建设项目施工阶段工程造价的计价与控制2

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1、6.1　概述6.2　工程变更与合同价款调整6.3　工程索赔6.4　工程价款结算6.5　资金使用计划的编制6.6　施工项目成本控制6.1　概述6.1.1　施工阶段造价控制目标6.1.2　施工阶段工程造价的影响因素6.1.3　施工阶段工程造价控制的主要内容6.1.1　施工阶段造价控制目标施工阶段中不同的主体造价控制目标各不相同，最期望的目标是质量好、工期短、造价低。但实际上不可能实现三个目标同时最优，三者之间是相互影响和相互制约的，如果是高质量、短工期就必然付出高投资的代价。6.1.2　施工阶段工程造价的影响因素1.社会经济因素2.人为因素3.自然因素1.社会经济因素(1)宏观经济政策　在

2、施工阶段，国家宏观的财政政策、税收政策、利率、汇率、费率的调整和变化直接影响着工程造价。(2)物价因素　在施工阶段前，关于物价上涨的影响通常都要进行预测与估算，而在施工实施阶段则成为一个现实的问题，也是合同双方利益的焦点。2.人为因素(1)业主行为的影响　主要包括：①业主原因造成的工期延误、暂停施工；②业主要求的赶工；③业主要求的不合理变更引起的费用增加；④业主合理分包造成的费用增加；⑤工程延误支付，承包人要求的利息索赔费用；⑥业主的错误指令等其他行为导致的费用增加或引起的索赔。(2)承包商行为的影响　主要包括：①施工方案不合理和施工组织不力导致工效降低；②由于承包人原因引起的赶工措施

3、项目费用；③由于承包人违约导致的分包商和业主的索赔；④由于承包人的工作失误导致的损失费用；⑤由于成本管理的不善造成成本增加。2.人为因素(3)工程师行为的影响　主要包括：①工程师的错误指令导致的承包商赔偿；②工程师未按照规定的时间到场进行工程计量，可能导致的损失；③工程师其他行为导致的工程造价增加，如虚假、不规范的签证等。(4)设计方行为的影响　主要包括：①不合理的设计变更导致的工程造价增加；②设计失误导致的损失；③设计的行为失误造成的损失。3.自然因素建设工程项目由于规模大、不可移动性、建设周期长导致了受自然因素影响比较大。自然因素分为两类，第一类是不可抗力的自然灾害，如洪水、台风、

4、地震、滑坡、泥石流等。在施工阶段遇到不可抗力的自然灾害对工程造价的影响将是巨大的，这类风险的规避一般采用工程保险转嫁风险。但是保险费用也是工程造价的组成部分，客观上增加了工程造价。第二类是自然条件，如地质、地貌、气象、气温等。不利的工程地质条件和水文地质条件的变化是施工中常常遇到的问题，其往往导致设计的变更和施工难度的增加，而设计变更和施工方案的改变会引起工程造价的增加。为应对自然条件的恶劣影响，需要采取措施改变施工条件，也会在一定程度上增加工程造价。6.1.3　施工阶段工程造价控制的主要内容1.组织工作内容2.技术工作内容3.经济工作内容4.合同工作内容1.组织工作内容1)不同建设主

5、体的造价管理组织机构、职责体系建立、健全。2)编制本工程施工过程中工程造价控制的工作计划和详细工作流程图。3)建立造价控制绩效考核制度，建立项目部造价控制激励约束机制，加强考核。2.技术工作内容1)对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。2)寻找通过设计挖掘节约造价的可能性。3)优化施工组织设计，从施工方案、进度安排等施工组织管理的角度寻求成本节约的可能性。3.经济工作内容1)编制资金使用计划，分解、确定工程造价控制目标。2)对工程造价控制目标进行分析，确定造价控制重点，并制定防范对策。3)按照相关规定进行工程量计量，复核工程付款账单，签发进度款。4)在施工过程中进行工程造价跟踪

6、控制，定期进行造价实际支出值与计划目标值的比较，发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施。5)协商确定变更工程的单价，确定工程变更的价款。6)审核竣工结算。4.合同工作内容1)做好工程施工记录，保存各种文件、图样，收集各种资料，为正确处理可能发生的索赔提供依据。2)严格遵从相关规定程序，积极处理工程索赔事项。3)参与合同修改、变更、补充工作，着重考虑它对工程造价的影响。6.2　工程变更与合同价款调整6.2.1　工程变更概述6.2.2　我国现行《建设工程施工合同(示范文本)》条件下的工程变更6.2.3　FIDIC合同条件下的工程变更6.2.1　工程变更概述1.工程变更的概念2.工程变更

7、产生的原因1.工程变更的概念由于工程建设周期长，涉及的经济关系和法律关系复杂，受自然条件和客观因素的影响大，导致项目的实际情况与项目招标投标时的情况相比会发生一些变化。所谓工程变更包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更、工程量变更以及工程项目的变更(如原招标文件和工程量清单中未包括的“新增工程”)等。考虑到设计变更在工程变更中的重要性，往往将工程变更分为设计变更和其他变更两大类。2.工程变更产生的原因1)发包方的原因造成的工程变更。2)工程师