青岛房地产市场简析及项目地块价格评估20120508.ppt

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1、青岛房地产市场简析及意向地块价格测算2012.5.82一、青岛宏观房地产市场简析二、区域市场简析三、项目房价及地价评估青岛2011年商品房市场成交量跌价涨。2011年青岛商品房共计成交1028万平，销售金额771亿元，销售均价7501元/平。2007-2011年青岛商品房市场开发经营数据——数据来源：CREIS中指数据库一、青岛宏观房地产市场简析—2011年全市商品房成交量跌价涨时间施工面积(万㎡)新开工面积(万㎡)竣工面积(万㎡)销售面积(万㎡)销售额(亿元)销售价格(元/㎡)2011年56901813906102877175012010年50581712102013608946

2、5762009年43091329814126170355762008年3772120767177039250942007年3223127864083343352013青岛近四年房地产市场价格持续攀升。2011年青岛商品住宅共计成交842万平/8.6万套，销售金额643亿元，销售均价7631元。批准上市套数11.1万套，批准上市面积1137万平米。2007-2011年青岛市场数据——数据来源：CREIS中指数据库4一、青岛宏观房地产市场简析—价格持续增长，11年成交量萎缩时间销售套数(套)销售面积(万㎡)销售价格(元/㎡)销售额(亿元)批准上市套数(套)批准上市面积(万㎡)住宅土地成

3、交规划建筑面积（万㎡）合计2936682900.537299.292117.181114331137.5353732011年86997842.837631.67643.221114331137.5315922010年100295986.567393.27729.39----17532009年86491866.866922.69600.1----15052008年19885204.287072.16144.47----523从各区域来看，2011年青岛商品住宅销售面积分布相对集中，冠军为于李沧，成交112.9万平方米，占比13%；即墨成交105.2万平米，排名第二；第三为城阳区，成交

4、101.7万平米。前三位成交占总成交量的40%左右。一、青岛宏观房地产市场简析—李沧销量第一、其次即墨、再次城阳——数据来源：CREIS中指数据库5一、青岛宏观房地产市场简析—商业市场综述6——数据来源：CREIS中指数据库2011年青岛商业项目共计成交81万平，销售金额123亿元，销售均价15128元/平。一、青岛宏观房地产市场简析—办公市场综述7——数据来源：CREIS中指数据库2011年青岛写字楼项目共计成交30万平，销售金额36亿元，销售均价11859元/平。排名项目名称成交面积(平米)成交金额(万元)成交套数(套)套均面积成交均价(元)1绿城·理想之城1026811119

5、97807127109072万科生态城12796411088313579486653青建依山半岛840839464191292112564远洋风景4916490262371133183595海景大酒店208429002495219431946鲁商.首府2864483269165174290707保利·海上罗兰5316277816342155146388李沧万达广场684486916770997101059万科蓝山39040607133021291555110万科城4252759530498851399811龙湖滟澜海岸7305758931518141806612中海清江华府4128

6、656875419991377613青岛万科四季花城730635259274298719814鲁信含章花园3611550291446811392515中南世纪城671035022170196748416万科城市花园575064766459896828917中冶圣乔维斯613464675164495762118春和景明543374653459292856419中铁华胥美邦706374639874595656820绿岛·印象6003944332659917384合计121104413488911162210411138青岛2011年整体住宅项目成交金额top20——数据来源：CREIS

7、中指数据库一、青岛宏观房地产市场简析—住宅市场8排名项目名称成交面积(平米)成交金额(万元)成交套数(套)套均面积成交均价(元)1中海国际社区28810247913129286052花好月圆203202324124384114373龙湖滟澜海岸241022071114516685934中南世纪城25520188252948773765春和景明21168153062229572316瑞源·名嘉汇111231463366169131567昆仑山庄1980012234274