大连金石滩温泉井抵押价值评估报告.doc

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1、大连金石滩温泉井抵押价值评估报告大连市刘明刚房地产估价事务所致委托方函大连名水温泉开发工程有限公司：受贵公司委托，本所秉着客观、公正、科学、独立的原则，对贵公司获得合法的矿产资源勘查许可证并自行开发的、位于大连金石滩旅游度假区金石广场的金石名水一号温泉井的市场价格进行评估，估价时点为二○○○年十二月五日，估价目的为抵押贷款。本所根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，经过测算，结合估价经验与对影响估价对象价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入

2、市场无障碍的条件下，于估价时点可能实现的市场价值为人民币（大写）贰仟玖佰万元左右。大连市房地产估价事务所法定代表人：刘明刚二○○○年十二月十五日估价师声明（同房地产估价规范）估价的假设和限制条件（一）估价假设条件：1、委托方合法取得矿产资源勘查许可证以及开工建设的必需的合法证件，并以所确认其未来的用途评估估价对象的价值。2、本报告以估价对象在估价时点处于完好状态并达到委托方所提供的使用功能为假设前提。93、由于估价对象的价值是体现在其未来的收益上。依据最高最佳使用原则，本报告是在估价对象的基础上，拟建一栋集

3、餐饮、客房、疗养、健身、娱乐、洗浴为一体的综合型大酒店来进行测算分析的。4、在估价对象收益年限中，金石滩旅游度假区仅有金石名水一号温泉井存在。5、估价对象的使用收益年限至少在20年以上，每天出水量至少在500立方米以上。（二）估价限制条件：1、估价对象能否如期完工、委托方提供的基础数据与实际投产时是否有变，均对评估结果产生一定影响。2、估价时点后，金石滩旅游度假区内的经济环境变化较大，及因过量的开采影响估价对象的使用情况，不能直接使用本评估结论。3、本次评估结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然

4、力和其他不可抗力对评估结论的影响。4、本次评估未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。估价结果报告一、委托方委托方全称：大连名水温泉开发工程有限公司法定代表人：谭绩彰住所：大连市沙河口区中山路522号二、估价方估价方全称：大连市房地产估价事务所法定代表人：刘明刚住所：大连市西岗区黄河街80号估价资格等级：一级三、估价对象估价对象位于大连金石滩旅游度假区金石广场，为大连名水温泉开发工程有限公司开发的金石名水一号温泉井。温泉井深1510米。该井钻孔开孔孔径为Ф444.5mm，中间孔径为Ф311.0mm，中孔孔径Ф2

5、15.9mm，每天出水量至少在500立方米以上。具体指标见技术报告。四、估价目的为估价对象办理抵押贷款提供价值参考。五、估价时点经委托方确认，本报告估价时点确定为二○○○年十二月五日。六、价值定义根据估价目的及委托方的要求，本报告评估估价对象目前状态下的公开市场价格。9所谓公开市场价值即在公开市场上最可能形成的价格。公开市场是指：在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握足够的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性。七、估价依据1、

6、委托方与本评估机构签订的评估委托书；2、证号2100000010120中华人民共和国矿产资源勘查许可证；3、地质矿产部沈阳综合岩矿测试中心的“分析报告”；4、辽宁水文地质工程地质勘查院颁发的“金石名水一号温泉井基本情况”；5、委托方提供的相关资料；6、评估人员现场勘察记录；7、有关大连金石滩旅游度假区及大连市餐饮、酒店及健身、娱乐中心的相关资料；8、估机构掌握的其它相关资料；八、估价原则本评估报告在遵循客观、公正、科学、合理的基本原则下，结合估价目的对估价对象进行评估。具体依据如下估价原则：合法原则；估价时

7、点原则；最高最佳使用原则；替代原则等。九、估价方法本估价报告采用收益法进行评估，并运用数理统计分析的有关方法，结合估价人员的经验，最终确定估价对象的估价结果。十、估价结果本评估机构根据估价目的，遵循估价原则。按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响估价对象价格因素的分析，确定估价对象于估价时点可能实现的市场总价约为人民币（大写）贰仟玖佰万元。十一、估价人员中国注册房地产估价师：刘明刚中国注册房地产估价师：赵尊党中国注册房地产估价师：孙育勤中国注册房地产

8、估价师：李惠滨中国注册房地产估价师：刘涛房地产估价员：王洪明十二、估价作业日期二○○○年十二月五日至二○○○年十二月十五日。十三、估价报告应用的有效期估价报告应用的有效期自完成估价报告起原则上规定为一年，但市场状况变化很大时，估价报告应用有效期不超过半年。估价技术报告9温泉拥有饮用、保健、康乐等方面的广泛用途，它具有的浴用、饮用、吸入等多重功效。对多种疾病进行以温泉为主的综合治疗总有效率达94.6％，同时对保健、