导小组会议资料来源：新华社不必要的保证金通过跨区域点对点劳务协作等有序组织农民工返岗，除疫情严重和扩散风险高的地区外，对限制劳动者返岗的不合理规定要坚决纠正。结合脱贫攻坚和当地建设等支持农民工就地就近就业。要建立与疫情防控相适应的经济社会运行秩序，有序推动复工复

3、产，使人流、物流、资金流有序转动起来，畅通经济社会循环。要制定明确的疫情分区分级标准。复工复产，交通运输是“先行官”，必须打通“大动脉”，畅通“微循环”落实分区分级精准复工复产。低风险地区要尽快将防控策略调整到外防输入上来，全面恢复生产生活秩序，中风险地区要依据防控形势有序复工复产，高风险地区要继续集中精力抓好疫情防控工作推动企业复工复产。要落实分区分级精准防控策略，打通人流、物流堵点，放开货运物流限制，推动产业链各环节协同复工复产分区分级精准有序引导相关企业复工，取消不合理复工审批。协调保障好复工所需的口罩等防疫物资。有序复工复产，促进经济社会发

4、展。强调要按照分区分级原则优化防控策略。图1：2月20以来全国31个省、市、自治区的公共卫生时间响应等级变化一级响应二级响应三级响应35302520151052月20日2月21日2月22日2月23日2月24日2月25日2月26日2月27日2月28日2月29日3月1日3月2日3月3日3月4日3月5日3月6日3月7日3月8日3月9日3月10日0资料来源：各省卫健委官网▍优胜劣汰，信任加码，龙头规模扩张透过抗击疫情，物业管理行业赢得政府和社会广泛信任，在网格化管理、联防联控、群防群治的过程中发挥了积极作用。物业管理成为基层治理的重要市场化辅助力量。正因如

5、此，在宏观经济受到冲击背景之下，物业管理率先获得大量政府补贴。但这种信任的加码，并不只强化行业的地位，更推动行业优胜劣汰。长期而言，这意味着政府更支持品牌公司扩张，更支持存量物业管理权更迭。对住宅物业而言，这意味着物业管理公司服务内容适度扩展，行业整体覆盖度增加（无物业管理小区数量下降），龙头公司市占率提升。对非住宅物业而言，这意味着非专业化竞争者逐渐退场，后勤保障社会化改革真正成为公建物业龙头崛起的起点。住宅物管：从信任到份额我们统计，到2019年初，一二线城市还有超过20%的项目没有物业管理公司入驻，同时只有不到20%的小区有提供品质物业服务的

6、基本收费前提（物业费高于2元/月/平方米）。直到2019年初，对龙头扩张市场份额，社会普遍持中性态度。表2：2019年一季度，不同城市不同类型物业费（元/平米/月）档位占比：按户数无物业0-22-4>4北京33.11%46.47%16.14%4.28%成都17.09%61.26%19.14%2.52%东莞6.15%34.28%58.32%1.25%广州24.88%48.31%24.33%2.48%杭州24.51%47.80%22.26%5.43%合肥22.27%71.62%5.07%1.04%济南37.73%51.06%10.06%1.15%廊坊1

7、3.84%68.99%16.89%0.27%南京14.65%77.04%6.23%2.08%青岛26.14%57.96%13.66%2.24%厦门16.18%56.55%23.11%4.17%上海10.85%75.32%10.17%3.65%深圳21.29%23.31%47.80%7.61%沈阳25.58%57.87%14.94%1.61%石家庄35.31%60.62%3.97%0.11%天津10.53%71.65%15.29%2.54%武汉16.07%59.06%23.83%1.04%西安16.28%80.79%2.32%0.62%烟台40.21

8、%49.76%9.26%0.78%长春23.00%66.79%9.80%0.41%长沙13.16%74.36%11.81%