物业公司交房流程.doc

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1、交房流程1、交房前业主需备齐资料：购房合同、交房通知书、及业主身份证原件、复印件一张，业主相片二张、及家庭成员相片各一张。（如业主本人委托他人办理的交房，需出示业主本人的委托书才可以办理。）2、交房时所需要交纳的费用：交房时预收半年的物业管理费。（一年之内未装修按物业管理费的50%收取。一年之后不管是否装修按全价收取）。交房程序：1、验证手续（验证业主交房前需备齐的资料）2、填写业主家庭成员情况登记表（必需详细填写）3、签定消防安全责任书。4、签定物业管理服务协议5、到财务部交纳费用（半年物业管理费）6、领取住户手册、物业管理协议、锁匙及房屋使用说明书和质量保证书。

2、7、物业管理员陪同验房。验房标准（1）、送水、电。并抄水、电、煤气表底度（申请装修后通水电）。（2）、试对讲门铃（在已挂机安装的情况下）。（3）、入户门及告知锁的使用方法。（4）、验门窗是否有破损、栏杆是否完好。（5）、强电、弱电盒、对讲门铃座是否安装到位。（6）、墙面、楼板是否裂缝、空鼓。（7）、给、排水管是否安装到位、完好。（8）、烟道及使用注意事项，不能随意改动排烟口（9）、提醒业主交房后，如不装修需每季度到房屋内查看并开窗通风，离开时关闭门窗。（10）、提醒业主装修前的一些资料准备及注意事项：A、提前三天带好房屋平面图、设计图及随同装修负责人来管理处申请。B

3、、告知业主装修前要装修单位对以上验房事项进行检查并确认，有问题在装修前及时申报管理处，在动工前保修期内所有问题将上报开发商及时处理。如装修施工后责任判定，首先要有充分的证据排除不是自己装修过程中造成的，经质检部门判定后，才能确定是开发商的责任。C、烟道问题，建议业主要装节止阀，而且要密封好。2D、根据《萍乡市消防安全规定》装修时需配备（4公斤）消防灭火器最少两个。E、装修时所需交纳的费用。a、保证金1000元（装修公司负责人交纳或自装由业主掂付。业主从各项工程款中扣除，以保障业主的利益）入住六个月验收合格后退回b、垃圾清运费（3元/平方）c、装修工人临时出入证保证金

4、每本20元/本，工本费5元/本（需携带本人有效证件来物业办公室办理）。办理装修申办程序1、业主陪同装修公司负责人或自装负责人携带装修设计图纸等资料提前三天来管理处办理装修申请手续。（装修负责人需详细填写装修项目申请表）2、签署相关表格（承诺书、装修注意事项、）3、到财务部交纳相关费用。a、保证金1000元（装修公司负责人交纳或自装由业主掂付。业主从各项工程款中扣除，以保障业主的利益）入住两个月验收合格后退还b、垃圾清运费（3元/平方）c、出入证保证金每本20元/本，工本费5元/本。5、业主及装修公司自检房屋，装修前是否有质量问题及时申报，（卫生间试水、及排水管的通水

5、试验）并签署防水试验情况记录表。6、以上手续办齐后，物业部主管签字、工程部主管审批签字、护管部主管审核签字、办公室主任签字）7、发放装修许可证，开通水电。装修工人开始进场装修。XXXXX物业服务中心二0一0年六月二十一号执行2