全生命周期工程造价管理中价值工程的应用研究.pdf

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1、2014年7月建材与装饰建设经济全生命周期工程造价管理中价值工程的应用研究李豪（广东省建筑设计研究院广东广州510010）摘要：价值工程于建设项目全生命周期每一个阶段的造价管理中均有着相当重要的意义，通过价值工程以及全生命周期的相关理论与具体案例相结合，探讨价值工程于全生命周期造价管理中的具体运用及存在的问题，同时提出了应对策略。关键词：价值工程；全生命周期；造价管理中图分类号：TU723.3文献标识码：B文章编号：1673-0038（2014）28-0217-021理论概述命周期造价的目标。在一定条件下，建造费用跟运营、维护费用呈现着此

2、消彼长1.1关于价值工程的关系。伴着目前项目功能质量的不断提高，建造费用同样提价值工程又叫做价值分析（VA）为一门新兴的管理技术，为高，而运营、维护费用则会减少；相反，若项目的功能质量降低，减轻成本提升经济效益的有效措施。根据《价值工程基本术语和它的建造费用同样减少，然而运营、维护费用却会增加。所以，生一般工作程序》当中对价值工程的定义，其指的是“利用各个有命周期费用为建造费用以及运营、维护费用两者之和。从这里可关领域的协作，对所研究对象的功能以及费用实施系统分析，开以知道，我们不仅要考虑建设成本，同时还需要考虑将来的运营拓创新，以提高所

3、研究对象价值的管理技术以及思想方法”。以及维护成本。过去的全过程工程造价管理常常只会单独地考价值工程的目的在于以“对象的最低寿命周期成本，可靠地虑建筑物的建造成本，将建设成本最小化目标的投资方案放于完成使用者的功能需求，同时得到最优的综合效益”。项目全生命周期当中并非就一定是最适宜的方案。所以，对我国我们从价值工程的表达公式进行分析：传统的全过程工程造价管理模型实施改革是相当必要的。由决V=F/C策阶段作为起点，将一次性建设成本以及将来运营、维护成本费式中：V———指的是价值系数；用进行综合考虑，得到两者间的最佳平衡状态。F———指的是评

4、价功能系数；C———指的是费用系数。1.3实例分析从公式里面可以发现，产品的价值跟其功能是成正比的，而全生命周期的造价管理是由始至终的贯穿于整个项目当中，跟成本则成反比。所以，要提升产品的价值，我们可以通过下面也就是从项目工程投标开始一直到竣工验收完工结束。其核心的措施以实现：内容为对全生命周期项目实施成本分析，常规而言，成本分析主（1）既提高产品功能，又要降低产品成本，大大地提升价值；要包括了项目的决策时期、设计时期、实施时期、竣工验收时期（2）产品功能的保持原来不变，成本下降；以及与之相关的后期服务时期，下面将通过案例的方式，从设计（

5、3）保持产品成本不变，提升产品功能；时期探讨价值工程于全生命周期造价管理里面的选择方案。（4）产品功能稍微降低，成本大大下降；案例：一个单元式的住宅楼有着结构体系、墙体材料、楼板类（5）产品成本稍微提高，功能有大幅度的提升。型、面积系数以及窗户类型上述的五个功能，目前有3个设计方案进行选择，同时每一个设计方案的单方造价均是不同的，方案1.2关于全生命周期造价管理一的单方造价是2235元/m2，方案二里面的单方造价为2410元/m2，（1）全生命周期造价管理的概念。方案三的单方造价为2315元/m2。根据这些条件，我们需要找出全生命周期：指

6、的是于企业内部以及其相关方之间实施的产最为适合的设计方案。品策划、开发、设计、制造、营销以及物流、消费者购进商品之后上述的案例，可以利用价值工程的公式进行计算，我们可以使用以及废弃的一整个周期。计算出每一种设计方案的成本系数以及功能系数，经过这两个全生命周期成本：指的是发生于产品全生命周期过程中的每系数可以利用功能系数以及成本系数的比值，最终可以计算出一项成本费用之和，又称之为总成本。其为完成消费者的功能需每一种设计方案的价值系数，价值系数越大，表示设计方案越优求所需消耗的所有资源的货币表现。全生命周期造价管理可以秀。我们先来看看每一个方

7、案的成本系数，进行计算最终可以得说是一种完成项目全生命周期（以工程的建设前期、建设期、使得方案一的成本系数：2235/（2235+2410+2315）=0.321，同样的计用期以及翻新和拆除期等）每一个阶段总造价最小的一种办法。算方法可以得出方案二的成本系数：0.346，方案三的成本系数：（2）项目全生命周期工程的造价管理0.333。项目全生命周期工程造价管理的方法以及思想能够有效指然而，我们再来计算每一个方案的功能系数，方案一的功能导设计者全面地、系统地从项目全生命周期着手，全面考虑工程系数是（0.21伊10+0.06伊10+0.13伊

8、9+0.40伊8+0.20伊9）/24.94=0.356。项目里面的建造费用以及运营、维护费用，进而达到设计与材料同样的计算方案可以得出方案二的功能系数是0.345，方案三的的科学、合理选择，