旅游开发立项可行性建议书.docx

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1、分红游开发可行性研克报告目录1项目总论1.1项目背景11.2研究工作依据21.3项目研究的范围21.4项目投资冋报31.5可行性研究初步结论32项目背景和发展概况42.1项目提出的背景422项目发起人和发起缘由423.木市工业旅游资源调杏及分析524投资的必要性63旅游客源市场分析73.1概述73.2周边出游市场概述73.3市场调研的基木结论104.1资源禀赋状况124.2区位条件12134.3交通状况4.4文脉分析134.5白然情况144.6人力资源条件145总体规划155.1主题定位：155.2总体项目布置155.3矿道旅游一本市嘉年华155.4木市往事215.5木市1

2、900225.6山顶休闲区225.7项目设计容量236环境保护256.1环境保护原则256.2生态环境保护266.3废物处理方法及达标要求266.4大气环境保护276.5噪声污染286.6消防、安全与卫生287企业组织和劳动定员297.1组织机构297.2企业组织形式307.3劳动定员308项目实施进度安排328.1项目总体进度计划328.2项目建设方式328.3项目建设依据328.4项目产品规格及质量标准338.5项目组织管理338.6开发第一阶段的详细时间安排338.7项日总体开发步骤349项目运作及风险规避349.1项目资木运作基本思路349.2项目运作结构369.3

3、项目运作模式369.4方案设计3710投资估算与经济分析3810.1投资估算依据3810.2项目总投资估算3810.3测算说明3910.4损益估算4010.5现金流量表4110.6财务评价4210.7不确定性分析4210.8国民经济效益分析4310.9风险与对策4511可行性研究结论与建议4711.1结论4711.2建议481项目总论1・1项目背景表1-1项目背景表项目名称木市工业旅游开发可行性研究报存1主管部门木省省木市市文体旅游局1完瞬位深圳市度假湾企业策划有限公司法人代表王传黎■位置木市市位于本省省南部木州州,本州北岸,木市市辖区总面积1587平方公里，东西最长40.

4、5公里，南北最长56.5公里。其屮山地面积占九成左右，森林覆盖率24.4%。■品牌木省是旅游大省，其美丽的山水风光每年吸引儿千万游客来滇旅游，木市是世界上最早、最大的产锡基地，拥有独特的T业文化，加上小城依山抱湖，垂柳轻拂，绿草茵茵，湖光山色美不胜收，被中外朋友誉为“东方佛罗伦萨”，构成了木市独特的旅游资源体系，深度发掘后定能人放异彩。■特点依托木省省“大旅游圈”的整体强势，开发综合休闲、观光的旅游项日。市场基础好，旅游资源白身特色浓厚。■相关基础设施城区拥有公共汽车线路5条，辖区内公路总长近987.8多公里，近30多个景点机动车可以到达，整体水平不高。■市场状况以97年为

5、例，全年接待游客26.8)1人次，其屮90%为公务、商务旅游，专程旅游考仅占10%,且绝大多数为本州州内游客。■关于政府“先有云锡，后有木市”是木市市的真实反应，本市以锡而荣，但是锡作为一种矿产资源,具有不可再生性。相对单一的产业格局必然存在远期的隐忧，本市市政府正是未雨绸缪，高瞻远嘱，果断决策利用现有资源发展相关产业，借助旅游业一一这个“朝阳产业，无烟工业”保证木市的长期繁荣。1.2研究工作依据■项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。■可行性研究开始前己经形成的工作成果及文件。■国家和拟建地区的开发建设政策、法

6、令和法规。■根据项li需要进行调查和收集的设计基础资料。1・3项目研究的范围■市场分析与预测■总体规划■坏境保护措施分析■企业纽•织与劳动定员■项目实施计划■投资佔算与资金筹措■财务评价■项目的社会效益和生态效益分析1・4项目投资回报经综合分析研究，确定木项H的主要经济指标如下:1、总投资10559万元;2、内部收益率：（IRR）为17.87%；3、静态投资回收期为5.27年;4、动态投资回收期为6.10年;5、财务净现值为11919.2刀元。1-5可行性研究初步结论一、政策可行：该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成木市的产业优势。亦契合木省“旅游兴省”的产业政策

7、导向。二、区位可行:文化氛围独特，地理位置优越,自然环境优美，适合开发文化景观类景区和休闲度假项三、市场可行:忖前同类产品的供给市场不足,需求市场较吐盛。四.效益可行:本项H的经济效益、社会效益.生态效益均较佳。五、技术可行：项目木身所需高端大型娱斥设备，由国外设备公司提供。六、文化可行：木市丁业文化悠久，白然风光良好，该项目建成后可与其他景区形成璧介优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。2项目背景和发展概况2.1项目提出的背景世界上最大的产业就是旅游业，在发达国家，人们用于旅游上的消费是收入的三分z—,21世纪更