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1、重庆巴南区水投地块简析重庆香江高科2010.04地块区位图主要经济指标建设用地面积：146亩平均容积率：2.0地上最大可建面积：20.25万方项目预计总建筑面积：24万方(住宅18.74万方、商业1.51万方、地下3.75万方)项目预计地价：130万/亩开发定位预计拿地时间：2010年中预计项目1期开盘时间：2011年下半年预计项目开发周期：3年预计项目全程销售建面均价：5500元/平米（住宅），10000元/平米（商业）预计项目产品定位：高层投资收益概算项目单价（元/平米）总价（万元）项目开发投资总额3,00071,992项目土地费
2、用79219,000项目工程费用2,00048,000项目开发间接费用2084,992项目销售总金额4,372118,170住宅销售金额5,500103,070商业销售金额10,00015,100项目税前净收益1,92446,718项目销售毛利率39.08%项目投资毛利率64.14%永川区兴龙大道地块简介地块规划图地块基本指标土地面积：约238亩土地性质：商业金融综合容积率：≤2.62建筑规模：地上建筑面积约29.2万方土地价格：26,180万(110万/亩)项目地块编号：C1-1-1、C1-1-2、C1-1-3、C1-1-4、C1-
3、1-5、C1-1-6产品规划建议产品规划建筑面积(m2)配比总建筑面积330,000100%地上建筑292,00088.5%酒店35,00010.6%写字楼35,00010.6%集中式商业60,00018.2%社区底商12,0003.6%住宅公寓150,00045.5%地下建筑38,00011.5%车库及设备用房38,00011.5%项目静态投资收益简析项目金额（万元）单价（元/m2）项目开发投资总额102,5643,108项目地价26,180897项目工程费用68,3102,070项目开发间接费用8,074245项目销售总金额153
4、,2805,250住宅公寓60,0004,000写字楼28,0006,000酒店21,0006,000社区底商14,40012,000集中式商业36,0006,000营业税金及附加10,040项目销售毛利润40,676项目销售毛利率26.54%大渡口新工村片区（B区）地块简介一、地块基本指标土地面积：约33.75亩土地性质：商住混合综合容积率：≤4.14建筑规模：地上建筑面积约101250㎡土地价格：17,141万(约508万/亩)项目地块编号：F5-2/02、F4-2/01项目控规图：请见后页二、取得方式先与当地政府洽谈投资意向，然
5、后再通过招牌挂流程获取。大渡口区规划图地块规划图三、产品规划建议产品规划建筑面积(m2)配比总建筑面积114,407100%地上建筑101,25088.5%社区底商10,1258.85%住宅公寓91,12579.65%地下建筑13,15711.5%车库及设备用房13,15711.5%六、项目动态投资收益简析(参照财务部巴南花溪地块的税务标准计算)项目金额（万元）单价（元/m2）项目开发投资总额45,1133,943项目地价17,1411,498.25项目工程费用25,1692,200项目开发间接费用2,803245项目销售总金额153
6、,2805,250住宅公寓50,1185,500社区底商15,18715,000营业税金及附加7,836预计净利润：12,356预计资本金投入：29,141动态投资利润率：42%重庆市沙坪坝区大学城片区（U9-4-1/02和U9-5-1/02）地块简介一、地块基本指标土地面积：约108.15亩土地性质：住宅用地综合容积率：≤2.5建筑规模：总建筑面积约180,251㎡土地价格：119,000,000元(约110万/亩)项目地块编号：U9-4-1/02和U9-5-1/02项目控规图：暂无二、取得方式先与当地政府洽谈投资意向，然后再通过招
7、牌挂流程获取。大学城新区规划图产品规划建议产品规划建筑面积(m2)配比总建筑面积180,251100%地上建筑159,52288.5%社区底商159,528.85%住宅公寓143,57079.65%地下建筑20,72911.5%车库及设备用房20,72911.5%项目动态投资收益简析项目金额（万元）单价（元/m2）项目开发投资总额：55,9713,105项目地价11,900660项目工程费用39,6552,200项目开发间接费用4,416245项目销售总金额：92,5235,800住宅公寓78,9645,500社区底商13,5598,
8、500营业税金及附加：7,836预计净利润：12,356预计资本金投入：23,900动态投资利润率：106%重庆市沙坪坝区大学城南部商住片区（U8-18-1/02、3/02、5/02、7/02和U8-19-1/02、2/
