荣佳名城可行性研究报告.doc

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1、荣佳名城可行性研究报告编制单位：深圳市旭生实业有限公司编制日期：二零一三年十月荣佳名城可行性研究报告编制单位：深圳旭生实业有限公司第一章总论51」项FI概况51.2报告编制冃的51.3报告编制依据51.4可行性研究报告编制范围61.5项H可行性研究结论及建议6第二章区域房地产市场分析82」大亚湾区域环境及基础配套82.2大亚湾规划92.3区域交通网络组织122.4大亚湾房地产市场简析132.5市场分析结论172.6市场前景展望17第三章项目基本情况193.1项H主要经济技术指标193.2项H周边基本生活配套193.3项冃地块解析203.4项FlSWOT分析203.5项

2、HSWOT提升策略21第四章项目定位224」FI标客户群定位224.2项冃物业定位23第五章营销策略及方案255」品牌战略255.2项冃营销执行策略255.3销售策略实施275.4销售节点计划295.5宣传资源整合31第六章企业组织与人力资源配置336」企业组织336.2人力资源配置34第七章项目实施计划及工程招标方案357」建设期357.2工程建设监理制357.3项H实施计划35377.4工程招标方案35第八章投资估算第一章总论1.1项目概况1.1.1项H名称：荣佳名城1.1.2建设地点：大亚湾西区樟浦1.1.3建设单位：惠州荣佳名城房地产开发有限公司1.1.4建设

3、内容与规模：木项H位于大亚湾西区，临龙山一-路。本次拟建规划用地面积为180000nf,总建筑面积807476m建设部《房地产开发项H经济评价方法》（建标［20001205号）；国家计委《建设项口经济评价方法与参数》（计投资［1993J530号）;惠州市国土局大亚湾分局提供的《用地红线图》《关于印发经济评估方法的通知》及附件；有关各专业的国家设计规范；国家及惠州、大亚湾经济建设的方针、政策和城市规划；项ri单位提供的各项基础资料；&经济环境及市场调查。0其中计容建筑面积611476nf,地下室196000m20项冃容积率为3.4,绿地率为31%,总户数为6200户，总

4、停车位6244个。1.2报告编制目的1.对项戸的可行性与开发经营策划提出初步意见；2.结合公司的状况和项FI的特点，探索项FI开发经营的可行方式；3.对项H进行投资分析；4.对项H决策及其实施的优化提岀建议；5.对项H的环境保护进行研究，提出项H对建造地区环境影响的分析。1.3报告编制依据1・4可行性研究报告编制范围根据本项H初步规范方案，本可行性研究报告范围主要包括：市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及管理用房、道路、绿化、景观等工程建设方案，投资估算与资金筹措，项H经济效益评价等。1.5项目可行性研究结论及建议1.5.1结论随着国民经济的发展，房地产市场已经

5、成为国民经济的重要组成部分，尤其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经济的増长起到了至关重要的作用。人民生活水平口渐提高，人们对住房的需求不仅仅满足于有一个基木的居住条件，现在更加重视居住的质量，居住的环境（包括室外环境和室内环境）,本小区的建房H标就是要建造适合人们居住生活的良好环境。本项ri属于房地产住宅开发项戸，符合国家城镇住宅开发建设产业政策,建设资金完全由建设单位自筹，现场建设条件具备。建设不但可以为大量大亚湾区及周边居民提供高质量的住房，解决人们对优质住房的需求，还给该地区的人文、自然环境带来了巨大的改善。除此以外，由于该项h的建

6、设，将会带来一定的就业机会。项h在建设过程屮将会给包括设计院、施工单位、监理单位等提供许多机会。小区建成后，要想维护小区良好的室外环境，也需一定人员进行维护，给物业公司提供了机会。可见，本项n的建设将会给社会提供一定的就业机会。本项H建设适应加快大亚湾区开发建设进程的需要，有利于推动城市建设的发展，美化城市环境，能够为城镇居民和海外人士提供高档次的住宅商品房,改善居住质量，提高生活居住水平。因此，本项H建设可取得一定的经济效益和社会效益。综上所述，该项H的各项基础条件已具备、吋机已成熟，既符合城市规划的有关方针、政策，乂能产生一定的经济效益和良好的社会效益。项H是完全

7、可行的。1.5.2建议建议丄级主管部门尽快批准立项，建设单位落实建设资金，以保证建设项R顺利实施。项R建设有关部门，建立精干的筹建指挥班子，协调好各方面的关系，继续做好项H前期准备工作，进一步落实到位资金，以保证项H能按计划顺利实施，发挥效益。从H前房地产市场分析，商品住宅结构性的矛盾还很突出，建议在下一步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再作进一步的市场调研，要根据市场变化做出更为准确的市场定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划,加强楼盘营销工作，降低开发建筑成木，尽量减少项戸风险。第二章区域房地产市场分析2.1大亚湾区域环境及基础配套大