华轩市场周报.ppt

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1、华轩诚园项目竞品市场周监测报告11.19-11.25一/时政动态政策城建规划二/土地追踪三/市场行情新增推案竞品成交状况营销推广四/小结：本周华轩诚园之借鉴点和规避点目录一、时政动态/政策本周无二、土地追踪/南京土地市场土地出让公告本周土地共出让11块，出让面积506590平米，以江北土地为主，土地类型多样地块编号土地位置出让面积（平方米）规划用地性质容积率挂牌价（万元）公告日期NO.2012G63栖霞区仙林中心区B1地块50601.2商业用地≤5.0633002012.11.20NO.2012G

2、64栖霞区仙林中心区C8地块8820.1商业用地≤1.631002012.11.20NO.2012G65雨花台区宁南街道丁墙路地块17595.0商业混合用地≤7.0450002012.11.20NO.2012G66建邺区江心洲纬七路过江隧道以北C-7-2地块34334.9二类居住用地1.0＜R≤1.1290002012.11.20NO.2012G67建邺区江心洲纬七路过江隧道以北04-23地块18572.9二类居住用地1.0＜R≤1.1164002012.11.20NO.2012G68浦口区沿山大

3、道南侧（限价商品房）地块103747.7二类居住用地≤1.6141002012.11.20NO.2012G69浦口高新区永新路以南、星火北路以东二号地块124809.3二类居住用地、居住社区中心用地2.14622002012.11.22NO.2012G70浦口高新区永新路以南、星火北路以东三号地块46248.6二类居住用地1.0＜R≤2.2217002012.11.22NO.2012G71浦口区银泉西路南侧01地块51978.7旅馆业用地≤1.070552012.11.22NO.2012G72浦口

4、区银泉西路南侧02地块46519.9商业用地≤1.277212012.11.22NO.2012G73浦口区泰山街道沿山大道以南地块3361.8公共加油站用地≤0.516002012.11.22二、土地追踪/南京土地市场土地成交信息出让时间地块编号地块坐落实际出让面积（㎡）地块用途容积率挂牌价(万元)成交价(万元)摘牌单位成交楼面地价(元/㎡11月20日NO.2012G42六合区葛塘街道中山社区地块4764.8住宅混合用地1.0＜R≤4.321805000同悦置业有限公司--11月20日NO.20

5、12G43雨花台区站东路3-5-7号地块。45022.4住宅混合用地综合容积率：2.966810087100万科（站东投资）653611月20日NO.2012G44雨花台区板桥新城四期地块102263.0二类居住用地1.0＜R≤2.48000090000南京宋都房地产开发有限公司--11月20日NO.2012G45建邺区河西南部13-1号132916.8商业金融业用地综合容积率：6.48141000141000升龙投资1637本周土地成交4块，成交面积284967平米，万科再度在南站周边拿地，看好

6、南部新城未来发展、而宋都也拿下板桥用地，首次进驻板桥三、整体市场行情/南京/价格异动项目一览名称房屋用途性质区域开盘日期开盘推出套数上榜原因华菁水苑住宅江宁9.20项目房展会其间11、12号楼122平米户型一口价房展会其间122平米户型不分楼层一口价7200元/平米。德基紫金南苑住宅城东10.6开盘推出198套房源，面积79-140平米开盘均价18000元/平米。周边二手均价在20000元/平米左右。恒基玲珑翠谷住宅城东10.13开盘推出8、10、13、14、17号楼，总131套，主力户型面积96

7、平方13、14、17号楼的1层房源带地下室实际为84折。乐居雅花园住宅城北10.19项目开盘加推二期新房源，为10.11.23.24栋共206套新房源，户型面积为79-131平方米不等均价9500元/平米。周边房源均价都在万元以上保利紫晶山住宅城东10.27项目推33号楼，共36套房源，面积170、190平方米前期9月底34号楼开盘0折扣，本次开盘最多2.5个点的优惠边城世家住宅城北11.10项目推110套左右房源，户型面积为88-116平方米的两房和三房。均价16500,江景资源更好的世茂滨江目

8、前均价在15000左右恒基九珑天誉住宅城北11.25项目推出3栋约168套新房源，分别为5、11和15号楼，户型面积95-188平米不等平层均价15000元/平米。复地新都国际平层均价17500元/平米三、整体市场行情/南京/开盘去化开盘项目开盘时间项目板块房源套数户型面积折后均价开盘去化情况（开发商数据）五矿九玺台11月23日江宁56套平墅：220-370平米叠加：180-270平米1500032套旭日上城11月24日江北198套110-140平米900050套天正天御溪岸11月