对工程造价成本管理与控制的探讨.pdf

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1、建设经济t阿目爱瞄2012年11月【文章编号】1673—0038(2012)31-0190--03对工程造价成本管理与控制的探讨彭清莲(中咨工程建设监理公司)摘要：随着社会的不断进步和经济的快速发展，人们越来越重视工程造价管理。再加上我国加入WTO之后，建筑业面临着更大的机遇与挑战，因此为了适应经济全球化的发展需要，为了满足人们日益增长的物质文化需求，要加强对工程造价管理的全面改革，这样才能提高我国建筑业抵抗外部影响的能力。加强工程造价管理，需要充分考虑到工程项目每一个阶段，例如设计阶段、招标投标阶段、施工阶段、竣工结算阶段等，合理确定和有效控制工程造价，正确认识到投资

2、控制、工期控制、质量控制这三者之间的相互联系。抓好项目的质量、工期、进度，从而有效控制工程成本，实现了投资的良性循环，保障了企业资金的合理流动。本文就主要结合工程实例，介绍了工程造价的成本管理与控制。关键词：工程造价；成本管理；控制；问题；措施引言工程项目的成本管理是一种科学的管理活动，主要是通过技术(如施工方案的制定比选)、经济(0H核算)和管理(如施工组织管理、各项规章制度等)活动，来实现预定的成本目标，这样不仅可以保证工程质量、工期等满足合同要求，还能大大降低成本费用，实现盈利。1工程造价管理的含义目前，我国对于工程造价有明确的定义，从两个不同的角度来阐述其含义：

3、(1)从承包商的角度：工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，所需要的建筑安装工程的价格和建设工程总价格，包括各种交易活动，如土地市场、设备市场、技术劳务市场及承包市场等。(2)从投资者(业主)的角度：工程造价等于项目固定资产投资，是指建设一项工程的全部固定资产投资费用，既包含了预期开支，也涵盖了实际开支。工程造价具有大额性、个别性、动态性、层次性、兼容性的特点，其中动态性是指在建设过程中，有许多影响工程造价的动态因素，例如工程变更、工资标准、设备材料价格以及利率、费率、汇率等等。而层次性是指建设工程项目的总造价可以分为单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程

4、造价。针对于工程造价的两种含义，工程造价管理也可以分为两种，分别是：①建设工程投资费用管理，这是指在拟定的规划、设计方案的条件下，为了实现投资的预期目标，预测、计算、确定和控制工程造价及其变动的系统活动。②工程价格管理，从微观层次上可以看出，该管理是一种成本控制的计价、定价和竞价的系统活动，立足于生产企业在掌握市场价格信息的基础上，可以实现管理目标；从宏观层次上可以看出，该管理是利用法律、经济和行政的手段，密切掌握社会竞价发展的动态，管理和调控价格。2工程造价的成本管理中存在的问题(1)计价依据不能真实反映市场的实际情况。现行的工程造价动态管理是在统一工程消耗实物量单价

5、基础上实行统一动态价，跟实际工程消耗量与实际物化劳动相差很大。(2)预算定额的综合程度高，计算繁琐，不符合市场竞争原则，制约了市场竞争机制的发挥，也阻碍了企业的自身优势。(3)不能有效控制工程造价。长期以来，人们往往不够重视工程建设项目的前期工作阶段的造价控制。例如在设计阶段，工程建设领域一直存在着经济与技术的分离，设计人员设计思想保守，大多缺乏经济意识，认为工程经济问题是工程造价管理的事，不能做到时刻考虑如何降低工程造价。(4)工程造价工作人员的素质参差不齐，知识结构．，不够完善，往往只局限于造价本身，对施工技术、施工管理等相关知识掌握很少，这样使得工程造价不能结合工

6、程实际情况，也不能真实反映建筑产品的价值。3工程造价成本管理与控制案例3．1工程概况某住宅小区中标时的价格为4710万元，它的建筑面积41465mz。合同形式为固定总价合同。质量标准为合格。合同要求：工程款根据确定的工程计量结果，每月验收的计价金额的80％，要由发包人支付工程进度款，当工程款支付达到合同金额的85％时，停止支付，待工程全部竣工验收合格，且工程结算完成后，付工程2012年11月■村目爱瞄建设经济结算之的95％，余下的5％待工程保修期满后支付。对于费用的增加或减少按照设计变更单项5000元(含5000元)以上调整，5000元以下不调整。3．2相关影响因素通过

7、上述实例，发现在该工程进行设计建造时，有很多因素可能会影响工程造价的成本管理，主要有：建筑造型、室外装修、平面布局、层高与层数、采光通风、三级(防火、防震和防空)设施、室内装饰和室内设备等。下面表1～7就表明了七种因素对工程造价的影响参数：表1不同层数对造价的影响参数1661281121051045lOO造价(％)I表2建筑外形对造价的影响参数外形长方H形Y形L形圆形造价(％)l100102。105103。106『103～108『109．115表3不同平面形式对造价的影响参数平面形式内廊内外廊梯间外廊造价(％)lOOlOl103105表4