济源市房地产市场概况及本项目简析

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1、济源市房地产市场概况及本项目简析（意见稿）目  录一.济源市宏观背景研究…………………………………………二、济源市主要道路解析 ………………………………………三、济源市房地产住宅情况分析………………………………四、济源市房地产总体特征……………………………………五、主要项目指标分析………………………………………六、本项目具有借鉴意义重点六盘解析………………………七、本项目AB两套户型方案简析……………………………一．济源市宏观背景研究1.1济源市概况1.1.1济源市概况1.1.1.1地理位置济源市位于河南省西北部，是传说中愚公的故乡。北依太行、王屋二山，与山

2、西省阳城县、晋城市搭界；南临黄河，与洛阳市吉利区和孟津、新安两县相望；西与山西省垣曲县接壤；东与沁阳、孟州两市毗邻。市域面积1931平方公里，其中主城区面积28平方公里，山区丘陵区面积约占全市面积的88％。是一座新兴的工业旅游城市。济源市辖济水、北海、双桥、天坛4个街道办事处，克井、五龙口、轵城、承留、邵原、坡头、梨林、大峪8个镇，亚桥、思礼、王屋、下冶4个乡，共521个村(居)民委员会，3635个村(居)民小组。全市总人口近70万人人口密度每平方公里340．4人。1.1.1.2人文历史济源因济水发源地而得名，古时济水与长江、黄河、淮河并称“四渎”。从最新考

3、古发现证明，早在旧石器时代末期和新石器时代早期，即距今10000年前，人类就已在此繁衍、生息。这里曾是夏王朝的都城，战国至两汉时期“轵邑”以富庶闻名天下。隋开皇16年(公元596年)设县，1988年撤县建市，1997年实行省直管体制。为中原历史文化名城。1.1.1.3资源和气候济源地处温暖带大陆性季风气候区。由于受地形和季风的影响，光、热、水时空差异明显，春季温暖多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季干冷少雪。年干均气温平原区14．4℃，浅山丘陵区13．2℃—14．3℃，北、西部太行、王屋山区低于10℃。济源物华天宝，资源丰富。经多年的地质普查与勘探，已查明

4、各种金属、非金属、能源、水气等矿藏41种，探明储量的有19种，已开发利用16种，主要有煤、铁、钢、铝钒土、石英石、耐火粘土等。全市共有林业用地8．9万公顷，其中有林面积8万公顷。茂密的森林为动植物的栖息繁育生长提供了天然场所。全市有各种动物697种，有44种被列为国家重点保护动物，38种被列为二类保护动物。有各种植物1760种，属国家和省级保护植物34种。济源山青水秀，风光旖旎，境内高山、大河、丘陵、平原交相辉映，文物古迹和文化遗址遍布各地，木结构古建筑居全省之冠，文物保护单位达64处。经过强力开发建设，目前已初步形成融自然景观和人文景观为一体的王屋山国家级

5、风景区；以黄河文化和小浪底工程为主要特色的小浪底黄河三峡景区；以寻幽探胜为主的九里沟风景区；以自然山水和猕猴观赏、地热矿泉疗养为主的五龙口风景区；以供奉千年济水的济渎庙为主的市区中心游览区。1.1.1.4交通情况济源具有良好的区位优势和交通优势。焦枝铁路横贯南北，电气化复线已建成营运，侯月铁路在济源境内与焦枝铁路接轨，使济源成为南北、东西两大铁路干线的“丁”字通道。公路运输四通八达。207国道北抵山西晋城，南接郑洛高速公路及310国道。新济公路东起新乡连结107国道，西达山西垣曲。1999年，全市公路通车总里程2100余公里，形成了以市区为中心，以干线公路为

6、骨架，以乡村道路为基础，以工业区、旅游区、沁北电厂、小浪底水利枢纽工程道路为重点的四面辐射、纵横交错的公路网络。二、主要道路解析：1、东西主干道——黄河大道黄河大道是济源市的景观大道之一，道路宽阔，平坦，干净，路面为双向8车道，路两侧有宽约4米的绿化带，机动车与非机动车以绿化带隔开，人行道为地砖铺地，两侧人行道上有行道树。黄河大道向东至东环，向西到南北主干道——天坛路，济源市的主要机关行政单位多分布在该路两侧，如济源市政府，市委，市公安局，市民政局，市烟草局，济源日报社，中级法院，黄河路中心小学，移动公司，联通公司等。2、东西主干道——学苑大道学苑大道是济源

7、市的一条人文大道，道路宽阔，平坦，干净，各车辆行驶井然有序，路面为双向4车道，人行道为地砖铺地，两侧有道行树。学苑路向东接济源大道，向西达天坛路，该路两侧分布着济源市职为技术学院，及西校区，济源电大，济源一中，篮球城，世纪广场，文化城，中国银行，市地税局，市公安局刑警支队等，因此该道路区域教育文化氛围浓厚，在休闲，运动，娱乐方面有着得天独厚的地理优势。3、东西主干道——济水大街济水大街是贯穿济源市东西方向的主要迎宾大道，道路宽阔，平坦，路面为双向4车道，机动车与非机动车以绿化带相隔，人行道为混凝土砖铺地，部分路段有道行树。济水大道向东至高速，济源市汽车客运总

8、站，向西至王屋山，九里沟景区，交通四通八达，是重要的