中森.国际名城可行性研究报告

《中森.国际名城可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、中森·国际名城项目可行性研究报告目录第一部分项目总论---------------------------------3一、本报告编制时的国家房地产业相关政策、法规--------3二、项目地块概况------------------------------------3第二部分昆明市宏观投资环境和市场研究--------------4一、昆明市的宏观投资背景----------------------------4（一）城市基本背景-------------------------------

2、---4（二）城市宏观经济概况------------------------------5二、昆明市房地产市场概况----------------------------7（一）房地产投资情况--------------------------------7（二）商品房市场价格--------------------------------9（三）市场供需分析----------------------------------10（四）市场特征分析-----------------------

3、-----------13三、项目周边市场状况--------------------------------15第三部分项目的市场定位----------------------------17一、主力消费群定位----------------------------------17二、产品定位----------------------------------------17三、户型定位----------------------------------------18第四部分项目的经济分析

4、----------------------------18一、项目总体经济技术指标----------------------------18二、项目开发建设的组织与实施计划--------------------1828（一）建设方式--------------------------------------18（二）开发方案设想与分析----------------------------18（三）开发时间进度----------------------------------19三、项目

5、成本明细------------------------------------19四、项目销售收入预估--------------------------------21（一）销售价格预估----------------------------------21（二）销售收入预估----------------------------------22五、项目利润----------------------------------------22六、敏感性分析-------------------

6、-------------------22第五部分可行性研究的结论---------------------------23一、经济效益分析------------------------------------23二、拟投资理由及潜在风险----------------------------23（一）拟投资理由------------------------------------23（二）潜在风险--------------------------------------23三、社会效益分

7、析------------------------------------2428第一部分项目总论一、本报告编制时的国家房地产业相关政策、法规2009年全球金融危机尚未完全解除，中国经济逆势上涨，完成年度“保八”任务。2010年中央工作会议明确从2009年“保增长”转为“促转变”方向，可见政府对于进一步推进经济发展的决心。房地产业作为国民经济的主要组成部分，在调控过程中会以稳定为原则，而不是大力打压，从而避免影响到整体经济大势发展。在去年底国家宏观调控持续收紧之后，今年1月份包括“国十一条”、上

8、调存款准备金率在内的调控措施继续出台。近日，国务院总理温家宝在与网友在线交流时称：本届政府有信心使房价保持在合理价位。预计今年适度宽松的货币政策主基调不会改变，差异化的信贷政策、增加土地供给、打击囤地等细则的出台可能性比较大。因此可以判断，从“两会”反馈的信息情况来看，2010年房地产业还将稳中略升或平稳运行，大起大落的可能性不大。二、项目地块概况（一）地块地理位置：该地块位于昆明市滇池湖畔，距省市政府办公新址约3公里，距大学城约4公里。左边有高尔夫球场，右边有影视城，周边规划建设有五星级酒店、