建设项目施工阶段工程造价的计价与控制

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1、建设项目施工阶段工程造价的计价与控制第一节  工程变更与和价款调整1、      工程变更包括工程量变更、工程项目的变更（发包人提出增加或者删减原项目内容）、进度计划变更、施工条件的变更等。考虑到设计变更在工程变更中的重要性，往往将工程分为设计变更和其他变更两大类。设计变更：在施工过程中如果发生设计变更，将对施工进度产生很大影响。其他变更又双方协商解决。2、      工程变更的处理要求：1）如果出现了必须变更的情况，应当尽快变更。2）工程变更后，应当尽快落实3）对工程变更的影响应当做进一步分析。3、      工程变更的程序：分为设计变更的程序和其他变更的程序。设计变更的

2、程序：1）发包人对原设计进行变更。施工中如果发包人需要对原设计进行变更，应不迟于变更前14天以书面形式向承包人发出变更通知。承包人对发包人的变更没有拒绝的权利。变更超过原设计标准或者批准的建设规模时，须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。2）承包人原因对原设计进行变更。原则上不予变更，如变更须经工程师同意，并经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。3）设计变更事项。包括：A：更改有关部门的标高、基线、位置和尺寸；B：增减合同中约定的工程量；C：改变有关工程的饿施工时间和顺序D：其他有关工程

3、变更需要的工作。4、      变更后合同价款的确定：1）设计变更发生后，承包人在工程设计变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。如果不提出，视为不设计合同价款的变更。工程师收到变更工程款报告之日后变更工程价款报告自行生效，其他变更也应当参照这一程序进行。5、      变更后合同价款的确定方法：变更合同价款按照下列方法进行：1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款；2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款；3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，

4、经工程师确认后执行。6、      FIDIC合同条件下的工程变更：由于由业主提供的设计一般较为粗略，有的设计（施工图）是由承包商完成的，因此设计变更少于我国施工合同条件下的施工。包括：1）对合同中任何工作工程量的改变2）任何工作质量或其他特性的变更3）工程任何部分标高、位置和尺寸的改变4）删减任何合同约定的工作内容5）新增工程按单独合同对待6）改变原定施工顺序或时间安排7、      变更程序：颁发工程接收证书前的任何时间，工程师可以通过发布变更指示或以要求承包商递交建议书的任何一种方式提出变更。1）指示变更2）要求承包商递交建议书后再确定的变更8、      变更估价的

5、原则：1）有同种工作内容的单价或价格，应以该单价或计算变更工作费用，未引起施工组织和施工方法发生实质性变动的，不调整该项目的单价2）对具体变更工作不适用工程量中同类工作的单价或价格，应在原单价或价格的基础上制定合理的新单价或价格3）任何一方不能以工程量表中没有此项价格为借口，将变更工作的单价定的过高或过低。9、可以调整合同工作单价的原则：  1）此项工作实际测量的工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10%；2）工程量的变更与对该项工作规定的具体单价的乘积超过了接受的合同价款额的0.01%；3）由此工程量的变更直接造成该项工作单位工程量费用的变动超过1%10、删减原定工

6、作后对承包商的补偿：工程师发布删减工作的变更指示后承包商不再实施部分工作，价款中的直接费没有受到损害，但摊销在该部分的间接费，税金和利润则实际不能合理收回，因此，承包商可以就其损失向工程师发出通知并提供具体的证明资料，工程师与合同双方协商后确定一笔补偿金额加入到合同价内。第二节    工程索赔1、工程索赔的概念是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。索赔是双向的，既包括承包人向发包人的索赔，也包括发包人向承包人的索赔。通常情况下，指承包人（施工单位）在合同实施过程中，对非自身原

7、因造成的工程延期，费用增加而要求发包人给予补偿损失的一种权利要求。包括三个方面1）一方违约使另一方蒙受损失，受损方向对方提出赔偿损失的要求2）发生应由业主承担责任的特殊风险或遇到不利自然条件等情况，使承包商蒙受较大损失而向业主提出补偿损失要求；3）承包商本人应当获得的正当利益，由于没有能及时得到监理工程师的确认和业主应给予的支持，而以正式函件向业主索赔。2、工程索赔产生的原因1）当事人违约；当事人违约常常表现为没有按照合同约定履行自己的义务。2）不可抗力事件；分为自然事件和社会事件；3）合同缺陷4）合同变更5）工程