浅谈建设工程中全过程造价控制与管理.doc

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1、浅谈建设工程中全过程造价控制与管理【摘耍】文章介绍了建筑工程中的全过程造价控制，即在立项阶段、设计阶段、施工阶段屮存在的问题以及造价控制措施，并提出全过程造价控制管理的关键点。【关键词】建筑工程；造价控制；全过程管理建筑工程屮的造价控制贯穿于从工程项目开始到结束的全过程，直接影响到资金的使用情况与项目管理水平。下面对建设工程全过程造价控制的方法进行分析，供相关专业参考。1立项阶段的造价控制在项目立项阶段涉及到计划、规划、土地房屋等部门，造价控制部门负责编制项目估算指标，制定投资估算编制的管理办法。1.1立项阶段造价控制存在的问题投资估算是工程项目建设前期从投资决

2、策直至初步设计之前的重要工作环节。长期以来造价控制侧重于工程实施阶段的管理，放松了前期的投资估算管理。投资管理体制不完善，审批制度不完善。有的项目为了争取立项、满足审批条件，往往把投资估算报得非常低，低到无法反映其拟建项目的真实面貌，一旦项目批准后，在设计阶段，为了各种目的，敞开批准的估算，任意超标、超额编制设计概算，本来矗工图预算是对设计概算的修止，但由于设计概算与拟建项目的实际状况经常出入过大，而造成施工图预算也不可避免地超过概算，再加上施工阶段，任意变动设计、扩大建设面积，提高建设标准现象严重，其结果必然造成结算也超预算。1.2立项阶段造价控制的措施在建设

3、项冃立项阶段，投资估算是不是准确，不仅影响到建设前期的投资决策，而口也直接关系到设计概算、施工图预算的编制及项目建设期的造价控制和控制，它是建设工程造价控制的“龙头”，工程造价的全过程管理必须从立项阶段抓起，具体措施是：1.2.1编制估算指标的原则颁布统一的项冃估算指标，配以相应的造价修正系数，定期公布价格调整指数。对编制的估算指标应遵循下列原则：%1估算指标编制的内容、范围和深度，应与规定的建设项冃建议书和可行性研究报告编制的内容、范围和深度相适应，应能满足以后一定时期编制投资估算的需要。估算指标的编制资料应选择符合行业发展政策、有代表性、有重复使用价值的资料

4、。%1估算指标的分类要结合多专业工程特点；项目划分要反映建设项目总造价，单项工程造价构成和分项的比例；要简明列出工作项冃、工作内容、表现形式，要便于使用；应有与项目建议书、可行性研究报告深度适应的多项指标的量化值。%1估算指标的制定要遵循国家有关工程建设的方针政策，符合近期技术发展方向和技术政策，反映止常情况下的造价水平，并适当留有余地。1.2.2制定估算的管理办法制定投资估算编制的管理办法，对投资估算的作用、编制内容及深度、编制方法等做出明确的规定，特别是能够适应于动态管理，为项冃决策、控制投资提供可靠依据。1.2.3推行科学的可行性报告在建设工程全过程中，批

5、准的可行性研究报告中的投资估算，是拟建项目的控制造价，批准的初步设计总概算是控制工程造价的最高限额，其后各阶段的工程造价均控制在上阶段确定的造价额度之内。无特殊情况不得任意突破，如必须超支，应重新报审批部门和造价主管部门审批。2设计阶段的造价控制2.1设计阶段造价控制存在的问题2.1.1设计依据的偏差在设计阶段，相当多的设计部门并不把经有关部门批准的可行性研究报告作为设计的依据，而是盲目地根据建设单位的要求，任意扩大建设规模，增加建设内容，从而使初步设计概算严重超过可行性研究审批的投资估算。2.1.2设计深度不够有许多项冃由十多种原因如项目计划下达较晚，建设单位

6、为了早开工，尽快竣工，采取边设计边施工的办法，由于设计仓促，深度不够，造成施工困难，并在施工过程中不断地变更，从而使设计概算与施工图预算岀入较大，造成施工图预算远远大于设计概算。2.1.3设计超标严重设计超标严重是一个相当普遍的现象。许多设计部门只重技术，而忽视工程造价的控制，不是按限额设计，而在建筑设计上过度追求建筑物的立体造型、平面布置、工艺流程及使用功能，任意提高室内外装饰标准，盲目追求高档，致使造价一超再超，设计部门Z所以这样做与其经济利益是分不开的，因为设计取费往往是按总投资的比例计取，投资越人，设计费也越大。2.2设计阶段造价控制的措施设计阶段的造价

7、控制是全过程造价控制重点。众所周知，设计是工程的灵魂，技术先进、经济合理的设计是项目建设缩短工期、节省投资、提高效益的重耍环节。据有关专家通过资料测算分析，在技术设计阶段影响建设项冃的造价程度为35〜75%,施工图设计阶段为5〜35%,而在施工阶段仅为5〜10%,由此可见，抓住了设计阶段的造价控制，就抓住了造价控制的关键环节。具体措施是：2.2.1按照可行性报告屮的投资估算进行设计%1设计人员对建设单位提出的建设内容、建设标准，只能作为参考，其设计依据只能是建设项冃经发展计划部门批准的可行性报告，任何人员无权增加、改变建设内容，提高建设标准。%1要根据初步设计编

8、制概算。概算是建设项冃成