合肥：走在住宅产业化路上.pdf

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1、合IIE"走在住宅产业化路上李慧秋联合国提出住宅产业化的六条标新妻准：生产的连续性，生产物的标准化，升级，住宅产业化将成为发展潜力巨生产过程的集成化，工程建设管理的大的新兴产业。据估算，我国全面推规范化，生产的机械化，技术生产科进住宅产业化，住宅产业年均市场容研的一体化。住宅产业化的标准主要量可达l万亿元以上。推进住宅产业有：1．住宅建筑的标准化；2．住宅建现代化，对于节能减排、提高建筑品筑的工业化；3．住宅生产、经营的一质、增强企业竞争力有着非常重要的体化；4．住宅协作服务的社会化。作用，国家已将此列为住房和城乡建二、国外住宅

2、产业化发展。设部2014年十大重点工作之_。国外住宅产业化是在二次世界大战后逐步发展起来的。其特点主要体住宅产业化发展现在：一是标准化；二是标准化、系列化、通用化的住宅部件；三是现场一、住宅产业化意义。施工的技术服务体系；四是将可持续住宅产业化是住宅产业发展的更发展概念引入住宅建设领域；五是积高阶段。住宅产业化以科技进步为核极开展住宅产业发展的预测工作。心，用现代科学技术改造传统的住宅国外重视研究住宅建设新技术：产业，通过住宅设计的标准化，住宅1．美国住宅建筑市场发育比较完生产的工业化，以及新技术、新材料、善，住宅建设使用构件和

3、部品的标准新工艺、新设备的大量推广应用，提化、系列化，及专业化、商品化、社高科技进步对住宅产业的贡献率，住会化程度很高，几乎达到100％。各宅建设、管理的劳动生产率和住宅的种施工机械、设备、仪器等租赁业非整体质量水平，全面改善住宅的使用常发达，商品化程度达到40％。功能和居住质量，高速度、高质量、2．日本住宅产业化始于20世纪高效率地建设符合市场需求的高品质60年代初期。70年代是日本住宅产住宅业的成熟期，大企业联合组建集团进记述他山之石入住宅产业。到90年代，采用产业化方式生1．住宅产业化所需的市场化基础已基本产的住宅已占竣工

4、住宅总数的25至28％。具备。住宅市场成为居民获取住房的最主要的3．法国是世界上推行建筑工业化最早的国渠道。即使面向中低收入人群的经济适用房，家之一。20世纪50年代到70年代，法国走也完全走出了过去福利分配模式，在对供需过了_一条以全装配式大板和工具式模板现浇工双方给予必要补偿或限制的前提下，引入了一艺为标志的建筑工业化道路，称为第一代建些市场化手段。市场配置体系的建立，不仅为筑工业化。1982年，法国政府调整了技术政策，城镇居民根据自身的实际状况，按照自身需求推行构件生产与施工分离的原则，发展面向全在住宅市场上自主地购置或承

5、租住宅提供了可行业的通用构配件的商品生产。能，而且为住宅的供给方(房地产开发商等)根据市场需求，不断提高工艺水平和改进生产我国住宅产业化现状方式提供了动力。2．住宅产业的科技含量仍处于较低水平。一、我国住宅产业化历程。总体上说，我国住宅产业的科技革新速度还比早在1994年，国家“九五”科技计划《国较低。一是研究成果数量不多，层次水平不高，家2000年城乡小康型住宅科技产业示范工程》并且成果的结构也不尽合理，主要集中在住宅中，就系统化地制定了我国住宅产业化科技工建筑规划设计、质量性能、新材料(尤其是装作的框架，从而使住宅产业化在科

6、技和示范工饰材料)和建筑设备等方面。一些基础理论研程的层面上得以确定和实施，标志着住房产业究还不够深入，一些试验研究还不系统。二化步入个新的发展阶段。1994年后，国家陆是成果转化率低，许多研究成果得不到推广续下发了一些政策文件来推进住宅产业化。比应用，有的甚至没有转化成产品，更形不成大较重要的有：规模的工业化生产。如有些结构体系研究较为1．建设部在1996年发布了《住宅产业现系统，但在实际工程应用不够普遍，甚至尚属代化试点工作大纲》，提出利用20年的时间，空白。分三个阶段推进住宅产业化的实施规划。3．住宅工业化生产体系尚未形成

7、。在住宅2．国务院办公厅在1999年转发了建设部产业化推进中，部分部品实现了系列化、规模等部委《关于推进住宅产业现代化，提高住宅化生产，如整体厨房、整体浴室等被越来越多质量的若干意见》，明确了推进住宅产业现代的住宅所采用。但总体匕说，我国住宅工业化化的指导思想、主要目标、工作重点和实施要生产体系还没有形成。求。4．住宅企业间缺乏有效的社会化协作。3．建设部在1999年12月发布了《关于在我国住宅产业粗放型的经营造成产业技术门住宅建设中淘汰落后产品的通知》，对技术落槛低，巨大的市场需求又产生了较高的利润率，后、不符合产业政策的产品

8、和部品强制淘汰。不断诱使新的厂商进入住宅行业，致使整个4．建设部颁布了《商品住宅性能认定管理行业的平均经营规模较小，住宅产业链上的办法》，以及《住宅性能评价方法与指标体系》企业(包括开发商、承建商、材料及部品供应商，等配套文件，在全国范围开始试行住宅陛能认以及设