《天津市场周报》PPT课件.ppt

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1、天津市场周报2011年6月20日－2011年6月26日本周商品住宅市场综述新增供应量：2011年6月20日-2011年6月26日本周商品住宅新增供应33.42万平米，同比上涨367.56%，环比上涨87.15%。本次商品住宅项目仅有5个项目推案上市。商品住宅成交情况：商品住宅本周成交14.92万平米，同比上涨24.44%，环比上涨27.31%。本周成交均价为9364元/平米，同比上涨5.96%，环比下降0.16%；项目销售排行榜：本周重点项目销售面积和销售金额排名第一的是蓝庭国际项目。库存量情况：截止到6月20日，市场库存面积为986.44万

2、平米，环比上涨1.48%，供应量大于成交量所致。PART1政策与市场资讯房地产相关政策房地产市场资讯4最新宏观政策资讯——发改委：各地利用债券融资支持保障房建设发文时间来源资讯名称主要内容2011.6.21观点地产网发改委：各地利用债券融资支持保障房6月21日消息，国家发改委在6月9日制定的《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》已下发，明确要求各地方政府规范投融资平台公司申请发行企业债券，募集资金应优先用于保障房建设。《通知》明确指出以下4大问题：　一是地方政府投融资平台公司发行企业债券应优先用于保障性住房建设。企业债券具有期限

3、长、利率低的优势，是保障性住房项目市场融资的较好工具。为完成“十二五”规划提出的保障性住房建设任务，各地按《国务院关于加强地方政府融资平台公司管理有关问题的通知》(国发(2010)19号)进行规范后继续保留的投融资平台公司申请发行企业债券，募集资金应优先用于各地保障性住房建设。《通知》明确强调，“只有在满足当地保障性住房建设融资需求后，投融资平台公司才能发行企业债券用于当地其他项目的建设。”二是支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资。地方政府投融资平台公司从事包括公租房、廉租房、经济适用房、限价

4、房、棚户区改造等保障性住房项目建设的，如符合条件，可申请通过发行企业债券的方式进行保障性住房建设项目的融资。而其他从事或承担公租房、廉租房、经济适用房、限价房、棚户区改造等保障性住房建设项目的企业，也可在政府核定的保障性住房建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资。《通知》还强调，“各地发展改革部门应根据本地实际，优先做好募集资金用于保障性住房项目的企业债券发行申请材料的转报工作，提高工作效率。”PART1政策与市场资讯5最新宏观政策资讯——发改委：各地利用债券融资支持保障房建设发文时间来源资讯名称主要内容2011.6.21观点地产网发改

5、委：各地利用债券融资支持保障房三是企业债券募集资金用于保障性住房建设的，优先办理核准手续。为了及时满足保障性住房项目的融资需求，将对符合条件的地方投融资平台公司和其他企业发行用于保障房建设的企业债券夫人，优先办理相关企业债核准手续。”四是强化中介机构服务，加强信息披露和募集资金用途监管，切实防范风险。在鼓励地方政府通过投融资平台融资的同时，《通知》也强调，各地发改委要加强对募集资金使用方向的引导与监督、确保专款专用，而发行人也需按计划提取偿债基金，对募集来的资金实行专户管理，防范偿债风险。PART1政策与市场资讯易居视点：企业债助力保障房建设

6、，总体看资金缺口仍较大。结合当前整体环境来看，开通企业债融资渠道，为保障房建设开辟新的资金来源道，能够在短期推动保障房建设。但是从长期来看，这种方法无法从根本上扭转保障房建设资金缺口巨大的局面。长期实行或加大地方融资平台压力，潜在风险不容轻视。用于保障房建设的企业债很难被当前市场所消化，在保障房硬性指标压力下，各级政府会倾向于将这种企业融资债券分配到原有的融资平台下。地方政府融资平台风险已经成为危及全国经济全局的隐患，而目前发行用于保障房建设的企业债，对于地方融资平台而言，无疑是雪上加霜，潜在的风险不容轻视。市场资讯天津典当融资增幅达90%房

7、产占“半壁江山”如今“典当”早已不是“拮据”“救穷”的代名词，其所具有的方便快捷、“门槛”低、灵活机动、不欠人情等特点使得许多市民将它当作了日常融资的新途径，甚至还当作了“保管箱”“淘宝池”。值钱的东西很多都可以用来典当，但据记者了解，当品中一半左右是房产。本市典当协会数据显示，2011年前几个月的典当物中，房产和以金饰品、汽车等民品为代表的动产，所占比例分别为50%和29%，其中动产所占比例与去年同期相比增长了8个百分点。据本市典当同业协会统计，截至2010年底，本市拥有典当行101家，比2009年增加约20家，增幅25%；典当融资达到76

8、亿元，比2009年多40亿元左右，增幅90%。其中，市民个人身份和企业法人身份典当融资金额比例，2010年为各占40%和60%，约为30亿元和46亿元；相比2009