天津汉沽项目立项可行性建议书.docx

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1、天津汉沽项目可行性研究报告二OO七年八月第一部分：项目决策背景天津概况滨海新区的基本情况和远景规划汉沽区发展战略与规划第二部分：项目及周边概况-宗地位置二宗地现状二周边环境分析四大市政配套第三部分：土地取得的方式及优劣分析—常用模式其他模式本项口土地取得方式的初步设想第四部分：市场分析、天津市商品住宅市场总体分析■•、汉沽区房地产市场分析：区域内供应产品特征四、汉沽市场目标客户层研究和市场定位第五部分：规划设计初步分析一规划概念二规划设计要点第六部分：工程及销售计划（待定）第七部分：投资收益分析一投资分析的计算依据：二项目成本测算■1项口销售收入及利

2、润测算四敏感因素的影响：五税费说明六现金流量及内部收益率第八部分:综合分析与建议项目优势二项目风险因素三防范对策四结论及建议第一部分项目决策背景作为中央直辖市的天津市，为环渤海地区经济中心，中国北方最大的沿海开放城市。天津人口众多、交通方便、经济基础雄厚，具有发展住宅项目的优越基础；滨海新区被国家确定为重点综合改革实验区，被称为”特区中的特区n，面临历史性的机遇,发展前景不可估量；汉沽地区地理位置和交通条件优越，前期与当地政府的沟通情况较好，为本项目下一步操作打下了良好的基础。一、天津概况天津市辖18个区、县，其中市辖区15个：市区有和平区、河东区、

3、河西区、南开区、河北区、红桥区；滨海区有塘沽区、汉沽区、大港区；环城区有西青区、东丽区、津南区、北辰区、武清区、宝址区。市辖县3个：静海县、宁河县、蓟县。到2003年底,全市常住人口为1011.3万人。天津自然资源丰富。全市土地总面积为1.19万平方公里，其中耕地面积48.56万公顷，占全市土地面积的40.7%。在海河下游的滨海地区，有待开发的荒地、滩涂120多平方公里，是发展石汕化工和海洋化工的理想场地。目前，已探明的金属矿、非金属矿资源和燃料、地热资源有30多种。其屮猛、硼不仅为国内首次发现，也为世界所罕见。已探明的石油储量为10多亿吨，天然气储

4、量100亿立方米。还发现10个有勘探和开发利用价值的地热异常区，热水总贮量1103.6亿立方米。天津工业历史悠久。在全国工业城市中，天津工业的规模、总产值、经济效益等均居前列。天津已形成以汽车和机械装备为重点的机械工业，以微电子和通讯设备为重点的电子工业，以石油化工、海洋化工和精细化工为重点的化学工业，以优质钢管、钢材和高档金属制品为重点的冶金工业等四大支柱产业。天津的金融、商贸等第三产业日益发达。天津的科技力量雄厚，有南开大学、天津大学等高等学校37所，自然科学研究机构150多个，自然科学和社会科学各类专业技术人才近50万人，每年都有一批科研成果达

5、到国内和国际的先进水平。天津区位条件优越。天津港是我国北方第一大港，也是我国沿海港口码头功能最齐全的港口之一，并跻身于世界港口10强,2003年港口货物吞吐量达1.62亿吨，集装箱超过300万标箱。天津已基本形成以港口为中心的海陆空相结合立体交通网络。铁路和公路辐射华北、西北、东北广大地区。对内拥有200万平方公里的辽阔腹地，对外与170多个国家和地区的300多个港口通航。天津滨海国际机场是口前北方最大的货物空运中心，目前已开通国内外航线40多条。二、滨海新区基本情况和远景规划滨海新区位于天津东部临海地区，而积2270平方公里，海岸线153公里。包括

6、天津港、天津经济技术天津港保税区三个功能区和塘沽区、汉沽区、大港区三个行政区，以及东丽区、津南区的部分区域。常住人口135万，建成区而积183平方公里。滨海新区的发展述位是：依托京津冀，服务环渤海，辐射“三北”，而向东北亚，建成高水平的现代制造和研发转化基地，北方国际航运屮心和国际物流小心，宜居的海滨新城。经过15年左右的努力，把滨海新区建设成为具有国内领先、国际一流的技术和管理水平，具有较强自主创新能力的现代制造和研发转化基地;建设成为服务辐射能力强、运转效率高的北方国际航运中心和国际物流中心；建设成为特色鲜明、风景宜人的国际旅游目的地；建设成为具

7、有综合竞争力和世界影响力，服务和带动区域经济发展的改革创新先行区；建设成为以人为本、要素集聚、生态良好的最适宜创业和人居的现代化海滨新城。到2020年，新区生产总值达到10000亿元，年均递增13.5%,工业总产值达到24000亿元以上，口岸进出口总值达到5000亿美元以上。天漫港河龙省滨海新区规划空间布局:天津市滨海新区总体规划区域位置图(2004-2020)2冬河北皆J滨•.海°新A滨海新区总体空间布局为型结构：沿京津塘高速公路和海河建设“高新技术产业发展轴”，沿海岸线和海滨大道建设“海洋经济发展带”。在“轴”、“带”的交汇处，建设国际港口大都市

8、标志区和牛态宜居的海滨新城，构成滨海新区的核心区。规划建设7大功能区:按照空间布局，滨海新区将规划建设7大功