浅谈我国房地产经济管理中的问题与对策.pdf

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1、建设经济建材与装饰2013年8月浅谈我国房地产经济管理中的问题与对策陈崇勋（漳州高力置业有限公司363000）摘要：房地产行业是我国经济的重要支柱，但是也存在着很多管理问题。本文以房地产经济管理的实际为基础，以对房地产市场调控管理政策落实情况为切入点，浅略的分析了我国房地产经济管理中的问题，并且总结了一些对策。关键词：房地产经济；经济管理；对策中图分类号：F293.3文献标识码：B文章编号：1673-0038（2013）22-0310-02表1房地产市场调控政策与效果1前言时间政府管理调控措施政策管理调控效果近几年来，国内各地房地产市场价格飙升，特别是大中城市房地产市场只出现了短暂的

2、观望，北京、的房价，给城市居民造成了巨大的压力。然而，从对房地产经济国务院出台“加强房地产上海、深圳等大城市的房价却出现较大幅的管理政策来看，政府秉承着持续性打压的态度。尽管国家出台2005年4月市场引导和调控的八条措度的上涨，房地产领域三大问题（大城市施”（国八条）房价上涨过快、住房供应结构不合理、房了各种调控房价、规范房地产经济的政策，但是房价并没有完全地产市场秩序混乱）没有得到解决。控制，反弹现象频现。国务院常务会议通过了中央政策被逐渐架空，高价卖地、大力招《中华人民共和国测绘成2006年5月商引资甚至银行系统为大型房地产开发2我国房地产经济管理中的问题果管理条例（修订草案）》

3、项目巨额放贷的做法在地方仍大量存在。（国六条）2.1政策执行力度不够国务院常务会议提出四条2010年所实行的宽松货币政策，加上市尽管国家出台了一系列调控房地产经济管理的政策，但是2009年12月政策遏制房价上涨（国四场存量等因素，很大程度上影响了“国四条）条”的政策效果。各地房价依然较高。表1是我国几次对房地产经济的重要管理有利于抑制短线炒家，正面作用无容置国务院办公厅发布《关于调控措施和效果。通过以上的分析可以看出，几次重要的管理调疑。但由于我国经济复苏势头明显，新政2011年1月促进房地产市场平稳健康威力却难显，市场有可能在经过一段观望控措施效果有限。2012年，只有少部分地区房

4、价下降，并没达到发展的通知》期后重新恢复活跃。理想的效果。实际上，政府出台的经济管理政策是明确的，从项和分配存在着前轻后重，土地和资金供应不稳定，甄别机制不完目贷款、购房首付比例、2套房认定，到销售行为规范、税收法规、善，物业管理不到位，退出机制不健全等问题。于缺少对住宅产业限购令等措施，只要能够有力的执行，就能有效打击囤地、转手化和节能减排管理控制。目前，我国每年新建8、9亿m2的住宅，倒卖、捂盘惜售等投资、投机行为。但是地方政府的执行力度不90%仍然是高能耗建筑。努力在住宅全寿命周期内，实现最大限够，比如2012上海、佛山、芜湖等城市的房市政策由于触及购房度地节能、节地、节水、节

5、材、保护环境和降低污染，提供健康、高补贴、放松二套房限购等底线而被中央政府紧急叫停。在保障性效、适用的空间已成为我国住宅发展的战略性任务。盂小产权房住房建设中，2010年实际供地12.63万hm2，完成率67.9%，2011的管理问题。小产权房的出现与城镇住宅房价高企，农村集体土年仅为62.3%。这其中的原因是复杂的：淤政府虽然推行了一系地合理流转道路不通，城市的住宅规划设计、建筑施工、销售等管列的调控管理政策，但是并未清洗划分职责和调控范围，使得地理许可的严重缺位密切相关。如果不能遏制小产权住房的泛滥，方房地产管理政策与中央政策相矛盾。于房地产的高收益特点必然会冲击城市商品房市场及

6、社会稳定。另外，地方政府对住房已经使其成为地方财政的重要来源，在地方房地产的交易中，由建设缺乏规划，使得我国东北、西北和西南地区的一批城市，出现于缺乏相应的监管制度，往往存在着“潜规则”，严重影响了我国商业地产过量开发的现实问题。房地产经济的管理。3我国房地产经济管理的对策2.2政策不稳定3.1结合实际制定长期发展规划我国的房地产市场局势错综复杂，房地产市场的调控管理我国正处于体制改革不断深入的关键时期，经济结构和发展受到各种房地产舆论和国家该时期政策的导向，缺少稳定性。建方式的调整势在必行。房地产行业是我国经济的重要支柱，因此立在市场经济基础上的我国现代房地行业，上世纪80年代中后

7、其发展与我国的体制改革息息相关。另外，房地产经济在解决居期出现，成型于新世纪，不过30年的时间，是一个刚刚培育出来民居住问题中发挥着重要作用，必须确立长期的发展规划，才能的新兴战略产业。因此，我们对于房地产经济的管理仍然不够熟切实满足我国我国日益增长的城乡居民的实际居住需求，保证社悉，缺乏经验，也因此在管理政策上出现了短期政策与长期规划会的和谐发展。相悖的问题。我国的房地产经济在变化，国情在变化，房地产的制定长期规划的基础是对房地产市场的熟悉了解。我们应该