前期物业服务协议(建议稿).doc

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1、建鑫・富览苑前期物业服务协议本协议当事人甲方：铜陵建鑫物业管理有限公司乙方：前期物业管理是指：自房屋出售之口起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理。本物业名称：建鑫•富览苑。座落位置：铜陵县五松镇。建筑面积：约60000平方米。乙方所购房屋销售（预售）合同编号：o乙方所购房屋基本情况：户型建筑平方米。类型：住宅区、商业。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务：（-）甲方的权利和义务1.对物业共用部位、共用设施设备进行维护、

2、修缮；对绿化、环境卫生、公共秩序、交通秩序等项ri,协助相关行政部门进行服务与管理；2.根据有关法规和政策及安徽建鑫投资集团有限公司对物业前期管理的要求，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书面告知乙方；3.建立健全本物业的物业管理档案资料；4.制止违反本物业的物业管理制度和《建鑫•富览苑业主临时管理规约》的行为；5.物业管理企业可委托专业公司承扒本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6.依据本协议向乙方收取物业服务费用；7.编制建鑫•富览苑物业管理服务、维修年度计划；1.每年一次向乙方

3、公彳

4、j物业维修资金使用收支帐H；2.提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方；3.不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使用功能；4.向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务；5.自本协议终止吋起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，移交手续须经业主委员会确认；13•按照《建鑫•富览苑业主临吋管理规约》的条款，实施具体管理及依法开展多种经营。（―）乙方的权利义务1.参加业主大会或业主代表大会，亨有选举权、被选举权和监督权；2.监督甲方的物业管理服务行为，就

5、物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3.承诺遵守本物业的管理规章制度和《建鑫•富览苑业主临时管理规约》；4.亨受物业管理公共服务，依据本协议向甲方交纳物业综合管理服务费、小区车辆停放管理费、装饰装修垃圾清运费和特约有偿服务费；5.装饰装修房屋吋，遵守《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）、《建鑫•富览苑业主临吋管理规约》、《建鑫•富览苑装饰装修管理协议》;6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期

6、限内恢复原状，造成损失的，应予赔偿；7.转让房屋吋，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议；8.对承租人、使用人及访客等违反物业管理制度和《建鑫•富览苑业主临时管理规约》造成的损失、损害承担相应责任；9.按照安全、公平、合理原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益;10.承诺遵守《建鑫•富览苑业主临吋管理规约》。第二条物业管理服务内容：（-）物业共用部位的维修、养护和管理；（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（三）物业共用部位和相关场地的

7、清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（四）公共绿化的养护和管理；（五）车辆停放管理；（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（七）装饰装修管理服务；（八）物业档案资料管理。第三条物业管理服务质量标准：本物业区域内的物业服务标准根据【铜价房（2006）77号】《铜陵市普通住宅物业综合服务费政府指导价（暂行）》执行。第四条本物业管理区域物业服务费色插综合管理服务费、小区车辆停放管理费、装饰装修垃圾清运费和特约服务费等。（一）物业综合管理服务费：1、住宅按建筑面积每刀每平方米人民币兀收取;（含电梯）2、住宅按建

8、筑面积每月每平方米人民币兀收取；（不含电梯）3、商业按建筑面积每月每平方米人民币兀收取。4、其他：o（二）小区车辆停放管理费：大车、小车按照铜陵市物价部门的解释为准，但大车不得超过本小区的限重、限高标准，超过小区限重、限高标准的车辆不允许进入小区；小区车辆停放管理费是指在规定的停车场地（含室内车位）内，为维护保养场地设备设施，相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等（不包括业主室内车位（库）使用权而发生的费用，即不包括室内车位租金）。甲方不因为收取小区车辆停放管理费而承担车辆停放损坏或丢失的赔偿责任。小区车辆停放按照使用

9、权性质另行签定小区车辆停放协议。（三）装饰装修垃圾清运费：装饰装修垃圾清运费是为业主装饰装修过程屮所产生的垃圾废弃物放置指定地点后，由物业管理公司清运与管理所发生的人工、运输、原辅材料以及倾倒处置地点的运输费用等。装饰装修垃圾清运费按住宅类型、结构形式、面积等收费，具体标准如下：住宅：超过100平方米以