工程保修协议.doc

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1、附件四：工程保修协议工程保修协议甲方：（以下简称甲方）乙方：施工单位，以下简称乙方）根据国家建设部《建设工程质量管理条例》和《宁波东钱湖卡纳湖谷项目三期18、19、20、21、22#楼石材幕墙供应及安装分包工程施工合同》（以下简称原合同）的有关规定，工程竣工交付验收后，在合同规定的保修期内由于施工质量引起的房屋保修，甲、乙双方达成如下协议，以资共同遵守执行。一、保修范围及期限：1.1•保修范围：1.1.1.由于乙方施工质量和材料质量原因引起的房屋保修；保修期内乙方承担免费保修、保养责任。1.1.2.由于甲方设计原因造成的质量问题，

2、不属于乙方保修范围。上述问题产生的维修费用由甲方承担。1.2•保修期限：1.2.1.住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。1.2.2.围护结构的保温工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。1.2.3.门、窗工程，为2年。1.2.4墙面、顶棚抹灰层工程，为2年。1.2.5.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。1.2.6其他项目保修期以原合同约定保修期为准。1.2.7.乙方建设工程的保修期，根据乙方与甲方签订的原合同约定保修期起始日期计算。1.2.8未出售房屋

3、在保修期截止前，由甲方对其进行全面检查。如存在施工质量和材料质量问题，仍由乙方承担保修责任。二、乙方保修人员：2.1乙方须指定保修专职联系人负责现场保修事宜。在保修期的前三个月，所有单位必须派人常驻现场。其余保修期内，甲方按照实际需求发出《工程指令单》，要求乙方（土建、精装修、门窗）派人常驻现场。否则，乙方按300元/天/人的违约金支付给甲方。乙方公司保修维修负责人：,联系电话：,乙方现场保修专职联系人：,联系电话：,传真：公司联系地址：上述联系人、联系电话、联系地址及传真机号一旦发生变更，乙方应在一个工作日内书面通知甲方。如未及

4、时通知变更，造成甲方无法及时联系到乙方的，乙方同意由甲方全权负责处理相关维修事宜。三、维修现场管理：1.1乙方承诺在维修期间严格执行甲方维修规定，详见附件一《房屋维修成品保护方案》，附件二《维修安全注意事项》。3.2若乙方违反上述甲方维修规定，甲方有权责令乙方进行整改，并有权要求乙方承担RMB500元/次的违约金，同时甲方有权委派第三方专业施工单位接管维修，相关维修费用、损失和违约金由乙方承担。3.3因乙方维修现场管理或操作不当造成的一切损失，乙方均承担，甲方不承担连带责任。3.4若在乙方进行施工过程中造成任何人员伤亡事故或财产损

5、害，则均由乙方承担所有的法律责任（包括但不限于民事赔偿责任），甲方无须对此向任何受害方承担包括赔偿在内的任何责任。若甲方名誉因此遭受损失，则甲方有权向乙方追究相关责任。四、保修责任条款：4.1抢修项目:4.1.1对于上水管爆裂、漏水、电气或燃气等存在安全隐患、重大损失风险的抢修项目（如层漏；漏电等），乙方授权甲方根据实际情况即时进行应急抢修。同时甲方应在第一时间内通知乙方，乙方应立即派人赶赴现场进行协调和处理。所发生的应急抢修费用及相关损失费用由乙方承担。4.2急修项目：4.2.1发生渗水、给排水、供电设施、线路、燃气等紧急故障（

6、如门窗渗漏；屋面渗水；断电；空调、热水器故障等），直接影响小业主正常生活的急修项目,甲方在接报后电话通知乙方，乙方须在甲方通知后4小时内赶赴现场并于6小时内完成应急维修，全部完成维修时间由甲、乙双方视实际情况确定。4.2.2乙方接到甲方通知后4小时内不能至现场维修或不能在规定时间内完成应急维修的，乙方授权甲方委托第三方专业施工单位维修，维修方案、费用及由此造成其他损失等由甲方确认，乙方认可并承担相应责任。4.3一般保修项目：1.3.1甲方以电话、传真、挂号邮寄、快递或当面递交签收等方式通知乙方保修专职联系人，乙方应按甲方规定时间派

7、人到现场落实维修。4.3.2乙方现场查看后应立即出具维修方案，经甲方审核确认后方能开始维修;如双方对维修方案存在争议，甲方可邀请相关部门专业人员共同会审维修方案，最终维修方案以甲方确认为准；4.3.3乙方在接到甲方报修通知后，不予回复或未按甲方规定时间派人到现场进行维修处理的，乙方授权甲方委托第三方专业施工单位维修，维修方案、费用及由此造成其他损失等由甲方确认，乙方认可并承担相应责任。4.4暂未确定责任的项目：4.4.1一时不能判定责任归属的维修项目，乙方应服从甲方的安排，先行组织维修，不得推诿。经甲、乙双方最终确认，若非乙方责任

8、，则甲方向乙方据实结算费用。4.4.2对保修责任归属有争议的，以甲方认定为准。若乙方对此有疑义，则乙方可自行委托双方认可的权威机构鉴定，鉴定费用最终由责任方承担。4.5乙方保修项目质量承诺：4.5.1维修项目的质量验收，以国家相关的《规范》、《规程