建设项目施工阶段工程造价的计价与控制教材.ppt

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1、退出上一页继续课主页第一节工程变更与合同价调整第二节工程索赔第七章建设项目施工阶段工程造价的计价与控制第三节建设工程价款结算第四节资金使用计划的编制和应用退出继续课主页下一页章主页§7-1工程变更与合同价调整一、工程变更概述由于工程建设的周期长、涉及的经济关系和法律关系复杂、受自然条件和客观因素的影响大，导致项目的实际情况与项目招标投标时的情况相比会发生一些变化。工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划变更、施工条件变更等。(一)工程变更的概念退出继续课主页下一页章主页(1)如果出现了必须变更的情况，应当尽快变更。(2)工程变更后，应当尽快落实变更。(

2、3)对工程变更的影响应当作进一步分析。(二)工程变更的处理要求退出继续课主页下一页二、我国现行合同条款下的工程变更章主页(1)取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施。(2)改变合同中任何一项工作的质量和其他特性。(3)改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸。(4)改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序。(5)为完成工程需要追加的额外工作。(一)工程变更的范围和内容退出继续课主页下一页章主页(二)变更程序1.监理人认为可能要发生变更的情形监理人向承包人发出变更意向书承包人提交实施方案监理人发出变更指令2.监理人认为

3、发生了变更的情形监理人向承包人发出变更指令3.承包人认为可能要发生变更的情形承包人向监理人发出变更建议监理人发出变更指令退出继续课主页下一页章主页(三)变更估价1.变更估价的程序承包人发现有变更情况的，提出变更建议14天监理人同意否否监理人书面答复承包人监理人(发包人)发现有变更情况的监理人(发包人)发现可能发生变更情况的监理人、发包人、承包人协商决定改变、不变或撤销监理人向承包人发出变更意向书承包人有困难通知监理人监理人向承包人发出变更指示承包人向监理人提交变更实施方案发包人同意否是否监理人、发包人、承包人协商一致否是否监理人确定承包人实施支付承包人向监理

4、人提交变更报价书监理人发包人同意否否监理人、发包人、承包人协商一致否是监理人确定双方同意否确定价格否按争议解决方式处理是是否是退出继续课主页下一页章主页2.变更估价的原则(1)已标价工程量清单中的有适用于变更工作子目的，采用该子目的单价。(2)已标价工程量清单中无适用于变更工作子目但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。(3)已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。(4)因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造

5、成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。退出继续课主页下一页章主页(四)承包人的合理化建议承包人对发包人提供的图纸、技术要求以及其他方面提出的合理化建议，均应以书面形式提交监理人。建议被采纳并构成变更的，监理人应向承包人发出变更指示。承包人提出的合理化建议降低了合同价格、缩短了工期或者提高了工程经济效益的，发包人可按国家有关规定在专用合同条款中约定给予奖励。退出继续课主页下一页章主页(五)暂列金额与计日工暂列金额只能按照

6、监理人的指示使用，并对合同价格进行相应调整。发包人认为有必要时，由监理人通知承包人以计日工方式实话变更的零星工作，其价款按列入已标价工程量清单中的计日工计价子目及其单价进行计算。退出继续课主页下一页章主页(六)暂估价1.依法必须招标的材料、工程设备和专业工程由发包人和承包人以招标的方式选择供应商或分包人。中标金额与工程量清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格。2.依法不需要招标的材料、工程设备由承包人提供。经监理人确认的材料、工程设备的价格与工程量清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格。3.依法不需要招标的专业

7、工程由承包人提供。以监理人估价的专业工程与工程量清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格。退出继续课主页下一页三、FIDIC合同条件下的工程变更章主页(1)对合同中任何工作工程量的改变。(2)任何工作质量或其他特征的变更。(3)工程任何部分标高、位置和尺寸的改变。(4)删减任何合同约定的工作内容。省略的工作应是不再需要的工程，不允许用变更指令的方式将承包范围内的工作变更给其他承包商实施。(5)新增工程按单独合同对待。(6)改变原来的顺序或时间安排。(一)工程变更的范围和内容退出继续课主页下一页章主页(二)变更程序1.指令变更工程师在业主

8、授权范围内根据施工现场的实际情况，在确属需要时有权发