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1、国贸新天地前期物业服务协议(住宅、写字楼、商务公寓)甲方(业主):;房号:;邮编:;身份证号码:O乙方:湛江市惠润物业服务有限公司;法定代表人:*****;住所地:湛江市人民大道南42号国贸城市广场六楼邮编:524001;资质等级:三级;证书编号:4408001304711o根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对国贸新天地提供前期物业服务事宜,订立本协议。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称:国贸新天地;物业类型:商住楼;房屋位置:湛江市人民大道南50、52号;建筑面积42000M2o第
2、二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内,乙方提供的前期物业服务包括以下内容:1>物业共用部位的养护和管理;(物业共用部位明细见附件一);2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;(物业共用设施设备见附件二)3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆停放管理;6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理。第三条乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准(前期物业服务质量标准见附件三)O第四条甲方可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务
3、内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第五条本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式,物业服务费用由甲方按其拥有物业的建筑面积(含公共分摊面积)交纳,具体标准如下:住宅、商务公寓:1・28元/月•平方米;写字楼:2卫0元/月•平方米;公共用水用电(不含电梯电费)按实际发生额每月以建筑面积每平方米计算分摊。(自服务费收取之日起两年内,住宅、商务公寓按1.00元/月•平方米、写字楼按1.20元/月•平方米的标准收取,不分摊公共用水用电,与以上所定标准的差额由开发商承担。)物业服务费用主要用于以下开支:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(
4、2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业服务企业固定资产折旧;(8)法定稅费;(9)物业服务企业的利润。乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本协议约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条甲方应于发展商和物业公司联合发出的《收楼通知书》约定的收楼日期的次月1日起交纳物业服务费用,且在交楼之日向乙方缴交水电周转金型元/户,装修押金2,000元/套,装修余泥清运费(不含拆墙和拆地板余泥):建筑面积60M
5、?以下90元/套,建筑面积61M'至门0mF50元/套,建筑面积门1M2以上210元/套;拆墙余泥20元/M[拆地板10元/M2。甲方与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,甲方负连带交纳责任。甲方与物业使用人之间的交费约定,甲方应及时书面告知乙方。物业服务费用按且交纳,甲方或物业使用人应在当月12日前履行交纳义务。第八条保险1、物业共用部位,共用设施设备及公众责任如需投保的,保险由乙方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊;2、甲方的家庭财产与人身安全的保险由甲方自行办理;3、甲乙双方在本物业内不存在人身、财产保管
6、或保险关系。第四章物业的经营与管理第九条停车场的管理与收费采取如下方式:1、汽车停车位由甲方购置的,按皿元/个•月的标准向乙方交纳物业服务费。2、甲方租用发展商车位的,由甲方与发展商协商,另行签定租用协议。3、车辆临时停放收费,按市物价局批准的价格执行。4、乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议,明确双方在车位使用或保管等方面的权利义务。第十条本物业管理区域內的会所属发展商所有。会所委托乙方经营管理的,乙方按市场调节价格向使用会所的业主或物业使用人收取费用。第十一条大厦五楼以上的广告牌设置由乙方统一合理安排,其收益主要用于弥补小区管理服务经费之不
7、足,为不影响市容观瞻或物业外观,业主(物业使用人)不得自行设置广告牌及条幅。第五章物业的承接验收第十二条乙方承接物业时,应向发展商接收下列资料:1、竣工总平面图,单体建设、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料,物业质量保修文件和物业使用说明文件;3、物业管理所必需的其他资料。第十三条乙方向发展商接收的物业必须符合国家规定的验收标准,由发展商按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第十四条业主大会成立前,乙方应配合发展商制定本物业管理区域内物业共用部位和共用
8、设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章
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