2008住宅工程质量分户检验指引

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1、关于公布《乌鲁木齐市住宅工程质量分户检验指引》的通知乌建发[2008]392号各有关单位：为加强我市住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，切实维护人民群众的切身利益，根据《乌鲁木齐市住宅工程质量分户检验管理规定》（乌建发[2008]281号）的有关规定，市建设工程质量监督站结合近期我市住宅建筑工程中常见的质量缺陷、工程质量投诉热点问题以及强制性条文的要求等内容，制定了《乌鲁木齐市住宅工程质量分户检验指引》，经审核通过，现予以公布，并与2008年7月22日起正式实施，请各有关单位认真参照执行。附：《乌鲁木齐市住宅工程质量分户检验指引》乌鲁木齐市建设委员会二

2、○○八年七月二十二日附件：乌鲁木齐住宅工程质量分户检验指引 为了贯彻落实《乌鲁木齐市住宅工程质量分户检验管理规定》（乌建发〔2008〕281号），加强住宅工程的质量管理，强化责任主体的质量意识，降低质量投诉，提高政府的监管效率，保障竣工住宅的使用功能，指导建设、施工、监理单位实施住宅工程质量的分户检验，结合本市实际，制定如下指引：一、分户检验的依据、内容住宅工程质量分户检验是指在工程竣工验收前由建设单位组织，施工、监理等单位参与，对每一套住宅及对应的公共部位进行的观感、功能等项目的质量检查验收，并出具分户检验合格证明的活动。分户检验应依据国家和自治区工程质

3、量施工验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。分户检验的内容主要包括：（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量；（五）室内空间尺寸；（六）给排水工程安装质量；（七）采暖工程安装质量；（八）电气工程安装质量；（九）其它可能产生质量缺陷或国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。二、分户检验程序、方法及要求1、分户检验前，施工单位应在室内将予埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识（精装修房可附图标识）；2、分户检验应在单位工程竣工验收前进行。当住宅的

4、某检验项目具备检验条件时，可以组织检验，相关检验和整改情况应记录在案，并最终记录在《住宅工程质量分户检验记录》内。3、分户检验应按照国家的有关施工验收规范要求及分户检验的相应规定，逐户、逐间、逐段进行检验。其观感检查应为目测观察及其实测实量的检查；4、分户检验前应准备好相关的检测工具，如：激光测距仪、靠尺、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等，检查工具应符合计量检定标准的要求；5、分户检验合格的，应及时完善签字及盖章手续；分户检验不合格的，须整改至合格；6、《住宅工程质量分户检验合格证明》（附表4）在房屋交付使用时应交给住户；7、分户检验中弄虚作假、降低标准，

5、将不合格工程按合格工程验收的，监督站将对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的将按照规定报主管部门对责任单位予以处理。三、核查要求1、在竣工验收前七个工作日，建设单位应将《单位工程竣工验收监督申请书》和《住宅工程质量分户检验汇总表》（附表5）报送质量监督站。2、住宅工程竣工验收时，验收组应对分户检验记录予以核查，抽查住宅总套数的3-5%、且不少于3套，同时检查该套所对应的楼（电）梯、通道、外墙、地下室。3、竣工验收前24小时，应对屋面和室内有防水要求的房间进行蓄水；4、竣工验收核查时发现验收条件不符合相关规定、分户检验记录内容不真实或存在影响主要使用

6、功能等质量问题时，应终止竣工验收，并责令改正，符合要求后方可重新组织竣工验收。 附表1：住宅工程质量分户检验内容及要求附表2：住宅工程质量分户检验记录（室内）附表3：住宅工程质量分户检验记录（公共部位）附表4：住宅工程质量分户检验合格证明附表5：住宅工程质量分户检验汇总表住宅工程质量分户检验内容及要求附表1一、室内验收项目验收内容检查方法验收标准参照表准、备注1楼地面墙面天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-2002墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰

7、无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001GB50204-20022门窗安装外窗气密性观察检查核对质量证明文件和复验报告GB50411-2007门窗开启开启和关闭检查,手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB50210-2001GB50210-2001安全玻璃（中空玻璃）观察检查安全认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）3栏杆（含窗台高度小于900）安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差GB5

8、0210-2001竖杆间距净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3