梓云名城项目可行性研究报告

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。旌德县梓云置业有

2、限责任公司“梓云名城”项目可行性研究报告一、项目开发商基本情况项目业主基本情况如下：1、法人代表：凌莉2、法定地址：旌德县旌阳镇西门北路3、注册资本：人民币万元4、主营业务：房地产开发5、开发资质：房地产开发级企业6、银行信用等级：AAA7、公司管理团队：公司拥有一支工作作风务实、管理理念先进、极富创新意识和开拓精神的管理团队；有一批业务技术精湛、作风严谨的高、中级技术人员和管理人员，已在旌德县成功开发销售了梓云名人苑小区。二、拟建项目概况：拟建项目位于旌德县旌阳镇中心城区北部，江村大道以北、解放北路以

3、东、东北面为徽水河环绕。总用地面积63647.4平方米。小区紧邻旌德县老城区成熟商业街解放北路，与新行政中心隔河相望；距旌德汽车站不到500米,旌德最大的广场——灵芝广场近在咫尺。自然环境优美，经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20

4、%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10

5、000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。道路交通便利，地理位置十分优越。拟建梓云名城小区，建设总容积率为1.99，建设密度为31.19%,绿地率30.5%，总建筑面积为平方米，（其中住宅面积平方米，商铺面积15132平方米，其他1414平方米。）地下室面积6000平方米。以多层为主高层为辅。三、项目规划设计理念本项目规划提供市场需求的多元化住宅，体现现代社会需求多元化的特征。注重规划布局的均好性。设计结合自然，注重社区生态环境多样化设计，兼有使用功能和生态维持能力

6、的景观绿地空间塑造，促进住宅与生态环境的协调发展。加强配套设施建设，构筑完整的社区系统。注重营造社区功能、教育、文化和管理等诸多系统，塑造社区多样性氛围。建筑、规划与景观“三位一体”，充分发挥城市设计的核心作用，在满足社区使用功能的前提下，注重社区景观环境设计，突出社区自身环境特点。注重沿路的城市设计效果，规划结构和景观环境考虑与外部因素相协调，提升城市整体空间景观。四、目标市场与竞争对手分析：1.目标市场概况：经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现

7、14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，

8、项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。项目所属旌德县位于皖南山区，地处黄山北麓，东临苏浙沪，北枕皖江，距举世闻名的黄山风景区仅30KM。县境东邻宁国市，南接绩溪县，西连黄山区，北毗