基于工程变更条件下的工程造价控制措施探析.pdf

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1、２０１４年第９期（总第１３８期）江西建材建设经济基于工程变更条件下的工程造价控制措施探析■杨艺英■厦门夏商房地产有限公司，福建厦门３６１０００摘要：科学合理的工程变更对于工程项目的建设而言是非常有利的，但是如果２工程变更条件下甲方工程造价的控制措施是进行随意的工程变更，那么就会使工程造价出现管理混乱和难以控制在项目施工阶段出现工程变更是常有之事。首先是经常会出现设的情况。工程变更对于工程的造价具有较大的影响，因此在项目工程实计图纸不完善，或者由于一些承包商为了承揽到工程，不惜盲目采用垫际的设计施工阶段，对工程变更进行严格的控制

2、，这对于整个工程的造资压低报价、串标、围标等方式谋取中标，待工程中标后，往往采用各种价进行有效的控制是具有非常重要的意义。手段弥补投标压低价的损失，易使甲方陷入承包商的陷阱。关键词：工程变更变更条件工程造价（１）严格控制设计阶段的工程造价对于工程造价进行控制和影响的关键环节就是工程设计，它对于１工程变更的原因工程造价的减少和降低具有重要的作用，合理经济的设计和具有先进通常情况下，引起工程变更的原因主要包括以下几个方面的内容。技术的设计对于工程项目建设的投资节省、效益的提高和工期的缩短（１）甲方的原因：甲方有时候会对建筑的使用功

3、能、建筑的规模、质具有非常重要的作用，而设计阶段在对于工程造价进行控制来说是一量标准、工艺流程等多方面进行随意的改变，这样就会使得在施工过程个重点阶段。由于设计阶段最终的产品是由设计单位提供的施工图设中会出现很多招标文件中没有估算到或是没有考虑到的一些工程量的计，因此施工图设计阶段必须对设计内容、范围、原则、投资额进行严格产生，因此不得不对工程量进行增减或是对工程材料标准改变，从而产的控制。在进行施工图的设计阶段一定要重点放在对工程量的控制生了工程变更。例如：我司在建的夏商·新纪元项目，原设计采用不锈上。当初步设计的工程量经过

4、审定之后，就将作为最高的限额不可随钢阳台栏杆，样板房施工完成观看施工效果后，公司领导及营销人员等意进行变更和突破。均认为不锈钢材质未能达到预期的观感效果，为提高产品档次，在可控甲方应做好设计单位管理，督促设计单位认真做好图纸审查工作，的成本范围内进行变更，将不锈钢栏杆变更为铝合金栏杆，由于本工程这样就可以减少图纸中的错、漏现象，使设计阶段的施工图预算更为准阳台栏杆数量较大，本项变更引起工程造价增加约为４５万元。确。图纸本身不完善或使设计深度不够，将导致在施工阶段的设计变更（２）设计的原因：由于在设计的阶段过程中，设计出现错漏、

5、质量不增加，从而导致投资的增加。对于甲方而言，要防止此现象发生，让设计高、进行设计调整的深度不够而产生工程变更是经常会出现的事。在单位提高设计深度，完善设计图纸，应注意：①在设计阶段确定建筑的最施工图设计阶段，如果设计工作粗糙，那么就会直接导致了工程设计出终方案，避免在施工阶段提出更改；②给设计单位充足的设计时间，加强现变更。我司在建的夏商·新纪元一期项目，４＃楼承台ＣＴ１－ＣＴ４及设计的前期准备工作，如勘察、钻探等，设计时间过短，将导致设计深度不地下室承台ＣＴ－ＣＴ１２面筋、底筋设计时未考虑端部弯锚，为保证工程够，图纸不完善

6、；③选择合适的设计单位，合理的设计费用，设计费用过质量，施工过程中承台面筋、底筋均增设５００ｍｍ的弯锚钢筋，本项变更低，设计人员的积极性不大，图纸质量较难保证；④对由于设计单位的原引起工程造价增加约１５万元，由此可见，设计的准确性及完整性对工因造成的设计变更而产生的投资失控，明确其应承担的责任。程造价有着重要的作用。（２）严格控制引起工程变更的原因（３）材料价格的原因：对于工程造价进行影响的重要因素之一就是在进行工程变更之前一定要将工程变更发生的原因进行弄清楚，材料价格的上下波动，特别是一些较大的工程项目，从可行性的研究到是不

7、是一定要进行工程变更不可，是否能够用其他的方案进行解决。设计、施工、竣工，通常都要花费好几年的时间，在这期间，材料的价格一般情况下，提出工程变更主要分为必要性的变更和非必要性的变更。会因为市场的上下涨幅而进行调整。按照规范的固定总价合同约定，对于必要性的变更主要是受到业主的要求或者是受到政策的影响对建一般水泥以及主要材料价格、施工机械台班价格由于市场变更异常上筑设计的功能进行改变或者是对工程内容进行增减；而非必要性的变涨或者下降幅度超过１０％不再合同包干范围。我司已建成的大学康城更就是例如工期非强制性的变更、建设材料非强制性的

8、变更等。对于三期项目签订的就是固定总价合同，该项目于２０１０年下半年招标，是否应该进行工程变更应该在专家和设计部门的意见下进行确定，对２０１１－２０１３年施工期间材料涨幅较大，仅水泥及混凝土超出风险范围于一些必须进行变更的就坚持变更，但应采用最为经济合理的变更方１０％部分造成