住宅工程质量分户检验手册

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1、重庆市住宅工程质量分户检验工作指南为了贯彻落实《重庆市住宅工程质量分户检验管理暂行办法》()的内容和要求，加强对全市住宅工程质量管理，提高我市住宅工程质量水平，指导工程建设、施工、监理单位搞好住宅工程质量分户检验工作，制定本工作指南。一、分户检验质量标准分户检验的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303、《建筑工

2、程施工质量验收统一标准》GB50300等规范标准。二、分户检验的条件（一）工程已完成设计内容和施工合同约定的工作量；（二）所含（子）分部工程的质量均验收合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整；（六）在主体结构施工过程中进行的分户检验不受以上条件约束。三、分户检验前的准备工作（一）确定分户检验小组成员；（二）分户检验组根据工程特点制定分户检验方案，内容应包含分户检验的项目、内容、数量，并应绘制分户检验点的分布图等；（三）配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具。四、分

3、户检验的内容分户检验应以竣工验收时可以观察和检查到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要检验项目。其具体项目根据市建委《》（）第条要求由建设工程质量监督总站结合我市一定时期内住宅工程中常见的质量缺陷和国家工程建设标准强制性条文的规定适时公布并分阶段调整修订，同时制定统一的分户检验表格。建设、施工和监理单位也可经协商，在公布的检验项目基础上，增加检验项目和制定检验表格。五、分户检验的数量和方法分户检验的数量和方法按照市建设工程质量监督总站适时公布的“重庆市住宅工程分户检验项目及实施细则”的要求执行。观感检查项目应通过目测观察的方法检查

4、；需要实测实量的检查内容应使用国家质量验收标准所列的专业检查工具或其他可靠的专业检查工具进行检查。测点布置应均匀且具有代表性。六、分户检验合格的评价《重庆市住宅工程质量分户检验记录表》各表均按一个分项工程对待，各分项工程中所列检验项目均达到国家施工质量验收规范的要求时，该分项工程评价为合格；分户检验所有分项工程质量均评价为合格时，该户住宅工程质量评价为合格，并填写《住宅工程质量分户检验表》。七、分户检验的组织和程序分户检验应在单位(子单位)工程竣工验收前进行，建设单位应会同监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户检验小组负责人应当由下

5、列人员组成：建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位项目总监，成员应包括相关技术人员和专业的监理工程师。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户检验工作。八、分户检验应当按照以下程序进行：（一）分户检验小组根据分户检验方案确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；（二）分户检验小组按照本指南和国家有关规范要求的内容和方法，进行逐户检查；（三）分户检验小组填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入检查记录；（四）分户检验小组发现设计质量问题的，应书

6、面通知设计单位整改及提出处理方案，整改与处理情况应记入检验记录；（五）分户检验合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户检验表》，《住宅工程质量分户检验表》应明确检查的部位及检查数量。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户检验的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户检验表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。分户检验不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收。住宅工程竣工验收时，验收组应当随机抽取部分分户检验记录等资料进行核查，并对实物

7、进行抽查。对分户检验资料的核查应包括分户检验小组成员是否按规定组成，分户检验小组是否按规定填写分户检验记录，分户检验的内容是否存在缺漏，检验发现的问题是否按规定整改，实物抽查的结果与分户检验记录是否存在异常差异等内容。对实物的抽查户数应不少于工程总户数的1％，且不少于3户。验收组对分户检验的复核发现分户检验记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。关于公布重庆市住宅工程分户检验项目及实施细则的通知各区，县(自治县)建委，高新区、经开区建设局，各有关单位：根据市建委《》的要求

8、，结合我市当前住宅工程质量的状况，现将重庆市住宅工程分户检验项目及实施细则公布如下：一、房间及公共部分尺寸偏差及现浇楼板裂缝（一）现浇楼板厚度及裂缝1、质量要求：现浇楼板的厚度符合设计要求；楼板厚度的允许偏差符合质量验收