西双版纳曼弄枫项目物业发展建议课件.ppt

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1、深航西双版纳曼弄枫项目物业发展建议深圳中原顾问事业二部研究思路项目整体发展策略与模式项目总体发展定位项目总体规划设计建议总体空间布局与功能分区建议总体规划指标与发展次序建筑单体设计建议交通系统处理建议景观园林体系及配套设施建议2汇报提纲123物业发展建议的依据住宅类物业单体设计建议会展类物业单体设计建议酒店单体设计建议商业及其他配套设计建议√项目总体规划设计建议建筑单体设计建议总体规划指标与发展次序功能分区与空间布局道路交通系统建议景观园林系统建议休闲假日配套体系建议3物业发展建议的依据制定物业发展建议的依据符合项目整体定位符合项目总体发展策

2、略澜湄门户●东南亚风情样板假日湾区高品质产品奠定热带风情领导者形象，多元产品重构价值体系，多元特色综合化取胜利强烈的东南亚风情休闲度假氛围宜居性、多功能性、综合性（休闲度假配套完善、物业类型综合多样化）特色居住文化（融合了贝叶文化内涵、加入了现代、时尚元素的邻里氛围、街区公共文化）项目核心竞争力提炼休闲度假投资价值多元综合特色休闲度假氛围与配套创新的投资+自住产品以旅游度假为核心功能，集居住、特色商业、商务会展、酒店、餐饮娱乐、休闲运动、文化体验为一体邻里氛围组团式院落式的物业布局4物业发展建议的依据—规划语言提炼东南亚风情以旅游度假为核心功

3、能，集居住、特色商业、商务会展、酒店、餐饮娱乐、休闲运动、文化体验为一体的东南亚风情假日湾区“贝叶”文化组团院落式布局休闲度假氛围功能的复合和成长雀象文化雨林文化水文化养生文化半公共空间的营造开敞与私密的结合适度开放性休闲、体验式配套院落式居住模式林、水的生态交流功能的组合与布局功能组团开发强度与次序5汇报提纲123物业发展建议的依据总体规划指标与发展次序功能分区与空间布局道路交通系统建议景观园林系统建议住宅类物业单体设计建议会展类物业单体设计建议酒店单体设计建议商业及其他配套设计建议√项目总体规划设计建议建筑单体设计建议√休闲假日配套体系建

4、议6功能分区考虑因素项目地块自身价值功能的组合物业类型的组合与市场消化组团之间的空间关系形象的昭示性由于勐泐大道是进入主城区的片区唯一主干道，因而，临近勐泐大道的4号地块东侧、1号地块西侧，具备非常良好的展示价值，建议尽量空间布局能够提升区域形象的昭示性物业。商业价值勐泐大道两侧是商业价值最高的区域，同时，4号、2号、3号地块之间的区域由于区位和交通的优势，商业价值也比较高，建议局部商业物业。资源条件价值从资源条件来看，4号、1号地块由于北部为河滩，视野相对开阔，同时这两块地内部空间私密性较好，因而建议布局对私密性要求较高的组团。公共服务性组

5、团从功能的组合来开看，会议会展类功能圈层，一般在周边组合“酒店+公寓+商业服务配套+休闲娱乐+办公+餐饮”，因而，建议在功能空间的组合上，将上述物业进行功能空间的组合。度假+自住型居住类物业度假型物业强调资源的占有性、特色文化的体验性、休闲娱乐的便捷性、空间的适度开敞性，因而，建议以度假型居住为主组团，布局在地块资源相对强势、内部空间易于组织、休闲娱乐便捷的地块；自住型居住组团强调交通的便捷性、生活服务配套的齐全性，因而，建议布局在交通便捷、生活服务商业配套组团周边。混合型组团布局从市场的前期调研与分析，项目整体的客户圈层广泛且随着项目的进程

6、而逐步演变，从潜在客户的需求来看，度假型、自住型物业均有涉及，因而，从项目的分期开发角度来看，组团空间布局不宜按照物业类型进行功能空间的划分，各个组团均强调居住物业类型的混合型，这样的空间布局有利于实现社区的人气。路网分隔、但整体自给自足、内部空间紧密联系地块之间被城市路网分隔，但需要实现组团的自给自足，同时应进一步加强组团内部之间的联系，使其产生内部凝聚力和活力。7总体功能分区会议、会展、办公组团休闲旅游度假服务型商业及公寓组团假日公馆、文化体验中心核心展示组团高档居住组团中密度居住组团酒店服务组团生活服务配套商业组团综合考虑各地块自身条件

7、及价值，将项目用地分为七大功能组团。8功能组团主题亲水文化主题商业、公寓组团贝叶文化+养生文化主题假日公馆组团贝叶文化+现代商务主题组团雨林+雀象文化主题高档居住组团休闲运动主题高档居住组团考虑到各组团地块资源条件和开发次序，设计五大不同的主题内容，来统领度假主题。9功能分区细化—1、4号地功能分区中密度多层组团核心展示服务组团+独立别墅联排别墅组团多层中密度组团双拼别墅组团先期展示+院落联排组团酒店服务组团会议会展办公组团特色商业街区+公寓服务组团10功能分区细化—2、3、5号地功能分区中高密度住宅物业组团中密度住宅物业组团中低密度住宅物业

8、组团商业服务配套组团中低密度住宅物业组团低密度住宅物业组团核心展示+低密度住宅物业组团11住宅组团总体空间布局组团强调组团内部空间的内聚性，同时强调组团公共空间的半