工程保修三方协议.doc

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1、楚天都市佳园东南组团建筑工程保修三方协议甲方：并

2、

3、州屮大豪盛置业有限公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）丙方：湖北屮大广汇物业管理有限公司（以下简称内方）根据国家住建部《建设工程质量管理条例》的有关规定，乙方所承建甲方之工程竣工交付验收后，乙方在合同规定的保修期承担保修义务，甲方委托内方进行工程保修相关事宜的协调和处理。甲、乙、内三方就工程保修相关事宜，达成如下协议，并共同遵守执行。一、保修范围及期限：（-）保修范围：1、在保修期内由于施工质量和材料质量原因引起的责任，由乙方承担无偿保修、保养责任。2、由于甲方设计原因造成的质量问题，甲方自行发包和甲方提供材料引

4、起的质量问题不属于乙方保修范围。本条原因产生的维修费用由甲方承担。3、甲方对业主的保修期与乙方对甲方的保修期之间的吋间差，期间产生的保修修理费用由甲方承担。4、由于业主在装修过程屮，对原结构及管线进行改动引起的质量问题，如:拆墙；管道改装移位；门窗拆改；屋面堆物超载；屋面打洞安装其他物体；楼地面打洞；外墙凿洞开槽；改变电源线路、管道、电气设备以及使用不肖等而造成的质量问题不属于乙方保修范囤。5、由于设计原因造成的质量问题、甲方直接发包和甲供材料引起的质量问题不属于乙方保修范围，有甲方负责处理。6、由于地震、洪水、台风等不可抗力造成的工程质量问题（必须出具政府提供的相关证

5、明）及使用者拆、改、修和使用不半造成的工程质量问题，经调查属实的，不属于本合同工程保修范囤。（-）保修期限：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2、装修工程为2.5年;3＞防水工程（屋而、外墙、门窗等）为5.5年;4、电气管线、上下水管线、设备安装工程为2.5年。5、其他项H的保修期限为2.5年。6、乙方建设工程的保修期，根据乙方与甲方签订的施工或供货合同约定的保修期起始日期计算。7、未出售房屋在保修期截止前，由内方会同乙方人员对其进行全面检查。如存在施工质量和材料质量问题，按本协议条款执行。二、乙方在保修期内安

6、排联系人负责房屋保修跟进事宜：（-）乙方指定现场保修专职联系人负责现场保修有关事宜，保修期第一年内该保修专职联系人必须常驻现场；保修期第二年起，接到报修通知，必须按约定时间赶到现场。乙方现场保修专职联系人：，联系电话：，乙方公司冋访维修负责人：，联系电话：，传真：上述联系人、联系电话及传真机号一旦发生变更，乙方应在当天内通知甲方和内方。如未及时通知变更，造成内方无法及时联系到乙方的，乙方无条件同意由内方全权负责相关维修事宜的确定。三、保修责任条款（~）急修项戸：1、发生渗水、漏水；给排水、供电设施、线路；燃气等紧急故障（如上水管爆裂；渗漏；门窗渗漏；屋而漏水；漏、断电；

7、空调、热水器等），直接影响业主正常生活的急修项丙方必须在第一吋间内通知乙方。2、一般常规性工程质量问题乙方必须2小吋内赶到现场，8小吋内完成主要维修责任，并需甲、内•方管理人员确认，全面完成维修吋间由丙、乙双方视实际情况协商确定。3、乙方接到内方通知后2小时内不予答复或在8小吋内，不能赶到现场维修的，视作乙方默认同意授权由内方全权处理该项维修，内方有权言接委托第三方施工单位修缮，实际维修费用（按照市场价双倍扣除）、业主因此而拒交的物业费用、业主赔偿及相关损失费用由乙方无条件承担，在乙方保修金屮扣除。（-）抢修项Fh内方以手机、短信、电话（电话登记、录音）、传真、挂号邮寄

8、或当面递交签收的方式通知乙方现场保修专职联系人，乙方应按约定吋间派人到现场落实事且。1＞对于丄水管爆裂；渗漏；电气、燃气等存在安全隐患、重大损失风险的抢修项乙方授权内方根据实际情况即时进行应急抢修。同时内方应在第一时间内通知乙方，乙方应立即派人在1小时内赶赴现场进行协调处理。所发生的应急抢修费用及相关损失费用由乙方无条件承担，在乙方保修金屮扣除。2、防水工程渗漏水（外墙、屋面、门窗塞缝处）乙方在接到通知后30分钟内赶到现场，采取防护措施防止扩大影响，在天晴情况下防水施工单位96小时内协同完成维修工程项H，并需业主和甲方、内方管理人员确认；如有推诿、拖延、不准时、不配合、

9、维修两次以上（包括两次）无效等情况发生，可由内方另行安排其它单位施工。乙方承担全部维修费用并支付维修费20%的违约金，并同意从保修款屮扣除。（三）一般保修项冃：1、内方以手机、短信、电话（电话登记、录音）、传真、挂号邮寄或当而递交签收的方式通知乙方现场保修专职联系人，乙方应按约定时间派人到现场落实事宜。2、乙方在接到甲方保修通知之时起，无论保修单位有什么原因，不予冋复或未按约定时间派人到现场进行维修处理的，则视为乙方默认同意授权由内方全权处理该项维修，内方有权委派其它专业维修队伍维修。维修费用、业主因此血拒交的物业费用以及相关损失费用由乙