房地产市场营销1(房地产基础知识).ppt

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1、房地产市场营销实务之基础知识房地产的定义及特征房地产开发基础知识房地产建筑基础知识目录房地产基础知识Part1房地产的定义及特征房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。又被称为不动产，可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。房地产的定义：房地产的特征：PART2房地产开发基础知识Part2房地产开发基础知识流程：取得土地——确定建筑——确定户型、面积——招标建筑公司、开工——竣工验收后五证：《国有土地使用权证书》（国土资源局）《建设用地规划许可证》（规划局）《建筑工程规划许可证》（规

2、划局）《建筑工程施工许可证》（建委）《商品房销（预）售许可证》（房管局、质检站）土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。有关房屋产品类型的名词——房地产开发程序相关名词楼花期房现房毛坯房成品房商品房廉租房房改房集资房存量房微利房平价房回迁房工业用房公租房经济适用房小产权房商业用房有关房屋产品类型的名词——房屋类型介绍办公用房限价房公寓商铺写字楼有关房屋产品类型的名词——居住类地产多层——4-6层为多层住宅普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。小高层——10-15层为小高层住宅中层——7-9层为中层住宅

3、高层——16-30层为高层住宅低层——1-3层为低层住宅超高层——高度超过30层的住宅普通住宅——低层住宅有关房屋产品类型的名词——居住类地产普通住宅——多层住宅有关房屋产品类型的名词——居住类地产普通住宅——中层住宅有关房屋产品类型的名词——居住类地产普通住宅——小高层住宅有关房屋产品类型的名词——居住类地产有关房屋产品类型的名词——居住类地产普通住宅——高层住宅有关房屋产品类型的名词——居住类地产普通住宅——超高层住宅（摩天大楼）有关房屋产品类型的名词——居住类地产高档住宅高档公寓是指其单位建筑面积造价通常高于当地一般民用

4、住宅造价一倍以上的公寓，通常为跃层式住宅、顶层有花园的、或多层住宅配有电梯的，并拥有良好的绿化、商服、物业管理等配套设施。酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。具有“自用”和“投资”两大功效，除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。有关房屋产品类型的名词——居住类地产LOFT公寓它是非主流的生活方式。与人们熟知的居住概念既然不同，不仅仅是公寓式的“单元格”，而是进入了一种更为高大宽敞的立体空间。LOFT的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构

5、，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。有关房屋产品类型的名词——居住类地产独立式别墅该类别墅指在建筑设计形式上独门独院的住宅。房屋具有独立的围护墙体，房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落，在住宅等级中居于顶尖位置。双拼别墅该类别墅是由两个单户别墅拼联组成，中间共用一道建筑分隔墙，每个单元可三面采光，均有天有地，它是介于联排别墅与独立式别墅之间的中间产品。别墅：即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。有关房屋产品类型的名词——居住类地产有关房屋产品类型的名词——居住类地产别墅——独栋别墅有关房屋产品类型的名词——

6、居住类地产别墅——双拼别墅联排别墅联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院。它是由几个三层左右的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间共用一道建筑分割墙。叠层别墅有关房屋产品类型的名词——居住类地产该类别墅是由两组类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层或四层半，上面两户，下面两户，每一套户型或有天（叠上有露台）或有地（叠下有花园）。有关房屋产品类型的名词——居住类地产别墅——联排别墅有关房屋产品类型的名词——居住类地产别墅——叠层别墅Part3房地产建

7、筑基础知识有关建筑类型的名词——塔楼塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房的高层住宅。通俗的说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。塔楼的基本形式：传统的塔楼形式有十字形、井字型和品型塔楼，改良后的塔楼形式为蝶型塔楼。板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯均有的住宅每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼又称排楼，是并排兴建而成的建筑体，一般为多层或者小高层。有关建筑类型的名词——板楼建筑基本分类及基本建筑术语——建筑结构分类剪力墙结构——在框架结构体系中适当布置剪力墙

8、，组成框架与剪力墙协同工作的结构体系。在框架结构体系中适当布置剪力墙，组成框架与剪力墙协同工作的结构体系。筒体结构——将建筑物内的墙体围成筒构形成空间薄壁筒体，采用一个或多个这类的筒体做为结构的主要抗侧力构件的结构体系称为筒体结构体系。板柱结构——由楼（屋面）板、柱等构件组成