建设项目生产施工阶段工程造价的计价与控制.doc

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1、第六章建设项目施工阶段工程造价的计价与控制一、内容提要：1．工程变更与合同价调整2.工程索赔3．建设工程价款结算4.资金使用计划的编制和应用二、考试目的和考试要求：1.掌握工程变更和合同价款的调整2.掌握工程索赔的处理原则和计算3.熟悉工程价款的结算4.熟悉项目资金计划的编制，掌握投资偏差分析的方法及纠正措施5.了解FIDIC等合同条件下工程价款的结算新教材根据《标准施工招标文件》和《建筑工程工程量清单计价规范》GB50500—2008对有关变更、索赔、结算的内容进行了修改，其中变化的知识点应引起考生足够的重视。尤其要注意工程索赔与工程价款结算部分的内容

2、。尤其是工程索赔部分，考试题型向小型案例转化，因此对费用索赔和工期索赔的计算问题要引起注意。此外，投资偏差分析部分的一些基本概念很多考生容易混淆，应对基本概念注意掌握。章节内容考点及分值分布2008年2009年2010年单项选择题多项选择题分值单项选择题多项选择题分值单项选择题多项选择题分值第六章建设项目施工阶段工程造价的计价与控制114191131711317第一节工程变更与合同价调整2222202第二节工程索赔315315315第三节建设工程价款结算428416416第四节资金使用计划的编制和应用214214214三、内容辅导：第一节工程变更与合同价

3、调整考点1：工程变更的范围和内容表6-1-1工程变更的范围和内容变更内容包括①取消合同中任何一项工作，被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；②改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；③改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；④改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；⑤为完成工程需要追加的额外工作考点2：变更程序在合同履行过程中，监理人发出变更指示包括下列三种情形，见表6-1-2：表6-1-2监理人发出变更指示的情形监理人认为可能要发生变更的情形监理工程师认为可能发生上述变更情形，应向承包商发出变更意向书，发包人同意承包人根据变更意向

4、书要求提交的变更实施方案的，由监理人发出变更指示。对于监理工程师发布的变更指示，若承包商认为确有难度，难以实施，应立即通知监理人，说明原因并附详细依据。监理人与承包人和发包人协商后确定撤销、改变或不改变原变更意向书监理人认为发生了变更的情形在合同履行过程中，发生合同约定的变更情形的，监理人应向承包人发出变更指示，承包人收到变更指示后，应按变更指示进行变更工作承包人认为可能要发生变更的情形承包人收到监理人按合同约定发出的图纸和文件，经检查认为其中存在变更情形的，可向监理人提出书面变更建议。监理人收到书面建议后，应与发包人共同研究。确认存在变更的，应在收到承

5、包人书面建议后的14天内作出变更指示。不同意作为变更的，应由监理人书面答复承包人无论何种情况确认的变更，变更指示只能由监理人发出。变更指示应说明变更的目的、范围、变更内容以及变更的工程量及其进度和技术要求，并附有关图纸和文件。考点3：变更估价的程序及原则1）变更估价的原则如表6-1-3所示：表6-1-3变更估价的原则变更情况应采用的价格适用情况已标价工程量清单中有适用于变更工作子目的采用适用子目的单价适用于变更工作采用的材料、施工工艺和方法与工程量清单中已有子目相同，同时也不因变更工作增加关键线路工程的施工时间已标价工程量清单中无适用于变更工作子目但有类

6、似子目的在合理范围内参照类似子目的单价适用于变更工作采用的材料、施工工艺和方法与工程量清单中已有子目基本相似，同时也不因变更工作增加关键线路上工程的施工时间已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价按照成本加利润的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整，没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整2）其他承包人的合理化建议承包人的合理化建议被采纳并构成变更的，

7、监理人应向承包人发出变更指示。承包人提出的合理化建议降低了合同价格、缩短了工期或者提高了工程经济效益的，发包人可按国家有关规定在专用合同条款中约定给予奖励暂列金额与计日工暂列金额只能按照监理人的指示使用，并对合同价格进行相应调整。采用计日工计价的任何一项变更工作，应从暂列金额中支付暂估价确定暂估价实际开支分三种情况：1.依法必须招标的材料、工程设备和专业工程中标金额与工程量清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其他费用列入合同价格。2.依法不需要招标的材料、工程设备经监理人确认的材料、工程设备的价格与工程量清单中所列的暂估价的金额差以及相应的税金等其

8、他费用列入合同价格。3.依法不需要招标的专业工程经监理人按照合同约定的变更估价原