住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准.docx

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1、附件一住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准检验项目检验内容检查方法及数量检验标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝小锤轻击、观察检查。全数检查。空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝GB50209-20105.2.6、5.3.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-20014.2.5立面垂直度、阴阳角方正2米检测尺、直角检测尺检查。每房间不少于3处每点的最大值不得大于6，其余不得大于４，整体合格率≥80%GB50210-20014.2.112、门窗安装窗台高度

2、钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-20056.10.3GB50368-20055.1.5GB50096-20115.8.1外窗渗漏淋水1h或下雨后，观察检查。全数检查。外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条推拉窗防脱落措施观察，手扳检查。全数检查。推拉窗必须设置防脱落装置GB50210-20015.3.4、5.4.5安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第五、六条 3、栏杆安装栏杆高度钢尺

3、测量，每片栏杆不少于3处。全数检查。临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差GB50352-20056.6.3GB50096-20115.6.36.1.3竖杆设置净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施GB50352-20056.6.3GB50096-20115.6.36.1.3 护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2015）7.2.5/7.2.6的规定JGJ1

4、13—20157.2.5/7.2.64、防水工程屋面渗漏雨后或淋水2h后，观察检查。无渗漏GB50207-20129.0.8卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。无渗漏、排水顺畅、无积水GB50209-20104.9.8外墙渗漏雨后或淋水1h后，观察检查。全数检查。墙面无渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第六十条5、室内空间尺寸室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）1．室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1点，中间测1点）；2．室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300～50

5、0mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3．使用激光测距仪进行检测。全数检查。最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差GB50368-2005GB50096-2011室内净开间、净进深极差不超过20mm 6、给排水安装工程管道渗漏观察检查。全数检查。给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏GB50242—20024.2.1、5.2.1管道坡度观察检查、尺量检查。全数检查。顺直，坡向、坡度正确GB50242—20025.2.3地漏水封高度试水观察检查、尺量检查。全数检查。地漏

6、水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）GB50242—20027.2.1阻火圈（防护套管）设置观察检查。全数检查。高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）GB50242—20025.2.47、电气安装工程插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。“漏电保护相位检测器”无接错显示GB50303—201520.1.3、3.1.7电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏GB50303—20155.1.12、5.2.108、全装修住宅设备、

7、设施材料板块面层、木竹面层、裱糊与软包墙面、卫生器具安装工程、室内顶棚、饰面板砖墙面、橱柜等配套工程、材料观察检查。全数检查。设备的合格证及检验资料材料的合格证及检验资料安装工程质量等设计要求及专业标准9、楼梯及扶手楼梯平台宽度在平台转角端处使用钢卷尺检查楼梯间平台转角端处的最小宽度不应小于梯段宽度，并≥1.2mGB50352-2005GB50368-2005GB50096-2011楼梯梯段净宽在墙面至扶手中心处钢卷尺检查7层及7层以上净宽应≥1.1m；六层及六层以下，一边有扶手时净宽应≥1.0m楼梯平台净高平台中心位置测量，如有下支梁，在下支梁位置用激光测距仪