市周山河街区项目中期汇报稿.ppt

《市周山河街区项目中期汇报稿.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在PPT专区-天天文库。

1、泰州市周山河街区项目区域开发策略研究版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2008.4客户目标及关注问题深业目标关注问题进行区域土地一级开发，提升可出让土地的价值，获得土地一级开发利润。地块具体的功能需要细化，土地开发策略要做细，在土地价值提升基础上注重土地的市场实现性，整体规划、分布实施、适度超前、滚动开发。—首次沟通会（2008.2.17）客户目

2、标2世联对客户目标及项目的理解客户目标理解对于区域土地一级开发，提出可操作的方案，满足政府和企业的目标，实现利益的平衡。项目理解周山河街区项目是大规模的城市新区土地一级开发项目。项目组需要对区域土地开发策略进行研究。3本报告的研究结论是在前期广泛而有针对性的调查研究基础之上的项目地块详勘楼盘调查政府部门访谈泰州市国土资源局泰州市建设局泰州市房管局开发处泰州市房管局市场处开发商访谈泰州金成地产泰州鹏欣地产复兴地产碧桂园地产……项目调研区域调研研究案例参考数据世联数据库泰州年鉴泰州统计年鉴江苏省统计局网

3、江苏省土地市场网泰州市国土资源网海陵区统计信息网泰州市周山河街区控制性详细规划泰州市周山河街区土地开发整理可行性研究报告……泰州老城区泰州新城区泰州经济开发区泰州医药城高港城区高教园区春兰工业园……深圳中心区,中国南昌红谷滩，中国东莞行政新区，中国合肥政务新区,中国郑州郑东新区，中国多摩新城,日本华盛顿新城,美国里斯顿,美国渥太华新区，加拿大巴黎拉德芳斯，法国海德堡新区,德国……4项目属性界定目标解析与项目核心问题城市新区成功开发模式Part.3Part.2Part.1今日汇报内容开发实施策略Par

4、t.45目标解析与项目核心问题项目属性界定1.1项目本体分析1.2区域属性分析城市新区成功开发模式Part.3Part.2Part.1开发实施策略Part.46项目位于苏中城市泰州主城区海陵区南部，在空间上是泰州主城区的南向沿展区苏中位于长三角北翼，是江苏省次发达地区，包括南通、扬州和泰州三市；泰州位于苏中的中心位置；项目位于泰州市主城区南部，距主城区商业中心的空间距离约8分钟车程。主城区项目用地约8分钟车程项目区位7项目用地规模达12平方公里，区域地块方正，利于成片开发，目前北区已出让三产用地23

5、0余亩地块东西长4.2公里，南北相距2.8公里，总占地面积达12平方公里，属于大规模土地一级开发项目；项目地块方正，利于整体规划、成片开发；内部以周山河为界，分为南北两片，地块北部目前已出让村镇三产用地4块共计234余亩，其中两块土地已在进行建设；剩余地块总共可出让面积为8311亩*。已出让地块占地1泰州福泰大酒店35亩2东谢村三产45亩3莲花村三产35亩4百饰得装饰城100余亩*数据来源：区域控规优化方案141243周山河北区南区项目规模8两条城市主干道将项目地与泰州主城区区隔，规划道路的建成将提

6、高项目东、南两侧的交通进入性西：泰高路（双向6车道）连接主城区和高港的快速道路，是泰州向外的最主要通道，主城区海陵区40%以上车辆进出泰州的必经之路南：规划中的香椿东路（现状为农用地）东：规划中的春兰路（现状为农用地）北：永定路（双向6车道）原328国道，东连南通、西接扬州，车流量大；在328国道南移后，主要承担市内交通功能，成为城市主干道主城区本项目项目四至9项目西北两侧设有长途汽车站、汽车4S销售店、加油站及少量居住小区，东南两侧多为农田、村庄，空间上属于城乡结合部街边村宅永兴花园（安置区）丰田

7、4S店南侧村庄东侧村庄汽车4S销售店西湖翠苑汽车南站项目外围10735681、2、4地块内部地势平坦，分布众多农田、水系，现状建筑物主要为村庄、工矿企业、商店及学校等，整体呈现乡村空间特质地块内分布8个村镇，共有工厂、商店近百家，总计村民3300多户11600人；区域内现状建筑物主要为民房和部分厂房、商店、学校，建面36.50万平方米，多数面临拆迁；建筑物多为砖混结构，拆迁强度不大；村镇内部设有派出所、卫生所，地块边缘设有学校、邮政等少量公共服务设施，配套水平较低，仅能满足村民基本生活需求。辖区乡镇

8、村庄户数人数海陵区1东谢村110038502刘庄村3双河村4振兴村高港区5白马镇朱穆村31411006野徐镇殷蒋村5712000开发区7寺巷镇西谢村132846508寺巷镇军甫村共计总户数3300多户，总人口11600人村庄厂矿企业村庄典型乡镇企业双河村海陵区新动力贸易商行、龙宇机械厂、旺家福床垫生产厂、宝天钢铁经营部、调速电机厂、煤矿用防爆电器厂等10余家企业朱穆村高港区荣海钢结构厂、金山体育器材厂殷蒋村有体育健身器材企业几十家地块内部11地块内部水资源丰富，但大部