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时间:2018-07-23
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1、XX大厦项目投资建议书亚运村XX大厦项目投资建议书目录第一部分项目背景3一、项目区位21.地理位置22.交通状况2二、项目现状31.项目现状32.土地权属33.周边环境与配套3三、项目规划条件3四、转让价格及构成4五、项目购买方式与付款方式41.购买股权42.购买资产43.债务、罚款、抵押、诉讼、法院查封的处理44.交接方式45.付款方式4第二部分市场研究5一、2008年上半年北京市总体市场分析51.北京市场对宏观调控的反应52.土地市场的变化51、供应量大幅增加,居住用地居主导52、交易场面趋冷,月成交量下降54、
2、土地购置费用仍处于增长趋势,但增速大幅下降6二、需求分析61XX大厦项目投资建议书1.亚奥区域支持62.需求积极因素分析63.需求不利因素7三、区域市场分析7第三部分市场定位8一、客户定位81.目标客户来源82.目标客户特征83.需求特点9二、价格定位91.区域当前价格9第四部分规划设计9一、方案构思91.小型商务办公综合体92.完善的配套设计103.原生态大型景观社区104.原有户型需要做改动10第五部分项目开发及销售计划10一、指导思想10二、项目转让、资产过户,预计6个月内完成10三、项目开发进程(附件:开发进
3、程表)10四、项目销售计划11五、资金筹措计划11第六部分投资收益评价12一、项目销售测算12二、项目总成本、单位成本计算(成本测算表)12三、项目收益指标(项目全投资现金流量表)121XX大厦项目投资建议书四、现金流分析与解决方案131.现金流分析13正常开发状态的现金流13改善现金流的运作方案一13改善现金流的运作方案二13第七部分风险评价与解决方案14一、宏观市场风险141.房价下调的影响142.债务风险143.工程问题144.遗留违章建筑14第八部分结论与建议14附件161XX大厦项目投资建议书第一部分项目背
4、景该项目为我公司长期合作方,北京中招国际拍卖有限公司委托拍卖项目,项目前身为北京德华房地产开发公司于1998年开发的位于朝阳区XX路223号的现代花园外销公寓项目,该项目因虚假按揭、抵押、法院查封等问题,已烂尾多年,现项目方欲通过拍卖方式转让该项目。由于该项目烂尾牵扯到的问题比较多,所以其转让价相对较为低廉,另该项目地理位置巨佳,符合本公司收购项目的意向和要求,可考虑对其进行收购后进行开发销售或部分持有。第二部分项目概况17XX大厦项目投资建议书一、项目区位1.地理位置项目位于项目位于朝阳区亚运村XX路222号院,阳
5、光广场东500米图1:项目所处区域位置具体四至:北临中石油加油站,南至小营北路,东至浩运园(主场)小区,西至裕农农产品贸易公司2.交通状况(1)对外道路北苑路:地块位置西面50米,向北距离5环2.5公里,向南距离四环1.2公里XX路:地块位置向北沿北苑路300米,坐转即可上XX路安立路:地块位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路(2)公共交通项目位于地铁5号线XX路站300米,周边公交845、833、358、713等多路公交到达,公共交通方便。17XX大厦项目投资建议书一、项目现状1.项目现状该项目欲转让表的为北京德
6、华房地产开发有限公司名下的现代花园(XX大厦)国有土地所有权及在建工程,在建工程现状:结构已封顶,外立面装修与设备安装基本完成,内装已完成30%,各项公共设施齐全,水、电、通讯、电梯、中央空调完好,地下已完成车库对外接口,地面停车位80个。2.土地权属(1)该项目土地属北京德华房地产开发有限公司所有。(2)项目用地正北部存在1栋4000平米6层小楼,属违章建筑,有土地证但无规划许可证,该部分不属转让范围之内,若购买方有意向,转让方欲以5000元/平米价格进行转让,但需自己另交规划罚款等手续办妥规划许可。3.周边环境与
7、配套教育:陈经纶嘉铭分校、芳草地小学、安慧里小学、二十一世纪双语幼儿园商场:飘亮购物中心、北辰购物中心、第五大道、华堂商场、居然之家医院:中日友好医院、慧忠医院、运动休闲:姜庄湖高尔夫、钱柜文化娱乐:炎黄艺术馆 二、项目规划条件项目规划指标序号项目名称数量单位性质1土地面积12086.95平米公寓2公寓住宅2栋34000平米在建工程3写字楼12000平米在建工程4配套楼4000平米违章5共计46000平米不含违章建筑17XX大厦项目投资建议书一、转让价格及构成(1)转让价格:北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园(
8、XX大厦)国有土地使用权及在建工程按标的清单所列内容,转让价为3.3亿元人民币,含全部债务、土地价款、各类罚金。(2)转让佣金:1000万元人民币注:竞价者另需提供至少1亿的资金证明。二、项目购买方式与付款方式1.购买股权如采用购买股权方式收购XX大厦项目,建设手续可以沿用,由我方申办开工证或复工证即可。当然要充分留意或有债务问题。2.购买资产
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