浅议房屋建筑渗漏的原因与防治.pdf

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1、施工技术建村嗣餐晦2012年8月浅议房屋建筑渗漏的原因与防高歌刘国辉[河南鸿业建设(集团)有限公司]旺▲，口摘要：渗漏是房屋建筑中比较常见的质量问题，是建筑工程中主要质量通病之一。本文通过工作经验与结合相关资料，分析房屋建筑各种渗漏的出现原因，并探讨其预防措施。关键词：房屋建筑：渗漏；原因；防治措旋引言近年来，伴随着我国经济的突飞猛进，城市建设日益发展的要求下，房屋建筑的渗漏问题和危害性引起人们越来越多的注意。房屋建筑渗漏水防治，贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程。尤其对已经交付使用的

2、建筑物，一旦出现渗漏的问题，不但严重影响了工作和生活环境，而且使建筑物的寿命缩短。因此，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。房屋常见的渗漏现象往往出现在屋面、卫生问管道和外墙、塑钢窗等连接部位。1房屋渗漏的原因与部位引起房屋工程渗漏的原因很多：①设计不合理；②选材失误；③施工工艺没有达到技术要求；④装修不当；⑤自然环境因素等。房屋易渗漏部位主要有以下几种：①屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等；②洗手间管道和地面；③外墙：④地下室。l。l屋面鞭(1

3、)山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：①材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。两种材料的膨胀系数不同，在相同的条件下变形不一样而易产生裂缝。该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。②施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，施工方没有达到技术要求做泛水点结构设计。(2)屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时，经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度不够，甚至有出现倒坡现的象，使落

4、水口高于沟面，从而使屋面、檐沟、天沟不能即使排水或积水，导致发生渗漏现象。其次，施工时落水口短管的密封问题。落水口没有采用密封材料封口，做防水层时没有增设附加层，这些都会造成渗水。(3)变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因有镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，顶盖不牢固。杂物的堆放或者顶盖因挤压导致变形产生缝隙，导致雨水渗漏。也有少数防水层卷材未断开被拉裂产生缝隙，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。(4)穿过屋面板管道的渗漏。

5、穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没有使用密封材料填充，而且多数使用水泥砂浆填缝，缝隙不饱满。有的是基层没有处理好就做防水层或其它结构，进而使构造层与管道壁连接处出现缝隙。112卫生问卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“毛坯”卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。1．3外墙目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体

6、使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大(最大达48％)，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞形成积水槽或水通道，使其无法正确判断渗水的原因，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽固性渗漏·50·1．4塑钢窗下雨时，雨水沿塑钢窗的框边缝隙流入室内，污染了墙面和下层顶棚。原因是灌注塑钢窗与洞口墙体间的缝隙注入的发

7、泡胶不够缝隙没有完全密封，发泡胶能够自由流动，导致导致缝隙有空洞，从而使雨水沿空洞渗入室内。2防治措施2．1屋面渗漏的防治(1)加强屋面构造层施工质量管理屋面构。造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。(2)山墙和女儿墙渗漏对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。(3)天沟和檐沟及变形缝等渗漏渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小

8、，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度(>2％)，在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。(4)屋面穿管漏水。除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。2．2卫生问渗漏的防治首先要把好备品、备件关，严把材料关。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下