泸定县新城区控制性详细规划文本.doc

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1、泸定县新城区控制性详细规划调整·文本目录第一章总则1第二章规划区功能与规模2第三章用地布局规划控制3第四章土地利用控制5第五章绿地景观系统规划8第六章道路交通规划9第七章工程管线规划控制11第八章城市设计导则15第九章环境保护规划14第十章防灾规划13第十一章奖励与处罚16第十二章规划实施措施16第十三章附则17第一章总则第一条为进一步优化和合理配置空间资源，深化、完善泸定县城市总体规划，强化规划管理，保障泸定县新城区范围内规划建设的有序进行，特制订《泸定县新城区控制性详细规划调整》（以下简称本规划）。本规划是泸定县新城区规划建设管理的法律性

2、文件。第二条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、建设部《城市规划编制办法》3、《城市用地分类及规划建设用地标准》（GBJ137-90）4、《城市居住区规划设计规范》5、《四川省控制性详细规划管理办法》6、《甘孜州州域城镇体系规划》7、《泸定县城市总体规划（2009—2020）》及其他相关专业规划、设计8、《泸定县新城区控制性详细规划》第三条规划范围本次规划区范围北至318国道，南至下田坝南侧、东临大渡河，包括上田坝、杵坝、下田坝三个片区。规划区总面积为331.66h㎡。重庆市规划设计研究院四川分院-23-泸定县新城区控制性详细规划调整

3、·文本第一条调整原则1、注重现状调查，提高规划的可操作性加强对现状地形的调查及分析，寻求科学的评价方法和地形改造规划设计手段；尊重各在建已建项目，综合考虑其对各功能布局的影响，整体协调区域规划。2、注重规划的延续性原控规的宏观规划理念、总体定位和部分规划内容具有延续性。3、协调及衔接已编、在编的相关规划设计充分依据和参考已编、在编的规划，结合目前新城发展的实际情况进行适应性的调整。4、注重自然文化的延续和保护，体现新城特色遵循系统整体性、协调性原则，充分考虑用地内各要素与自然山体、水体的融合关系，突出泸定新城山城、水城、文化城市特色。第二条规

4、划目标合理改善用地条件，提高土地利用率，优化用地功能，完善路网系统，提升城市综合服务水平和空间环境品质。第三条规划成果由图纸、文本（附图则）和附件组成，图则和文本二者具有同等法律效力。第四条在规划区内开展与城市规划有关的设计、管理及建设活动，均应执行本规划。第五条本规划文本中“必须”、“严禁”条款和下划线处为强制性条款，属强制性规定；“应”、“不应”条款属一般情况下原则上应该执行的规定；“宜”、“可”、“不宜”条款属规划建议。第二章规划区功能与规模第六条功能定位泸定新城主要应起到完善城市原有功能，承接新的发展要素的作用，为泸定打造区域性中心城

5、市，构建崭新的“甘孜东大门”提供条件。其功能目标定位为形成融行政办公、商务金融、会议会展、商业文娱、高品味旅游休闲和教育科研为主的区域性中心城市功能。第七条规模1、用地规模：本规划区规划总面积为331.66h㎡，其中城市建设用地226.07h㎡。2、人口规模：本规划区范围内聚集3.6万人。重庆市规划设计研究院四川分院-23-泸定县新城区控制性详细规划调整·文本第三章用地布局规划控制第一条布局结构规划形成“两轴、三心、三片”的总体结构。“两轴”：一轴为连接318国道并贯穿全区的规划主干道，串联大坝、杵坝、下田坝三大片区及主要公共服务设施，为城市

6、功能主轴；一轴为大渡河滨河休闲景观轴。“三心”：指上田坝新城行政中心、沿木角沟形成的商业金融中心及沿磨河沟形成为商业文化中心。各中心通过城市功能主轴相联系，形成一个完整的公共服务系统。“三片”：结合上田坝、杵坝、下田坝形成的三个居住片区。第二条用地布局规划根据规划区功能定位与规模，划分为以下用地：1、居住用地1）规划居住用地包括一类居住用地及二类居住用地两类。2）一类居住用地主要规划于杵坝及下田坝沿山区，自然环境良好。二类居住用地包括普通居住区、安心工程、农民安置和廉租住房四部分，在各坝区均有分布，主要以多层、中高层、高层住宅为主。其中，多层

7、住宅主要沿大渡河和山体布置。农民安置采取就地安置方式，分别在上田坝滨河路西侧、杵坝中部、下田坝主干道西侧沿山地块分别进行布局。主要包括两种形式：基本安置（底商式低层住宅、带旅游接待功能的院落式住宅）及集中安置（普通多层住宅楼）。在下田坝规划廉租住房作为保障性住房，关注社会公平。安心工程主要集中于上田坝。3）居住配套服务设施主要包括教育、文化、绿地、健身设施、农贸市场、停车场、管理用房等用地。5）保留扩建现状八一爱民小学，另外在下田坝规划布局一所小学，位于XTB-A-02-05地块；杵坝规划中学一所，位于CB-A-08-01地块；在每个坝区各规

8、划一所幼儿园。6）以社区为单位布置综合文化设施及体育活动设施。布置文化活动站3处，分别位于STB-B-04-01、CB-A-04-03和XTB-B-03-05地块。