天津大厦项目可行性建议书书.docx

《天津大厦项目可行性建议书书.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、XX市XX区XX大厦项目可行性研究报告公司名称：XXxxx建设发展有限公司公司性质：国内合资有限责任公司地址：邮政编码:电话:传真：联系人:项目总顾问：项目总负责：项目编制人员:XXxxx建设发展有限公司2012年5月刖言2006年5刀26S,国务院发布了《关于推进XX滨海新区开发开放有关问题的意见》，批准XX滨海新区为全国综合配套改革试验区，意见明确指出，推进XX滨海新区开发开放，是在新世纪新阶段，党屮央、国务院从我国经济社会发展全局出发做出的重要战略部署。2006年7月27B,国务院对《XX市城市总体规划（2005年一2020年）》做出批复，进一步调整和提升了XX的城市定位

2、，明确了XX今后的发展方向和战略重点。这是XX历史上第3次编制和修订城市总体规划。2009年2月份，XX市制定并出台了《关于屮心城区功能及产业定位发展繁荣都市型经济的实施意见》。该《意见》强调，未来几年内，XX区将建设成为市级教育科研和高新技术产业屮心，科技服务及科贸机构的聚集地。重点发展以科技与信息服务为主的高新技术产业，以五金、汽配和数码产品为主的商贸业，以健身娱乐为主的体育休闲业，以民俗文化为主的旅游业。XX项作为XXXX区科贸街重点建设工程，冃前该地块土地整理工作已经完成，并进入准备动工阶段，几个月以来，XXxxx建设发展有限公司针对该项H，调集国内外高级专家，精心策划

3、、精心论证、精心组织，并编制了项H开发可行性研究报告。届时，公司将积极响应市委、市政府的号召，以嬪锐的投资眼光、奋力拼搏、开拓创新的精神及携多年房地产开发的丰富经验积极投入到XX跨越式发展建设屮去，XX项H将凭借其在高新技术板块小的核心地理位置、国际化的楼体形象、先进的楼宇技术集成、国际水准的商务配套成为该区域的新标志，推动鞍山西道高新技术板块和整个科贸金街区域的大跨度发展，并以良好的社会效益和经济效益回报社会，为XX市的经济发展做出新的、更大的贡献。我们和信，在XXxxx建设发展有限公司及有关方面的共同努力下，不久的将来，XX项H将成为XXXX区知名的复合型地产项H,并成为带

4、动区域经济发展的项H范本。目录第一章项H发展背景5一、XX市宏观经济发展概况5（-）城市概况5（-）城市定位6（三）城市规划7（四）城市建设8（五）发展展望12二、XX区宏观经济发展概况13（一）区域位置13（-）XX区城市定位13（三）XX区宏观经济发展指标14（四）XX区“十一五”规划概要15三、项H建设意义18第二章项H概况19一、公司简介19二、项H基本情况19三、项H运作模式20第三章项H分析22一、区域位置22二、交通路网22三、区域典型项H情况23四、竞争项H分析24五、项HSWOT分析26（一）S优势分析26（二）W——劣势分析26（三）0——机会分析27（四）

5、T——威胁分析27（五）针对劣势和威胁的解决方法27第四章项H定位28一、商务公寓部分28（一）产品定位28（二）客户定位29二、商业部分30(-)产品定位30(二)客户定位30第五章项FI实施进度31一、建设条件分析31二、工程进度安排31第六章项H投资分析33一、项仃规模33二、工程设计和功能要求简述33三、项冃总体投资估算34四、项冃总体收入估算36五、项仃总体利润估算38第七章财务分析39一、资金规划39二、财务分析假设39三、收入预测40四、经营费用预测41五、财务指标分析41第八章总结44第一章项目发展背景一、XX市宏观经济发展概况本部分将分析XX市城市建设现状，研

6、究政府对城市规划建设的指导思路,明确项H是否有足够的基建设施支撑，是否符合XX城市发展的要求，是否符合政府的规划思路。(-)城市概况1、历史沿革XX市一屮央直辖市，环渤海地区经济屮心，屮国北方最大的沿海开放城市。XX的形成始于隋朝大运河的开通。明朝永乐二年(1404年)设“XX卫”。同年12月又设XX左卫并筑城。19世纪屮叶被辟为通商口岸，逐步发展成为半吋屮国北方最大的金融商贸屮心，在屮国近代史上有着重要地位。2、地理位置XX介于北纬38°34'至40°15',东经116°43'至118°04"Z间，属于国际吋区的东八区。北起蓟县古长城脚下黄崖关附近，南至大港区翟庄子以南的沧浪

7、渠，南北长189公里；东起汉沽区盐场洒金坨之东陡河西排干大渠，西至静海县子牙河畔的王迸庄以西滩德干渠，东西宽117公里。总面积11919.7平方公里，頗域周长900公里，海岸线长153公里。3、行政区划XX市辖18个区、县，其屮市辖区15个：市区有和平区、河东区、河西区、XX区、河北区、红桥区；滨海区有塘沽区、汉沽区、大港区；环城区有西青区、东丽区、津南区、北辰区、武清区、宋土氐区。市辖县3个：静海县、宁河县、蓟县。4、人口情况到2008年底，全市常住人口为1176万人，比上年增加61.00