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时间:2020-03-23
《燕郊温泉休闲度假项目投资可行性建议报告书.doc》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、前言3一、项H发展背景解读4(-)时代背景——从旅游规划到休闲规划4(二)环境背景——从区位优势到市场机会4(三)项H背景——从观光到休闲、体验5二、项F1发展条件剖析5(-)旅游资源条件分析6(二)项H优劣势分析7三、项FI定位分析寻找项FI真正的灵魂9(一)项H名称确定9(―)市场定位10(三)主题方案构想11四、开发战略13(-)从战略眼光看项门——从片区发展到区域带动13(-)从产品类型趋势看项H——复合型休闲度假是方向14(三)开发思路——休闲旅游产业综合体14五、近期规划与主要产品设计17(一)规划蓝图17(二)主要产品设计17六
2、、屮远期发展蓝图20(―)景区规划(“1212”)20(二)主要产品设计21七、经营模式初探——三区合一的组合模式21近日,光华卓策业务部专家应港屮旅邀请对燕郊温泉项冃用地进行了实地考察,在掌握现有资料的基础上,经过多次研讨,我们总结归纳并形成了初步方案思路的项H建议书。我们同吋也对项H本身产牛了极大的兴趣,认为该项H是个具有挑战性的项H,我们愿与港小旅共同携手,把燕郊温泉项n建设成为国际水平的时尚休闲度假品牌,为燕郊打造一张国家级的旅游名片!决定一个旅游项h或旅游地产项h赢利能力的因索是多方面的,除了项冃业主自身的经济实力和人脉关系外,还包
3、括政策扶持力度、地方投资环境、区位优势、市场条件、前期规划决策、屮期建设水准、后期综合管理和营销策划推广等,可以说是一个复杂的系统工程。因此,从战略把控、赢利模式、策划定位、规划布局、精细化管理等重要节点进行控制,是项H成功的关键点。此外,旅游项H本身的可借鉴性比较低,替代性成本较高。必须针对唯一性、独特性以及市场调研进行特殊的设计。从了解旅游消费者的动机入手,满足其需求和习惯。把握旅游新产品的概念和未来旅游发展的趋势研究,是一个真正成功的项F1必经之路。本项H作为一个基于平原、近河旅游环境开发的综合性旅游地产项涉及“农业、渔业、温泉养牛、牛
4、态休闲、旅游地产业”等多兀复合的业态形式,其复杂程度可见一斑。只有在充分了解资源特点以及市场调研的前提下,了解现在和将来的竞争对手,有FI的地进行开发规划和产品策划。打造真正属于木项冃和满足公司自身优势的核心竞争力。特别说明:本建议书仅为我院专家考察项目后形成的初步思路,并不代表项目组进入该项目后经过详细考察与系统分析得出的正式方案。一、项目发展背景解读在接触项H的过程屮,我们感受到,燕郊温泉休闲度假项FI的打适是一次从旅游规划到休闲规划的跨越,既不能仅以旅游的眼光看资源,也不能按照传统旅游的套路做规划,应当跳出旅游做休闲IIIIII我们认为
5、:项目应当成为燕郊及京东地区最具代表性和号召力的“温泉主题休闲品牌”,以高端休闲产业构建为依托,形成围绕特色“温泉休闲”生活方式的休闲度假旅游房地产综合品牌。(-)时代背景一从旅游规划到休闲规划进入21世纪,屮国房地产业和旅游业发展气势如虹、风流尽显。有精深见地与独立思想、深谙领导与管理Z道、专业精通的杰出经营人才在这两个充满机遇的朝阳行业的结合屮彰显优势、独占鳌头。另外,游乐场、工农业旅游点和度假村等人造景区开发如雨后春笋。一方面是90%的主题公园等景区资不抵债,一方面是经营良好的投资人迅速实现赢利赚得盆满钵溢;一方面是地产商人手捧万金无处
6、投资,一方面是数以万计的景区养在深闺待人识。机遇与危险并存。因此,应当认清形势与掌握自己企业的核心竞争力,进行有H的地投资和多元化。在这个吋代快速壮大自己企业的规模和实力,同吋应避免开发陷阱。光华卓策认为:针对H前企业投资景区式地产开发的决策疑虑和操作I木I惑,从政策解读、供需对接、风险规避、规划制定、管理模式、宣传推介、赢利分析提供-•条龙的指导,为多元化的母公司提供决策支持和参考,形成旅游开发与地产开发的有机对接。(二)环境背景从区位优势到市场机会燕郊地理位置得天独厚,位于环京津、环渤海经济圈核心,与北京仅-•河之隔,距北京市中心天安门3
7、0公里,距空港首都机场25公里,距海港天津港120公里,可承东启西、经纬南北,提供融入京津、俯仰全国、接轨世界的绝佳平台。从六环到七环,从三河到“京东”,燕郊已在北京的国际化背景下被多次提到建设北京“新七环”规划报告屮。燕郊紧邻的北京这个大市场周边类似温泉的休闲度假项H有几十家,诸如九华山庄、小汤山等,但是这些项H都存在产晶老化、理念陈旧的问题,这些为燕郊温泉休闲度假项H提供了很好地发展契机。(三)项目背景一一从观光到休闲、体验首先,本项目面向开发商的建设落地的实际需求。在策划规划屮,应从实现项FI未来发展终极愿景和实际操作的角度,实事求是,
8、因此我们认为还是要立足实际开发的角度,提出项FI未来发展的终极愿景与实际操作的具体方式。其次,本项目要考虑到在政府层面的影响力和示范效应。在符合国家对于旅游开发、度
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