土地利用规划课件-第15章-居民点用地规划4-2.pdf

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1、第一节居民点和居民点用地三、居民点用地又称居民地，是人们为了生产和生活而聚集的定居场所。（特点：功能多样性、价值高且差异大、不完整的生态经济系统。）我国用地的特征：①城市中居住和基础设施用地紧张；②而且规划利用不合理；③近年来城市用地增长弹性系数大。城市用地增长率/城市人口增长率第二节城镇化问题�一、城镇化概念城镇化（Urbanization），又称城市化、都市化，指人类进入工业社会时代，社会经济发展使农业活动比重逐渐下降而非农业活动的比重逐步上升的过程。三层意思：–城市人口占城乡总人口的比例日益增加；–城市数量日益增加；–城市的人口和用地规模日益增大。第二节城

2、镇化问题�一、城镇化概念实质：–城市中心对乡村腹地影响的传播过程；–全社会人口逐步接受城市文化的过程；–人口集中的过程；–城市人口占全社会人口比例提高的过程。第二节城镇化问题�二、城镇化的度量（1）主要指标法：–城镇人口占总人口的比例–最基本方法其它指标–非城镇用地转变为城镇用地的比率第二节城镇化问题�二、城镇化的度量（2）复合指标法：–城镇人口占区域总人口的比例–人口密度（城镇（建成区）中单位土地面积的人口数）–城镇（建成区）面积和城镇（建成区）之间的平均距离第二节城镇化问题�三、世界城镇化�三、世界城镇化1.随着工业化在世界范围内的不断推进，世界城市化水平呈

3、现出不断提高的态势。2.城市化的重点正在由发达国家向发展中国家转移3.发展中国家城市化过程中城市发展质量提高缓慢4.过度城市化与城市化不足并存5.郊区化与逆城市化是发达国家城市化的高级阶段5.郊区化与逆城市化是发达国家城市化的高级阶段逆城市化现象：大城市郊区的别墅群第二节城镇化问题四、中国城镇化–1949年后步入城市化进程。–1949年到1980年城市化处于缓慢发展时期，尤其是1960—1964年中断，跌入低谷。–1980年代以后进入快速发展时期。第二节城镇化问题四、中国城镇化特点：–城市化水平低；–城市化严重滞后于工业化；–城市化水平呈现区域差异性。第二节城镇

4、化问题�四、中国城镇化第二节城镇化问题�四、中国城镇化第三节城镇体系规划�一、城镇布局理论�(一)城镇（居民点）布局的意义1.城镇（居民点）是土地利用规划必不可少的内容2.城镇（居民点）位置及发展规模的确定是土地规划中的重要控制性项目3.区域总体布局合理与否的主要因素是居民点和交通。第三节城镇体系规划�一、城镇布局理论�（二）城镇（居民点）布局理论–反磁力吸引体系理论–门槛理论–多心开敞结构–带形城市理论第三节城镇体系规划反磁力吸引体系理论①概念：是现代城市规划学中的一种新学说。各国有不同的称法。是一种摆脱大城市磁力吸引所采取的一系列措施。②原理:组建地区性生产

5、综合体第三节城镇体系规划�反磁力吸引体系理论第三节城镇体系规划�门槛理论①波兰学者在《城市建设经济》中讨论居民点规划的经济问题时提出。②理论观点：在居民点发展中有三种限制条件，即门槛：一是地理环境条件（用途不易改变或者投资太大）；二是基本工程管网状况与铺设的技术限制（水电数量限制人口上限，基础设施规模非线性突增）；三是居民结构上改建的限制（人口增加、标准提高）。第三节城镇体系规划�门槛理论①为了克服门槛，必须增加基建投资。②巨额投资需要克服门槛限制后的效益补偿。③指导意义：应用于方向性规划的编制工作；编制一个省或全国的居民点布局规划；确定城市的合理规模等。