成都华侨城案例.pdf

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1、城市开发与策划———成都华侨城专业：城市规划班级：1101103学号：37姓名：蒋喜英指导老师：李佳伶成都华侨城——位于成都市西北面，距离市中心7.5公里，是充分体现现代居住和成都地方居住文化特色并具备丰富生活情趣的高尚居住社区和城市娱乐商业综合区。成都华侨城占地3000余亩成彭高成速绵高现代主题公园高尚人文社区速1200亩1500亩G4210成灌高速成都绕城成都华侨城地铁2号线7.5KM50万m2建面都市娱乐商业成都市中心三环路欢乐谷麦鲁小城·儿童职业体验乐园发展模式——东西两地块，跨地联动，以旅游提升环境品质，

2、带动居住的发展，进而提升项目品质。现代主题公园高尚人文社区高尚人文社区都市娱乐商业产品分析纯水岸·二期•物业：多层，联排、独栋别墅纯水岸·三期•户型：多层70-160m2，别墅370-700m2•物业：多层、高层•去化：2009年6月开盘，已售罄•户型：主力89m2东岸·二期•价格：多层7700元/平米，•去化：2010年8月开盘，已售罄•物业：独栋、双拼别墅、多层洋房•别墅650-2000万一套（2011年）•价格：6400元/平米（开盘价）•户型：多层142-302m2，别墅370-580m2•去化：2012年

3、7月开盘，已售罄•价格：洋房13000元/平米别墅600-1500万一套（2012）纯水岸·四期•物业：高层•户型：130-400m2•去化：2011年8月开盘，尾盘在售•价格：8000元/平米（开盘价）东岸·三期东岸·一期纯水岸·一期•物业：高层•物业：独栋、双拼别墅•物业：多层、高层•户型：80-122m2•户型：370-580m2•户型：多层150-355m2，高层88-155m2•去化：2012年9月开盘，在售•去化：2010年10月开盘，已售罄•去化：2008年9月开盘，已售罄•价格：8400元/平米（开

4、盘价）•价格：670-2200万一套（2011）•价格：4700元/平米（开盘价）居住产品开发时序——刚需产品与改善型产品结合开发，改善型产品为主力，目标定位高端产品开发时序变化图（产品面积，m2）370-700326370-580142-58054130-400188-155780-1221891234567项目打造了完善的配套设施，其完整的教育配套是一大亮点，大体量的各类商业设施提供了全面的服务麦鲁小城——儿童职业欢乐谷体验乐园游乐设施休闲娱乐生活配套商业配套府河春天美食街金苹果幼稚园教育设施麦鲁小城人北小学儿

5、童职业体验园商业休闲街大型集中商业金苹果幼稚园大型集中商业待建大型集中商业华侨城公园广场府河春天美食街商业休闲街整体开发时序——以旅游项目为动力带动居住的发展，提升项目整体品质2008年2009年2010年2011年2012年2013年——2009年1月，欢乐谷打造及开园2008年，娱乐休闲商业街开工文化主题公园2009年12月，正天影院开业商2010年9月，人北小学启用业商业街2012年12月2011年10月，金麦鲁小城开业待建公文化娱乐苹果幼儿园开园大型集中商业建设施教育设施配套教育设施儿童职业体验乐园大型集中

6、西地块商业2008年9月，纯水岸一期开盘2009年6月，纯水岸二期开盘住宅2010年8月，纯水岸三期开盘东地块+西地块尾盘2010年10月，东岸一期开盘销售2011年8月，纯水岸四期开盘2012年7月，东岸二期开盘2012年9月，东岸三期期开盘