海西物流产业园开发思路建议.doc

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1、中宇整体家居厨卫科技全球运营中心整体开发思路建议福仁氏机构2013-12-13目录—、开发原则总体开发战略三、开发定位四、项目产品策划五、项目功能定位六、项目形象定位七、项目推广口号八、项目案名建议九、户型面积配比建议放眼世界当今的卫浴产品市场源头在中国，中国南安是全球卫浴产品最大规模的生产基地，全球最大规模的配件产品进出口交易基地,也是全球卫浴产品生产企业最密集的城市，中宇集团源于中国南安，是中国最具实力之整体家居厨卫研发、生产、销售一体化大型股份制企业，中国最大的卫浴水暖产品及配件制造商之一，亚洲最具规模的水龙头及铜阀门配件出口

2、企业之一，中国卫浴水暖产品多项国家标准主要起草单位之一。其控股子公司--中宇卫浴（德国）股份有限公司是首家在欧洲上市的中国卫浴企业。同时集团已拥有强大的整体卫浴生产系统，涵盖卫生陶瓷厂，浴室家具厂、花洒厂、淋浴房厂、浴缸厂、龙头五金厂等，公司引进10条行业先进的卫生陶瓷隧道窑生产线，届时将建成国内最大的卫生陶瓷制造生产基地之一，为自主品牌及世界级卫浴品牌提供服务,促进行业全球化高速发展。产品涵盖卫生陶瓷、浴室家具、龙头五金、淋浴花洒、浴缸、淋浴房、不锈钢水槽、浴室挂件及铜阀门、铜材产品等。以此为背景中宇集团投资开发全球整体家居厨卫科

3、技运营中心，集全球生产基地,全球采购基地，全球产品中试基地，全球产品展示基地，全球产品整体家居厨卫科技配送基地,全球电子商务及结算中心等功能。一、开发原则1.战略城市发展高度:整体家居厨卫科技运营中心的前期构想是站在经济和城市发展的基础上确立的，因此，一定要具有更高瞻远瞩的眼光来规划项目。■要站在整个“海西”发展的高度岀发。■以辐射全球整体家居厨卫科技运营平台的角度来看待中宇整体家居厨卫科技全球运营中心的开发。■以立足厦门本土，发散和对接内陆及多个城市联动的高度运作。否则仅仅依靠厦门一个城市的带动，是缺乏足够的投资和经营吸引力的1.

4、布局广度:以海西本土优势和特色为基础，扩展海西产业开发经营的业态布局着手，形成“特色突出、优势并举、百花齐放”的海西繁荣产业格局，打造以海西经济圈核心的国际家居厨卫科技平台、新型家居厨卫科技研发平台、家居厨卫科技产品展示平台及国际家居厨卫科技产业交流平台等多个特色发展平台，否则仅靠单一优势很难形成全球整体家居厨卫科技园区的综合竞争力;3、整合深度：要深入挖掘厦门身为东南亚重要港口的地理优势，集海运、空运、陆运等辐射性便捷优势，对于国际经贸、技术研发交流、产业文化展示等领域的迫切需求，以创造性的提炼、激发并解决这些需求为突破口，迅速形

5、成中宇整体家居厨卫科技全球运营中心在东南亚地区的独特优势；结论：发展该地块，应先迎合政府发展导向与整合市场需求;二、总体开发战略“统一规划，分期开发，一体化繁荣”建成以后的中宇整体家居厨卫科技全球运营中心将成为集国际经济贸易、国际家居厨卫科技服务、家居厨卫科技产业硏发展示交流、家居厨卫科技商务办公为一体的东南亚地区最具潜力国际贸易中心、国际家居厨卫科技产业文化交流中心和国际家居厨卫科技产业研发展示中心；结论：海西大发展背景下，该地块战略性的先入为主，成为主导的集成指挥中心地位。三、开发定位1、东南亚最具潜力的际经贸中心:根据厦门身为

6、东南亚重要港口的区位优势，依托国家提出重点打造海西经济圈，港口国际经济特色，建设“东南亚经济贸易港”,使之成为中国海西重要的对外经济口岸、成为东南亚经济交流的枢纽中心；这也是中宇整体家居厨卫科技全球运营中心的核心竞争力;2、东南亚最具潜力的国际整体家居厨卫科技产业文化交流中心：厦门独特的地理位置和文化特色使之成为东南亚地区文化交流的绝佳选择。在这里，一方面可以实现中国南北方整体家居厨卫科技产业文化的交流互动，另一方面又可以吸引东南亚国家整体家居厨卫科技产业文化的交流与发展；整体家居厨卫科技产业、创意产品都可以在这里碰撞、交流。以此为

7、目标，建设“东南亚国际整体家居厨卫科技产业、创意产品交流中心”必定能够大大提升海UBLZfUIVQ西地区整体家居厨卫科技产业的发展和兴旺。3、东南亚最具潜力的国际整体家居厨卫科技产业研发展示中心：根据众多整体家居厨卫科技产业的新型产品不断推陈出新，在厦门，我们将打造可以集合国际先进水平的整体家居厨卫科技产业研发及展示平台，发展海西，辐射全球；结论：发展该地块，整合资源，提升资源，运营资源四、项目功能定位集海西区域整体家居厨卫科技产业的总部中心、研发中心、展示中心、酒店会议、国际CEO会馆、国际贸易中心于一体全功能的最高端指挥中心暨C

8、PU运营平台六、项目形象定位【海西整体家居厨卫科技产业链（CPU）运营中心】立足海西发展产业集群，重心打造产业链的CPU运营平注：CPU大脑、心脏、眼睛，海西整体家居厨卫科技产业链最高端的指挥中心及运营中心;七、项目推广口号【马銮湾臺