中汉大厦项目可行性建议书.doc

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1、目录第一部分项目总论4—.项目概况4二.项目经济指标7第二部分投资环境与市场研究分析7—、市场宏观背景7%1.海□房地产市场前體10%1.宏观市场与本项目发展12第三部分项目区域市场分析12一、海□房地产市场分析12%1.项目所在区域市场分析13第四部分顶目分析15—.项目SWOT分析15二.定位分析17第五部分投资预算19合作条件1922—.项目销售收入估算22二.销售利润分析24第六部分销售及经营收入测定25一、盈利能力分析25第七部分财务与敏感性分析二、项目不确定分析25第八部分可行性研究结论与建议27—.可行性研究结论27二.项目主要冋题解决方法与建议28三、项目风险与防范建议29第

2、一部分项目总论—、项目概况1.项目名称海□市美兰区“中汉大厦”2.项目开发海南中汉开发有限公司3.项目建设规模中汉大厦项目位于海□市文明中路省财税学校旁（文明横路路□内进100米），项目总占地面积2145平方米,总建筑面积为10057.85平方米，规划建设1栋16层商住楼，其中，1-2层为商铺，3-16层为住宅共160户。项目以小户型为主，户型面积从49.01-66.93平方米不等，以一居49-54平方米，二居65-66平方米为主。附图一：项目区位图1.建设情况中汉大厦项目现已封顶完工，外立面已经做好，内部装修已经基本完工。附件二：项目效果图1.市政配套设旋中汉大厦项目地块临近省财稅学校，毗

3、邻东门塘市场.服装批发市场，周边医院.购物广场.酒店餐饮.金融机构.农贸市场等配套设施成熟。—公里内：海南省财税学校.文明路服装批发市场.东门塘市场.东门便民市场.中国农业银行.建设银行.工商银行.中国银行等环绕四周;二公里内：海南中医院.现代妇女儿童医院等配套设施齐全;三公里内：南亚广场、南亚家乐福、海□宾馆等设施完善；&项目合法性手续项目手续齐全。二、项目经济指标开发公司：海南中汉房地产开发有限公司；项目总占地面积：2145平方米；建筑面积：10057.85平方米；户型面积：一居49-54平方米，二居65-66平方米为主;总户数：160户。第二部分投资环境与市场研究分析一、市场宏观背景1

4、、基5出环境因素(1)、地理行政区域中汉大厦位于海□市美兰区。美兰区是海□市的四个市辖区之一，下辖9个街道.4个镇，是海南省委.省政府所在地，是海南的政治经济文化中心城区，也是海□商贸中心城区之一。⑵、自然概况美兰区位于海□市东北部，北临琼州海峡，东倚南渡江，江海交汇，港汉纵横，是一个环境优美的城区，有连绵100多公里的海岸线，土地肥沃，具有广沃的红土地。境内有美兰机场和东寨港红树林国家自然保护区，南渡江、美舍河.海甸溪穿越城区流入大海，东线海文高速公路.琼文国道横贯全区，具有得天独厚的自然资源优势。2、海□宏观经济分析（1）、GDP及增长分析从统计数据来看，市十一次党代会召开以来，海□经济

5、节节拔高，一年更比一年强。在市十一次党代会召开前的2006年，海□全市生产总值（GDP）350.06亿元（不含农垦，下同），按可比价格计算，比上年增长12.9%o三次产业共同推进全市经济增长。第一产业实现增加值25.88亿元，比上年增长9.0%;第二产业实现增加值102.12亿元，增长15.2%;第三产业实现增加值222.06亿元，增长12.3%。5年来国民经济快速增长，到2010年，全市生产总值达到590.55亿元，比上年增长17.5%。财政总收入2010a.年达到163.7亿元，比上年增长33%O全社会固定资产投资2010年达到352.6亿元，比上年增长27.3%o据最新的统计数据显示，

6、2011年1—9月，海□地区生产总值5150339万元，比去年同朋增长11.3%;全部工业总产值3786142万元，同比增长14.2%;固定资产投资总额2673523万元，同比增长25.5%。时间GDP增长率2006年350.06亿元12.9%2010年590.55亿元17.5%2011年1-9月515.03亿元11.3%从以上数据可以看到，2011年头9个月，海□地区生产总值就已远远超过2006年全年总和。(1)、城市居民人均可支配收入及增长率分析2010年，海□城市居民人均可支配收入16720元比全省收入水平高1139元但增速比全省低3.6个百分点。二、海□房地产市场前瞻1.上半年海□房

7、地产开发投资56亿据海□市统计局初步预计，上半年全市生产总值352.11亿元，比上年同期增长11.4%,增幅比上年同期回落&2个百分点，比一季度提升0.5个百分点。同时经济运行中的各种不确定因素还很多，保持经济平稳较快发展任务还很艰巨。房地产开发投资56亿上半年，全市完成全社会固定资产投资166.55亿元，比上年同期增长23.1%。今年上半年，海.三产业呈现较快增长，二产有所回落。第三产业中住宿和餐饮业.房地