督公湖生态旅游度假区项目立项申报建议书.docx

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1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传目录第一章总论1）可行性研究报告编制依据..第1页2）项目提出的策背景与建设的必要性与可行性第1页3）规划原则..第1页4）规划思路于规划内容•・•第2页5）规划目标…•第2页6）规划理念•…第2页7）规划结构.・•第2页8）感知贾汪①人文历史•第2页②基木概况第3页③气象资料第3页9）项忖概况①规划范围与地形地貌分析・第3页②水体保护原则第3页③环境质量现状第3页④交通现状分析第3页10）国内外案例借鉴1）宁波东钱湖游度假区•・.第3页2）乡村旅游的奇葩一五朵金花闹蓉城第4页3）启发第5页11）生态环境保护①生态湿地第5页②生态景观第5页第二章

2、规划功能分区1）拓展训练营区①起源第5页②项目设计第6页2）马术中心第6页3）生态观光农业区第6页4）COLF网球具乐部第6页5）山地滑草、冰雪娱乐区.第7页6）商业服务区第8页7）低密度生态区别墅区和渡假公寓区第8页8）渡假酒店区及滨水娱乐区第8页9）汉文化主题公园和未来发展区•.第9页第三章交通规划.第9页第四章照明规划1）准则.第9页2）具体措施①照明灯第10页②园林灯第10页③泛光照明设施第10页第五章绿地规划1）绿化原则第10页2）绿化结构第10页3）绿化理念第10页第六章旅游客源市场分析1）国内外旅游发展趋势.第10页2）客源市场定位.第11页第七章分期建设规划1）规划年

3、限第11页2）分期发展原则及其优先顺序第11页3）分期发展日标与策略.第11页第八章主要经济技术指标1）拓展训练营.第12页2）马术屮心.第12页3）生态农业观光区•第12页4）GLOF网球俱乐部区.第13页5）网球俱乐部区•第13页6）山地滑草项目区.第13页7）山地冰雪娱乐区.第14页8）商业服务区.第14页9）生态别墅区•第14页10）渡假公寓区第15页11）渡假酒店区第15页第九章节能节水措施1）节能第15页2）节水第15页第十章环境保护D环境现状.第16页2）编制依据.第16页3）环境质量控制标准•第16页4）项目主要污染源及污染物第16页5）环境保护主要措施和要求第16页

4、第十一章项目实施进度安排及招标方案1）项目实施安排•第16页2）招标方案.第16页第十二章投资估算与资金筹措1、投资估算.第16页2、融资方案第17页第十三章财务评价1、财务评价依据、基础数据与参数选取第17页2、项目收入、销售税金及附加估算第17页3、成本估算.第17页.第17页.第18页4、财务效益分析5、财务评价结论第十四章社会评论1）项目对社会的影响分析第18页2）项目与社会的互适性分析第18页3）项目二对公平的影响第18页4）结论.第18页第十五章风险分析1）项目风险因素分析.第18页2）风险评估.第19页3）降低风险的主要措施.第19页第十六章研究结论与建议1、结论第20

5、页2、建议.第20页第十七章单项投资收益分析1、拓展训练项目投资估算表•第20页2、生态农业观光区项目投资估算表.第21页3、马术中心项日投资估算表第21页4、高尔夫俱乐部项目投资估算表•第22页5、网球俱乐部项目投资估算表•第22页6、生态别墅区项目投资估算表.第23页7、度假酒店区项目投资估算表.第23页8、商业服务区项日投资估算表.第24页9、山地滑草项目区项目投资估算表•第24页10、山地滑雪项目区项目投资估算表第25页11、度假公寓区项目投资估算表.•第25页附表：附表12-1：投资估算表.•第26页附表13-1：项目成木估算表..第17页附表13-2：收入、销借税金及附加

6、预算表•第26页附表13-3：项目财务现金流量评价指标表.第27页附表144：项目利润及其分配表.第27页附表13-5：损益估计表.第28页附表15-1：项目风险评估表第19页附图：附图1：督公湖规划设计图第一章总论1、可行性研究报告编制依据a）徐州市贾汪区总体规划；b）建设项H经济评价方法与参数（笫三版）；c）国家发改委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》；d）国家和地方制订的有关法规、规范和标准；e）其他各有关专业设计规范及项目承建单位提供的基础资料。2、项目提出的背景与建设的必要性与可行性1）项目提出的背景木项H待建设场址位于徐州市贾汪区督公湖风景区，该地区特有的优美的白然生态

7、环境，得天独厚，建成后的生态旅游度假区将集健康的生态景观区、鲜明的文化观光区、时尚的康体运动区、可驻留的旅游度假区等四大功能。强调融白然环境为一体的生态建设，以水和绿带作为主要要素。创造以地区性及历史性为地方特征的生态文化旅游基地。创造新的舒适的城市生活和文化、利川水和植物所具有的调节坏境的功能，改善生活质量和增加生活的舒适性。建成示的生态旅游度假区必将成为徐州市乃至苏北最大的休闲度假区。木项li开发的地块，正位于贾汪东北地带，有206国道与徐州相连，距贾