工程保修协议

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1、工程保修协议甲方（全称）：北京忠诚肿瘤医院有限公司乙方（全称）：国基建设集团有限公司甲方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修方法》等相关规定，委托乙方对北京忠诚肿瘤医院建筑安装工程项目进行保修，在双方于年月日签订的《北京忠诚肿瘤医院建筑安装工程施工合同》的基础上，双方经协商一致，达成如下协议：1、工程概况及保修内容1.1工程名称：北京忠诚肿瘤医院建筑安装工程1.2工程地点：北京市丰台区樊羊路南段高立庄花卉大道北区1.3保修内容：包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水

2、工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容见合同文件内之质量要求。1.4保修范围：保修期内的维修1.4.1乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内的工程质量保修责任。1.4.2凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。非因乙方原因造成的原已建完部分的结构工程的质量保修工

3、作由甲乙双方协商解决。1.4.3由于设计原因造成的质量问题，以及因建筑材料、构配件和设备质量不合格等原因造成的，如属乙方采购的，或由甲方采购而乙方不按规定进行检验用于工程的，相关责任由乙方自负；如属甲方采购，乙方曾提出质量异议而甲方未经鉴定合格坚持使用引起的质量问题不属于乙方保修范围。1.4.4由于地震、洪水、台风等不可抗力造成的工程质量问题（必须出具政府提供的相关证明）及使用者拆、改和使用不当造成的工程质量问题，经调查属实的，不属于本合同工程保修范围。1.4.5因乙方未按有关规定和本合同约定及时履行保修义务

4、而造成业主或第三人人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。1.4.6在本保修书规定的各分部分项（除地基基础、主体结构外）的保修期限届满后，如因乙方未按国家有关规定、标准和设计要求施工或采购、使用不合格材料、构配件和设备所造成的质量缺陷，导致影响该工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方应承担相应责任。2、保修期限本工程的保修期以工程完善整改、通过竣工验收合格并正式移交甲方、首批业主入伙通知书规定的交付入住之日起计算，保修期以《住宅质量保证书》为准，若保修期在《住宅质量保证书》中没有明确则以如下为准：1、土建主

5、体结构工程为50年（设计文件规定的合理使用年限）；2、地下室防水、屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏：为5年；3、墙面、天花抹灰裂缝、空鼓和脱落保修期为2年；4、电气管线、上下水管线安装工程为2年；5、供热与供冷系统：为两个采暖期、供冷期；6、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为2年；。3、保修金的结算3.1.乙方应于每月30日前将上月发生的由业主签字认可的保修操作单、处罚通知单提交给甲方备案。3.2由乙方自行承担维修所发生的全部费用，同时甲方有权从保修金中扣除乙方应承担的罚款、违约金等赔偿款

6、项，不足部分乙方还须另外支付。3.3结算与支付方式：保修金的具体数额以双方于年月日签订的《北京忠诚肿瘤医院建筑安装工程施工合同》为准，并根据《北京忠诚肿瘤医院建筑安装工程施工合同》及本条第3.1、3.2条约定执行。4、工程保修责任4.1乙方在工程竣工验收时，应会同甲方向用户进行必要的房屋使用说明，所有部品（例如：洁具、热水器、煤气灶等）的保修卡、合格证书、使用说明书都由装修单位在移交钥匙时统一移交甲方；否则因使用不当造成质量问题的，由乙方负责保修。4.2保修期内，工程质量保修工作应遵循先处理问题后划分责任的原

7、则。4.3因乙方的施工质量导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方的损失均由乙方承担。甲方与相关用户进行谈判，甲方损失知会乙方后，甲方有权直接从结算款或保修金中扣除。4.4对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。4.5乙方应严格按照维修工程的技术规范、合同要求进行维修，确保工程保修的质量，否则因此造成甲方或业主（用户）损失的，由乙方承担全部赔偿责任，甲方有权直

8、接从保修金中扣除赔偿款项。4.6因质量问题乙方维修一次后，同一部位在三个月内再次出现同一性质问题，乙方除按合同进行维修外，乙方每次每项还需向甲方支付违约金1000元。4.7如乙方有推诿、拖延、不准时、不配合等情形的，可由甲方另行安排其它单位施工，乙方承担全部保修金并支付保修金15%的违约金，乙方同意从保修金中扣除上述款项。4.8若出现乙方未按合同约定履行维修义务，或维修两次（含两次）以上仍然不能解决