文登市丽都花园营销推广方案.doc

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1、浩。福新园项目概述本案总建筑而积23000平方米，容积率为1、74,绿化率35%o位于文登市大水泊镇中学北侧，供电所南邻，该项冃于309国道南150米，威石公路西500米，威海飞机场东1000米处，周边自然风光秀丽，地势平坦，可谓是威海的平原地带，这里交通便利，四通八达，30分钟的车程即可到达威海市区，10分钟到达文登，20分钟到达荣城，是威海市、文登市、荣成市及石岛的交通节点处，无论是自驾车还是乘坐公共车出行都十分便利。这里紧邻大水泊镇政府，生活配套设施齐全完善，服务机构到位，银行、邮局、医院、学校、超市都近在咫尺，是大水泊镇的政治、经济、文

2、化中心。本案沿大路而建，其中沿路1、2层为网点房，3至6层为住宅，不沿路的1层为储藏室，2至6层居住。项目周边楼盘市调分析项冃东南侧是空港花园，其建筑总面积平方，楼盘于2008年月交付使用，是现房，配套设施较差，虽然价格是1580元/m2四、项目自身条件分析1、项H立地条件项FI环翠楼公园西侧，东临奈古山路，西靠古寨东路，往南距离主干道世昌大道约200米，地块位置极其优越。(1)交通条件本项H往南临威海东西主干道一一世昌大道，出行极为方便，有2,6,12,15,16,23,28、30、34、41、82、93、118等路公交车，往东直达市屮心繁华

3、商业区，西达高区和度假区。（2）周边配套条件生活、教育配套成熟，实验幼儿园、广电幼儿园、实验小学、古寨小学、古寨屮学、环翠国际屮学、威海一屮、党校等教育设施密集；近距大世界、鑫城商厦、金猴购物广场、“家家悦”超市总店、小商品批发市场、蔬菜批发市场、水产品批发市场，购物便捷；距威海市立医院仅五分钟路程，医疗无忧。（3）良好的自然景观和成熟的居住氛围小区东北临万亩环翠楼公园，空气清新，坐享城市“绿肺”，往南则是连绵的南山，视野开阔，心旷神怡。项H周边金猴金色家园、名流花园等小区密布，居住氛围浓郁。同时本项H距离主干道约200米，远离主干道车流噪音污

4、染，生活安静。2、项目规划简析（1）项H概况■经济技术指标：总占地而积95亩，地而总建筑而积8刀平方米。■配套：小区配套：健身广场、社区公园、幼儿园、会所。生活配套：水、电、暖、电话、有线电视、宽带、壁挂式太阳能、智能化封闭式物业管理，闭路监控系统、周边防范系统、智能巡更管理系统。■产品特征：小区规划：丽都花园分为二期工程，由小高层和多层组成，在项H西侧临古寨东路设计临街商业，预期引入家家悦或振华等主力店，为社区居民提供完善的都市生活配套。商业层高5.8米。外立面：通过采用浅黄色和红瓦屋顶相结合的暖色调，给小区整体建筑融入了阳光和活力，使建筑外

5、立而色彩明快，柔和内敛，体现了质朴的内涵与和奋发向上的精神面貌，给人以强烈的归属感。林风格：西班牙式风格，由7000平米小心花园和楼宇间小花园组成完整的小区景观体系，花园屮点缀泰山石、柱式长廊、爱之亭等，使小区充满浓浓的文化韵味，让居民吋吋处处体验到休闲与轻松。建筑风格：整体呈曲班牙式风格，八角楼、古典廊柱、弧形阳台、铁艺窗体、柱式拱形单元门，配合浅黄色的外力而和红瓦坡屋顶，营造出一•种柔和、内敛、尊贵的生活氛围。户型特征：全明户型，真正实现明厅、明卧、明厨、明卫的“四明”设计；单位间隔方正，布局精致实用，空间利用率高；室内结构布局私密空间与公

6、共空间的区隔，清污分离区隔，动静分离区隔。■户型及面积配比：户型以两房、三房为主，兼顾有跃层、复式户型，户型面积两房在70-90Z间，三房在85-140平米Z间，复式170-200平米之间，90平米以下住宅而积比例约70%。第二部分SWOT分析及项目定位一、项目SWOT分析优势⑸＞交通方便，生活配套齐全＞距离主干道约200米，远离车流闹市＞地势平坦，空气清新，视野开阔＞小区规划商住一体，生活方便＞，威海首家＞90平米以下紧凑三房户型，创新实用＞7000平米社区主题公园＞人文、人本开发理念劣势（W）＞社区主题公园位于项H东北，不能保证所有户型的景

7、观均好＞开发商第一个项实战经验、品牌号召力均较为薄弱＞本项冃位置相对靠内，视觉冲击力不明显上述弱势点都是暂吋性的，只要规避得半，可以进行有效的弱化改善。机会分析（0）＞市区土地供应量具有明显的稀缺性，有效需求大＞本地客户群体普遍看好市屮心区房产＞周边项H销售情况较好＞市区竞争项H较少威胁分析（T）＞宏观调控密集，政策性风险加剧＞国内房地产市场观望气氛可能会影响到威海市场＞周边一些楼盘殆质、规模与本项H和差不大，形成较强的竞争压力二、项目定位1、项目形象定位交通户型卖点规划面积户型设计八角楼27表观景质卖点建筑风格外观杯观罔林会所i人车分流物业管

8、理项H卖点关键词：稀缺、宜居、甜位、欧式、高性价比项H形彖定位：城小央欧式先锋理想社区2、客群定位目标客群特征；（1）分布区域：威海本地居民，他们有强