生态旅游度假区旅游开发工程项目立项申报建议书.doc

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1、生态旅游度假区旅游开发工程项目立项申报建议书n录第一章总论2第二章市场分析及预测8第三章项冃地址与建设条件13第四章资源条件评价16第五章总体布局17第六章产胡设计22第七章其它设施32第八章水土保持与环境影响措施35第九章基础工程方案47第十章节能方案49第十一章卫生、安全及消防51第十二章项H组织管理与运行55第十三章项H建设周期及工程进度安排58第十四章投资估算与资金计划60第十五章财务效益评价63第十六章招标方案及建设进度安排66第十七章风险分析69第十八章项H综合社会效益分析71第十九章研究结论与建议72附表：73附图：86第一章总论1.

2、1项H背景1.1.1项H名称福建龙岩?洋?原乡生态旅游度假区旅游开发项Fl。1.1.2项H承办单位概况本次项FI承办单位为香港青城投资集团有限公司，在屮华人民共和国香港特别行政区注册登记，于2006年9月29日正式更名为青城投资集团有限公司o公司地址在香港九龙观塘鸿固道51号保华企业屮心2505室,公司员工30人。青城投资集团有限公司主要投资国内外房地产、旅游、矿产，和国际贸易行业。2007年开始，青城投资集团有限公司与“昆明龙宇达矿产资源有限公司”和“广州市青城矿业资讯咨询有限公司”合作，全力进行云南省矿业开发建设投资。同吋,已经开始筹划在福建龙

3、岩开展投资业务。本次洋畲项H主要建设范围为:洋？原乡生态旅游度假区景区建设、休闲度假区建设、旅游基础设施与服务设施建设等。1.1.3报告编制依据1、项H可行性研究报告编制委托合同；2、《投资项H可行性研究指南》（试用版）；3、《建设项H经济评价方法与参数》（第三版）；4、《龙岩市旅游产业发展行动计划》；5、《龙岩市经济和社会发展十一五规划》；6、《龙岩市2020年经济发展远景战略规划》；7、相关设计规范标准等。1.1.4项H提出的理由与过程1、龙岩乡村旅游亟待突破H前，龙岩乡村旅游发展着力打造以“客家、红色、生态“三大主题为核心,现有的乡村旅游也主

4、要围绕这样的主题展开，已经形成的类型有农家乐型（古皿五龙农家乐）、村镇型（如连城培皿古民居、永定下洋古村落、初溪土楼）、现代科普型（长汀策武南坑村、武平仙岩休闲小镇）、农业产业集聚型（漳平永福台湾农民创业园）、民俗风情型（连城姑皿游大龙、罗坊走古事）、乡村休闲度假型（漳平九鹏溪、永定下洋温泉）、回归自然型（连城曲溪冯地村、永定西溪山水缘生态农庄）等。从Fl前的发展情况而言，乡村旅游的发展多是“就旅游做旅游，就村落做村落”，整体发展的带动性不强，因血对于区域发展所形成的聚集效应和影响力也很弱，缺少综合开发和“旅游与生态、旅游与休闲、旅游与新农村建设”

5、结合紧密的乡村旅游开发项□，相应也就没能形成独具特色、独树一•帜、具有一•定知名度的乡村旅游发展品牌。本着这样的发展现状,洋畲项H的发展便有了明确的方向,填补龙岩“项H多、品牌少”的现状,形成一个综合性的、具有区域发展带动性的、并能够形成品牌效应的旅游项FL以此项H的发展，助力龙岩实现2011年创屮国休闲旅游城市的H标,助力新罗区完成全市“每个县（市、区）有一个国家4A级以上旅游区，一家以上四星级旅游饭店、-•个以上国家级或省级工农业旅游示范点、一个以丄国家级或省级旅游名镇名村、一批休闲度假特色旅游区”的发展H标（摘自《龙岩市人民政府关于加快发展旅

6、游产业的若干意见》）o2、洋畲村发展空间广阔洋畲村于2006年被屮国村社发展促进会评为“小国特色村”，被福建省林业厅评为“森林人家”休闲健康游第一批试点村,对促进龙岩新罗区近郊观光农业的发展起到示范带头作用。尤其是，每年11月下旬到12月上旬柑桔成熟吋节，举办的“桔子红了”洋畲采摘旅游节，在全市都形成了一定的影响力。但洋畲村的发展潜力，远远不应该止于此。以洋畲村核心的周边区域，有着优于其它项FI的资源基础，生态环境优秀,周围分布着各类的山体、森林、溪流、村圧等资源,可以拓展发展的区域非常广阔，联动性非常的强。因此，木项R无论是从资源特色，还是从生态

7、环境，以及可以联动发展的角度而言，都有着非常广阔的发展和提升空间。因此，选择旅游建设项H是顺应国内旅游发展趋势与新罗区远期发展规划的重要举措，具有重要的战略意义。3、实现洋畲村旅游产业及农林产业的相互驱动FI前，洋畲村的自然生态环境较好,数千亩果林分布在洋畲村周围。它对外界具有很强的吸引力。但由于弃管现象严重及对于优良甜种开发力度不够、技术力量薄弱等问题，使得林果业效益很低。农民收入上不去，难以脱贫致富。而本项FI的建立可以基于半地旅游资源打造旅游产业链条，建立起以乡村旅游、文化旅游、森林旅游三大主题带动整个景区的旅游发展,通过新颖的旅游产品策划、

8、合理的营销、节庆策划，打响洋畲村旅游品牌,从而大大提高景区人气。旅游商晶作为旅游产业链的重要环节也必将随旅游品牌知名起來，