浅谈建设工程造价不同阶段的控制.pdf

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1、广东建材2011年第3期综合论述浅谈建设工程造价不同阶段的控制陈伟忠(广州市新浩工程造价咨询有限公司)摘要：建设]：程项目造价控制主要包括项目的投资决策阶段、技术设计阶段、招投标阶段和建设实施阶段，其中影响工程造价最大阶段是技术设计阶段前的[作阶段，据有关资料显示，投资决策阶段，影响造价的有效控制为75％～95％，在技术没计阶段为15％～35％，手f{投标阶段和建设实施阶段为5％～35％，很屈然，项目[稃造价的控制重点存施工前的投资决策与技术设计阶段。建设]：程项目造价控制，就是满足使用功能、质基标准的前提卜-把造价控制在批准的额度以内，确保项目管理目

2、标的实现，力求取得较好的投资效益和社会效益。关键词：【程项目：投资决策；造价控制1项目的投资决策阶段是有效控制工程造价的前提影响项目的投资决策的主要有：项目的建设规模、建设标准、建设的选址、可行性研究报告。此阶段的主要工作是加强项目的调研工作，合理定出项目的功能需求和规模，从而避免造成超规模建设和功能过剩的不必要浪费。例如：某菜市场建设，由于没有认真调研工作，附近已有菜市场3个，结果市场运行后人流很小，经营困难，最后不得不关闭。所以决策阶段要做好如下工作。1．1项目的建设规模决定建设规模既要考虑建设成本，又要考虑运行成本，既要考虑近前社会效益，又要考虑

3、长远效益，规模小，资源不能有效配置，单位建设和生产成本高：规模过大，产品供大于求，经济效益降低，因此，合理的建设规模是决策阶段控制工程造价的关键。1．2项目的建设标准建设标准合理对工程造价影响很大，标准加大，造价增高，资源不能得到合理利用。标准过小不利于技术进步，同样资源浪费，还有可能造成社会效益的环保措施难以得到保证。这就要考虑应用价值工程技术经济原理进行分析，统筹考虑，确定综合效益。1．3项目建设的选址科学合理选址项目地点同样影响工程造价及今后运营状况，通常需要考虑项目与国家产业政策和地区经济发展是否相符，原材料、水资源及运输能否得到保证。1．4可

4、行性研究报告可行性研究报告要求真实，严谨。编制人员对拟建项目进行经济评价，选择技术可行、经济合理的方案，经程应无渗漏和积水，排水系统畅通。(2)防水工程完工后，施工单位会同监理、建设单位检查验收，合格后方可交工。(3)工程防水验收合格后要将防水材料、辅助材料的出厂质量证明文件和复试检测报告，同验收文件和记录一起存档。(4)防水工程验收合格后，应派专人负责管理维护，以避免下道工序或者其它因素造成人为破坏。2．4其他事项(1)工程防水应强调防排结合，以防为主：刚柔结合，以柔适变；复合用材，多道设防；协调变形，共同防护的系统防水原则。(2)通过现场施工进度计

5、划管理，合理分配、部署施工力量，可分组分段进行防水施工，以确保防水施工按期顺利完工，降低成本。(3)根据防水工程所处地形地理位置、气候环境条件、结构构造以及防水材料的品种、性能、特点和适用范围，正确选择、合理使用防水材料。根据工程防水施工现场的天气、地理环境及其它客观情况，做好防水层的保护措施，如防雨、防风、防火、防器械破坏等。(4)为使防水工程在安全与质量上能达到预期目标，在施工过程中要求现场监理人员对防水工程的施工全过程进行监理控制，对关键部位、关键工序进行旁站监理，对进场原材料、安全文明施工等进行严格的监控。●-—147——综合论述广东建材201

6、1年第3期过优化建设方案，编制建设项目投资估算。2合理设计是有效控制工程造价的基础设计阶段分为：方案设计阶段，此阶段根据方案图纸和说明书，编制各专业造价估算。初步设计阶段，此阶段按初步设计图纸和说明书编制概算。施工图设计阶段，此阶段按施工图和说明书编制施工图预算。从上看出，其中的方案设计阶段是控制造价的重点阶段。设计阶段造价控制的重要性早已共识，但设计阶段的事前造价控制仍没达到很好应用．目前。设计过程偏重于技术，不重视造价控制，各专业协调不够密切，设计人员只顾画图，个别人员出于规避风险，出图保守，造价人员按图纸算价，各自为政，结果，控制造价无从谈起。为

7、达到设计阶段有效控制，可采取以下措施：(1)推行设计招投标，优选设计单位，推行技术与经济紧密结合，力促设计单位改进管理，提高设计水平。(2)进行限额设计、标准设计、优化设计。这就要求设计单位加强管理，各专业在保证达到设计任务书要求基础上，按分配计划额各自控制设计，没有特殊情况不得突破限额。限额设计、标准设计、优化设计可以增强设计人员经济概念，造价师应积极参与设计中去，当好设计部门的参谋，提供经济参数，使工程造价趋向合理。(3)推行设计监理制。对设计进行全过程的监督，建设单位相关人员积极参与其中，及时发现、提出、解决问题，从而避免设计过程存在失误、缺陷，

8、提高设计质量。(4)加强设计变更管理，要求设计单位加强图纸审查工作，由于部分设计人员缺乏现场经